品牌房地产经营价位分析,品牌房地产经营价位分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于品牌房地产经营价位分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍品牌房地产经营价位分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？
2. 同一地段的公寓比住宅便宜多少才有投资价值？
3. 在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？

开发商是很黑心的，肯定能报多高的价格就报多高的价格，而一般来说开发商的报价会是楼面价的3倍左右，这还是限价政策实施后的结果。

一般来说，如果拿地价格是5000元，那么开发商至少也要卖到15000元，不要骂开发商黑心，毕竟开发商也是要赚钱的，要不然干嘛从事这一行？

我一个在房地产开发商公司做管理层的朋友曾经跟我说过，开发商的成本中大概只有40%来自于拿地价格，其他60%都是其他成本，例如缴税、材料、人工，这些才是开发商建造成本的大头。

所以就算报价是楼面价的3倍开发商也不一定能赚钱，当然这是开发商内部自己的说法，反正我是不相信赚不到钱的。

这个要看很多情况的，一般来说低档楼盘楼面价占售价的6成左右，中档在4-5成，高档楼盘在3成左右。这是由于高档楼盘在园区、配建设施、设计等方面会投入较大的成本，基建方面都差不多。当然这是参考，如果能卖得更多，开发商也不会便宜卖给你

这个并不绝对！取决于你开发项目的周边市场情况！如果周边都卖6000元/平米，你的产品又没比人家有多大优势，但你肯定也要卖这个价，否则肯定滞销！

而如果你拿地或开发的成本过高，跟周边楼盘卖一个价的话，一算账很难盈利，那你就得在产品上想办法增加卖点！例如提高品质或附加的项目，比如赠送空间、智能化等，然后再加价，以实现盈利！

定价永远是取决于市场，不能单纯的思考利润是多少！定价过低不划算！定价追求利润，可能会滞销！这都需要市场调研和营销定位！

同一地段的公寓比住宅便宜多少才有投资价值？

住宅有70年大产权，公寓是40年小产权！住宅受众人群是百姓自己居住，公寓一般适合出租，比如出租做写字楼，酒店！住宅首套贷款首付一般是总金额的3成，公寓首付起步是5成起！***利率住宅比公寓利率更便宜！二手房交易住宅比公寓更好卖！他们两个没有可比性，简单点说，对于刚需用户自己住选择住宅，有钱的人投资可以选择公寓！因为很多有钱人，不具备本地买房资格，他们会选择公寓作为投资，***如成都房子，过来买房子的，买公寓的他很多时候可能是北上广过来买房的人群！因为这些人不具备本地买房资格，他们是过来投资的，会选择公寓，不要看别人都在抢公寓，你是一个刚需用户，也跟着跟风去买公寓！要定位好自己的定位，选择合适自己房子！当然你钱多，可以考虑买公寓投资！

你好朋友，投资公寓的话建议以租金收益为主，因为公寓的土地性质一般是商业用地，商业房过户的时候税费很高，在20%左右，你算一下年收益低于6的话就不建议买，真要是买的话，建议买loft。住宅的收益有两个方面，一个是租金，第二就是房产增值，且如果出售的话也容易出手，不过投资住宅的话占用的资金就会多一些，因为面积都会比较大，公寓的面积一般比较小。希望能帮到你！

您好，我是十年房产，一个不以[_a***_]为目的的房产销售。很高兴能回答您的问题！
在广州，一般同一地段，公寓的单价是住宅单价的1/2左右。
我们之前代理了广州天河区有一个综合体，包含住宅和商业。同一时期开盘，住宅卖到5万/平，而公寓仅售2万/平。因为公寓面积小，总价低，所以成交量也很高啊，已基本清盘。

公寓的优势也有很多：
1，单价低，总价低

公寓一般都是小面积，总价照比住宅要低几倍。
2，不限购，不限贷
商业性质房产购买不要社保和当地户口，不受限购政策影响。公寓是可以***5成的，不受套数限制，只要您的收入足够，买5套，10套...都是可以***5成的。

3，商住两用，租金收益高

公寓大多数都是商住两用，可以用来居住，也可以用来办公，注册公司。非常适合当代青年，办公加居住一并解决。同一地段，50平方住宅和50平方公寓的租金是一样的，但是住宅的价格是公寓的2倍左右，所以说租金收益高。

公寓有优点，当然也有缺点。比如交易税费高，难转手，不能落户，不带学位等等。
所以理性投资，理性购房，先了解清楚行情，多对比然后才出手。

希望我的回答能对你有帮助！

公寓与住宅没有可比性，这是两种不一样的物种。一种是通过住宅属性、公共属性、永久性产权特殊来体现其价值；而另外一种却是必须通过收益，而且是最重要的租金收益来体现，主要还是表现为投资特色。

公寓的使用年限最多为40年，有些到了开发完成的销售阶段连35年都不到，一些二手公寓更是已不到20年。还要看其是否为独立商业产权，如果是小产权或无产权房那更是再***，价格甚至可以用***价来形容。可还是没有多少人敢下手。

而住宅房产不一样，他是具有一定的公共属性，也就是老百姓的居住权在其中。那么，在70年房产到期后还会继续无条件延续，甚至可以用一种阶段性永久性特色来形容。

在投资居住房产时，在考虑居住特性、租金回报特性和投资收益等特性的情况下，还有一种永久性的固定资产传承的特性，一个家的概念在其中。 一般住宅的租金收益率只有1.5%～2.5%，住宅房产投资回收期在40～50年也是常有之事。

可是，公寓楼的有些回报率可以达到8%～10%，最小也需要超过银行房贷按揭利率。只有一些未成熟的交通枢纽地段，由于未来的房价和资金还会出现大幅上升的空间，才从较长远的预期收入中得到平衡。这种房产到期后会被征收高额土地使用费或低价收购征用，也就需要在土地使用期内完成投资回报。

在同一地段是很难用一个标准比值来衡量公寓和住宅的价格比，只有根据不同的城市、不同的区域、不同的城市规划，以及未来上升趋势和目前的资金预期来综合考虑才有意义。

不要去和住宅比，没有多大参考意义。

因为一般公寓都是非住宅土地性质，不适宜买来自己长期住，而只能当做是一种投资。那么就该计算投资该房的最低收益下的价值。

先了解这种非住宅性质房子的十年期***利率，然后再去打听同等地段同性质公寓的年租金是的大约多少。然后用预估年租金除以了解的十年期银行利率，就能得出该房评估总价了。

***如：打听到此房预估年租金3万，了解到十年期***利率是6.00%，那么：30000/6%=500000，得出此房投资价值大约是50万，如果实际售价低于或等于此总价，就可以投资，否则就得三思。

在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

商铺比较好点，因为住宅已经过了投资的黄金时代，现在买房者已经趋于理性，何况大城市已经房价降温了很多。

现在再涌入房产市场不是明智之举。

而商铺可以每月收取租金，以后随着周边地段的发展，租金收益也会有联年上涨的可能。再有现在的商铺买卖都有包租的合约，不用担心收益问题。

最重要的是要擦亮眼睛，选取地段位置好，人流量大的位置，投资商铺。

到此，以上就是小编对于品牌房地产经营价位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于品牌房地产经营价位分析的3点解答对大家有用。