上海房地产发展总结分析,上海房地产发展情况研究|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产发展总结分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海房地产发展总结分析的解答，让我们一起看看吧。

上海迎来抛房潮是真的吗？如何客观分析？
深圳、杭州楼市遇冷，为何上海的楼市“火”了？
为何上海的房价这么贵？

上海迎来抛房潮是真的吗？如何客观分析？

哦？是哪位“专家”如此危言耸听，深圳都没抛盘，上海抛的啥？

无论是居民杠杆率、金融稳定性、楼市健康度、经济韧性，上海都是全国数一数二的，于是便造就了异常稳定的楼市生态。

（图片来源网络，侵删）

比如：

房住不炒，每户人家都是为了改善居住条件去置换。

量升价平，楼市交易活跃，价格却保持稳定，没有跳价，没有腰斩。

（图片来源网络，侵删）

首先，关于“潮”的界定，一定存在歧义，可能对某些主观立场而言，看到2-3个抛房个例，就诚惶诚恐地认为楼市大势已去，何况再有可能看到部分卖家因为急于***等立场而让价爽快，自然就被一传十，十传百地放大了传言利空。

其次，疫情之后，耽搁了三个月的上海楼市，因为（1）疫情（2）疫情恰逢春节，大量中介人员回乡后因隔离滞留晚归（3）上海社区防控严格，五月份之前社区凭出入证进出，人为隔断了中介带看的可能性。所以，楼市至少停摆70天，那么之前积压的成交、积压的需求、积压的意象甚至积压的***急迫性，都被大大提速了，出现部分卖家急于***的让利，客观上完全存在，但将其从个案或者现象界定为“抛房潮”，内里的客观因素没有得到充分重视和肯定。

第三，从目前一手房定价体系来看，基本属于稳定，可见“二手房部分业主的抛售行为并没有影响到一手房的定价信心”，我们可以看到，受到四月份成交回升的鼓励（当然，四月份的成交回升也有水分，也有积压了三个月的集中转签，那为什么四月份没有被称为上海楼市的抢房潮呢），五月份的新房定价已经底气足了不少。

（图片来源网络，侵删）

最后，关键看六月份，因为属于上半年冲刺月，可能有部分资金需求量和缺口较大的开发商会选择放大折扣（但也不能就此界定为打折潮），还是要“拉长时间段、增加参照数量”来看楼市在一段时长内的综合表现，切忌“把盲人摸象误以为市场敏感”。

上海楼市的整体判断，可以用以下几句话总结：（1）看六月份情况，判断下半年房企的姿态（2）看同一区域同等价位段房源的平均成交价格范畴（3）看成交周长，特别是对目前所谓抛房潮中的房源，看其“首次带看日期”（4）上海楼市背后的上海城市，可能有局部窗口期甚至窗口期拉长，但折让幅度一定有限，因为传说中期待的大折扣和优惠，不仅不会拉低上海楼市的门槛，反而会造成“涌入上海补跳空缺口”的回买潮。

深圳、杭州楼市遇冷，为何上海的楼市“火”了？

上海成交量确实不错，但价格基本没有什么变化，疫情这段时间全世界都看到上海优秀的表现，使许多犹豫不定的外地人果断在上海买房了，上海有1000万的外地人在上海无房，这些都是潜在需求，1000万外地人口什么概念，比大多数二线城市的总人口还多，加上这几年上海房价没怎么涨，远郊还跌了不少，更***了购房欲望

上海的房子，不要看均价，有些郊区的房子，单价真的不高，挂牌价直接都是几十万起步去砍价的，之前房子挂了一年多，后来降价卖了，单价多少我就不说了，感觉像卖了个***房。

上海楼市确实火了可能住在老城区也就是传统市中心的人会戳之以鼻，但是内环中环外环内的新楼盘成交价和成交率是骗不了人的，经过几年的调控确实让上海走上了一条良性循环的楼市发展之路。不再是一个中心的辐射状楼价。更注重了多点开花。***扩散轨道链接。提现了就业教育医疗商业配套的逐步优化。让上海变得更宜居更有活力也为将来的更好发展打下了良好的基础。作为一个成功的优秀城市确实做到了为了城市打拼就能享受城市红利。当中可能会有一些老城区的朋友不太乐意这个也是事实。毕竟在已经画好的画作上锦上添花非常困难。不过2020年虽然经受了疫情但是***对老城区的拆迁改造规模也是力度空前的。只要老城区的居民们不抱着旧观念。凭良心讲安置房的水准还是大大超越曾经的居住环境的。