房地产板块投资规律分析,房地产板块发展状况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块投资规律分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产板块投资规律分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 茶园板块置业指南：怎么看待茶园板块，在茶园板块不同购房者怎么买房？
2. 房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？

茶园板块置业指南：怎么看待茶园板块，在茶园板块不同购房者怎么买房？

在我看来，茶园板块有以下几个卖点：

①.南岸区重点打造板块，区府搬迁就是明显标志之一。

南岸区之所以重点打造茶园，而不是重点发展位置更好的南坪或弹子石，不是拍脑袋决定的，完全是地理因素决定的。

茶园虽然被南山和核心区相隔，但是茶园的面积占据了南岸区板块很大一部分比例，且茶园片区内地势平坦，适合发展。

②.靠近重庆中心解放碑，虽然被南山阻隔开来，但是乘坐6号线，从茶园的刘家坪轻轨站到解放碑的小什字轻轨站只有两个站。对很多解放碑的刚需族而言，没有太多的买房预算，茶园其实是非常契合的选择。

③.重庆东站选址茶园，东站带来人流量是一方面。另一方面，东站的建成，将会深刻影响东站地铁沿线区县群众的购房选择，比如綦江人民，就完全可能为了回老家方便，就选择在茶园买房。

④.茶园板块将与鱼嘴龙兴紧密连接在一起，通过地铁8号线和郭家沱大桥，茶园将会和这两个地方快速连接，对于鱼嘴的产业人口来说，在茶园置业也是不错的选择。

茶园地理位置的不足：

虽然离解放碑近，但却被大山阻隔；虽然轻轨近，但是开车经过隧道，必然造成拥堵，这种现状很难改变。

总的来说：本着就近原则，茶园对于茶园本身、解放碑、鱼嘴、东站高铁沿线区县群众来说，都是值得考虑的对象。

房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？

感谢邀请回答这个问题，对于房地产市场未来的走势相信很多朋友应该都有自己的判断了。从2016年开始提出“房住不炒”到如今已经实行了接近3年的时间了，从国家统计局的数据来看，一二线城市的调控效果还是明显的，但是三线城市的房价持续上涨的势头并没有弱。在2019年初就提出“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标背景下，2019年的任务似乎完成了。那么未来房地产后市会涨还是跌？还能作为投资的主要标的物吗？借此机会简单谈谈我的观察。

不少朋友都希望房价出现下跌，理性的朋友都会认为房价稳定是好事

可以肯定的是过去20多年房价持续上涨带来的影响的巨大的，最明显的影响就是打击了实体经济。在一些大城市高房租、高消费使得原来越多的人收入赶不上消费增长，实体经济发展困难已经成为一种共识。在这样的背景下，不少朋友起哄希望大范围的房价下跌，那么现实吗？几点愚见：

第一、房地产就像一艘巨轮，开动起来不容易完全停下来代价太大，说房地产行业肩负着消化钢铁产能的重任也不为过。大家要明白的一个事实是，从上世纪90年代商品房开始出现到真正普及也花费了小10年的时间，如今钢铁、水泥、建材等行业说都是依附于房地产行业存在也不为过。作为工业国家，钢铁行业是容不得半点马虎的，我在我的专栏中讲到过这点（钢铁素有工业粮食之说），房地产行业对于消化我国钢铁工业过剩产能具有很大作用。仅仅为了保证钢铁工业地位，房地产行业就不可能被允许全面倒退。

第二、发展是解决问题的关键，高房价问题也只有在房地产行业不断发展中才能解决。高房价问题出现的问题还是因为我们的市场没有发挥主动作用，人为干预太多导致的。过去是住房市场供不应求所以我们***取了各种措施来鼓励房地产企业的发展，如今房产供过于求了保护购房者更多合法权益应该被提到日程。像什么预售制度、公摊面积等都是可以进入实质实施阶段了。

房产的投资属性存在的根本还是与******的结果，教育、户籍、医疗等***被割离开自然房产的投资属性就降了

房价问题的形成不单单是土地价格和投资风的问题，优质***集中的区域房价为何会持续上涨的原因还是因为房产***的***太多了。如今但凡是城市房产都是与户籍、教育、医疗等优质***捆绑的，经常有媒体报道农村居民子女要想在城市入学，必须买房迁户口。哪怕是如今大城市已经开始实行外来务工子女入学，但是教育等***分配不均衡的问题还是持续存在。几点愚见：

第一、房价问题其实是城市、农村等优质***分配不均衡或者说***不够的问题。每年大约1%的城镇化率增长意味着每年都有1000多万的农村居民进入城市，城市***严重不足问题已经开始凸显。与此相对比的是农村很多***闲置甚至荒废，最明显的就是农村的医疗和教育***。城乡发展不均衡的问题已经愈发突出，趋势不改变未来城市房价只会越来越高。

第二、人口充分流动这点我们做的还不够，如今的局面是农村人进入城市易，城市人进入农村难。相信不少朋友身边都有这样的情况，城市落户愈发宽松，但是农村落户却愈发艰难。不少本身老家是农村的后来因为工作原因进入城市的居民，退休了想要回农村养老最后发现回不去了。长此以往的结果就是农村人口越来越少，城市人口越来越多，城市的负担也越来越大。如何在保护农民利益的基础上，打破人口流动的障碍是接下来[_a***_]解决的问题。

综上，房价问题已经不是一个简单的经济学问题了，已经涉及到了社会学的各个方面。欧美国家房价稳定的原因很大一部分就是因为没有户籍区别，大家随便走，随便留。我国实现这一步比较难，但是实现一个城市农村与城市人口不区别对待还是可以的。未来如果说城市人与农村人之间的界限消失，那么房价问题估计也就解决了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

高房价还会维持比较长的时间。泡沫会慢慢消耗掉，不是说一下子跌20%、30%，不允许出现这种情况，但是未来价格会慢慢跌，实际交易收益扣除各种成本和周期的话其实已经跌了20%、30%。这是对国家各方面损伤最小的一种方式。

小柒的观点是：房地产仍然是目前除保险、黄金之外最保值的投资工具

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房地产投资经历了三个时代，黄金时代、白银时代、青铜时代。。。

黄金时代：你就闭着眼睛买，买到就赚

白银时代：你就跟着优质开发商买，买到就赚

青铜时代：你就要考虑的城市规划，国家战略，开发商品质等等一系列问题

我们现在就处于了青铜时代，所以对于地产投资考量的因素就非常多

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首先最具投资价值的房产仍然集中在北、上、广、深四个城市。

其次，杭州、武汉、南京、成都、重庆、天津等经济发达、人口规模大的城市。

到此，以上就是小编对于房地产板块投资规律分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块投资规律分析的2点解答对大家有用。