广东房产交易与继承,广东房产交易与继承管理办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东房产交易与继承的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广东房产交易与继承的解答，让我们一起看看吧。

1. 名下有三套房，卖掉其中一套继承房，怎么交税？
2. 父母在世的经济适用房子女如何继承？

名下有三套房，卖掉其中一套继承房，怎么交税？

继承的房产再次出售，涉及到增值税（含城建税及教育费附加）、个人所得税。

根据现行政策，继承的房产如果满两年出售，可以免征增值税。满两年的计算起始时间为父母的购房时间。

由于家庭有三套房产，因此，需要按照应纳税所得额的20%缴纳个人所得税。应纳税所得额为销售价格或者税务部门的评估价扣减房屋原值、合理的费用、缴纳的税金后的余额。

房屋原值按照原始购房发票计算，合理的费用包括装修费、继承公证费、***费等。如果继承房产时曾经向其他继承人支付过继承份额补偿金，也应在应纳税所得额中扣除。

您好！

您现在拥有的房产数量，对于房产缴税的影响比较大。

对于卖方来讲，需要缴纳哪些税、交多少税，主要受到的就是“满x唯x”的影响。

先说说“房龄”的计算问题

您所说的：想出售继承所得的房子。

继承所得房产，计算“房龄”的时候，并不是按照您继承过户完成、拿到新房本的时间开始计算的，而是按照当初被继承人获取这套房子的时间计算的。

举两个例子对比一下：

（示例1）户主买了一套房子，房子是2018年1月1日购买的（一般是按照房产证或者契税***之中登记时间较早的计算起始时间）。那么，在出售、计算“房龄”的时候，房子“不满五”——至今刚过2年多。

（示例2）继承了父母一套房子。父母当时买这套房子的时候是2010年1月1日，继承过户完之后的时间是2018年1月1日。这时候，这套房子在户主手上的“房龄”按照2010年计算，至今10年多，而不是按照2018年算。

缴税的项目和税率

说明“房龄”的目的，跟计算税费有直接关系。对于题主而言，肯定是“不唯一”了：

• 如果房龄“满五”了：需要缴纳20%的个税。关于计税价格提醒一下：先去不动产登记中心问一下，不要直接通过中介之类的机构报价，也不要单纯看市场价。
• 如果房龄“不满二”：在上述基础上，再缴纳5.6%左右的增值税。

谢谢邀请！

你好，我是广州这边的，如果按照广州的政策。继承的房子回来的房产，如果进行买卖交易，税费只需要安普通交易去交就可以。名下还有房，查档案够5年，那就按够***唯一去交，90方以上2.5%，以下2%。而且继承的房子不限名额，即使继承人没名额也可以继承，还可以马上出售。我朋友就是这样，继承拿新证2个月就卖了。

如果这套是赠与的房产，个税就有影响了。要交差额20%。[捂脸][捂脸][捂脸]

希望以上能帮到你！[耶][耶]

父母在世的经济适用房子女如何继承？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建[_a***_]划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。因此，经济适用房的业主享有所有权，满五年后可以上市交易，也是可以继承的

公民购买经济适用房后，个人购买的经济适用住房在取得完全产权，可以作为遗产继承的，广州地区的条件如下：

一、按交易评估价格的 一定比例缴纳土地收益等价款。 2007 年 12 月 18 日 前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，在取得房屋所有权证 2 年后方可上市，产权人应按交易评估价格的 1%缴纳土地收益等价款； 2007 年12 月 18 日及以后签订购房合同的经济适用住房，自签订购房合同之日 起 5 年后方可上市， 产权人应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的 80%缴纳土地收益等价款。

二、个人上市已购公有住房取得的价款，按规定缴纳所得收益。

（一）原以标准价购买公有住房的，扣除原购房款以及有关税费后的增值额（即所得收益，下同），80%归个人所有，20%交回原产权单位。

（二）原以成本价购买公有住房的，扣除按规定应缴纳的有关税费后的增值额全部归个人所有。

（三）未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，要补缴公摊面积

综上所述，取得完全所有权就跟普通遗产一样了。

到此，以上就是小编对于广东房产交易与继承的问题就介绍到这了，希望介绍关于广东房产交易与继承的2点解答对大家有用。