房产营销策划公司猫腻,房产营销策划公司怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销策划公司猫腻的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销策划公司猫腻的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想问下，中介打着低首付的名头在销售房产，甚至低首付2W就可买房，有什么猫腻？
2. 年金保险销售有哪些不为人知的猫腻？

我想问下，中介打着低首付的名头在销售房产，甚至低首付2W就可买房，有什么猫腻？

我认为尽管这是打广告，但是在很多情况下这是可以相信的。他们是在卖房子，但也是在做生意，在下一盘很大的棋。

尽管他们说首付很少，但是房子总价不变呀！

首付你交了，那么除了首付之外的房款呢？你还是要交的。

这里分两种情况，第一种就是， 你交的那两万块钱可能是你的意向金，以后你不想买房子啦，这两万块钱就不是你的啦。对于一些人来说这钱不是很多，当得知买那些房子不值钱以后，这两万块钱他们也宁可扔了。

第二种情况，这两万块钱交进去就是房款，售楼部的人非常非常的诚实，一点都没有私吞这些钱的意思。但是首付之外的房款呢？你就必须贷款来讲这些钱了。

实际上对于刚需的人来说，多交一些首付是好的，能够全款更好。 我们不要以为以后货币总是在贬值，我们也要意识到，我们***的时候是要利息的。如果***的时间很长，利息可能比本金还要高。

还有，如果我们总是被***压着，万一发生什么意外，再也交不了***了，房子就是银行的了。

我们就举个例子，比如说有一套房子售价50万。你交了两万首付款，你就得***48万。如果你能用公积金***还好，如果是普通***，你的利息可能要交50万以上。

当然公积金***，是不允许你才缴纳一点点首付的，别的正规房贷可能也不行。这些政策大家可以去查一查。 如果有谁想搞歪门邪道，那么他要送一大笔钱给别人才行，何必呢？这些钱我用来交首付不是很好吗？

所以我们千万不要贪这个低首付的房子。

一句话：首付中的首付。

中介不是坑，而是一个沼泽地，当你踏进去的时候，你发现已经晚了，根本已经跳不出来了，只能越跳越深，最后被中介牵着鼻子走。其实我们用头发丝想想就明白了，在房价高企的今天，除了黑龙江鹤岗2万能当真正的首付之外，还有什么地方能是真正的首付呢？尤其在一些比较火爆的城市，2万块钱连个中介的茶水费都比不了呢。

所以说，一切打着首付仅仅几万的中介都是耍流氓，最好的办法就是不看不问不信。

说实话，我非常中介和房子销售的营销能力，看看他们的朋友圈，你都有一种不买房子简直就是大傻子的感觉，感觉今天不买明天就亏死了，微信上一两句话就能把人说的心动，你想想如果走进销售中心，还不是羊落虎口，他们有一万种让你掏钱的办法。即便立场再坚定的人，到了那里都可能被动摇。

据我了解，在我们当地，地产公司的销售或者中介渠道，只要往销售处拉一个人头，都是有奖励的，一个人头100元，很多人感觉这个钱来的挺容易，感觉房地产公司傻的很，其实不然，傻的是老百姓，你千万不要低估了销售人员的说服能力，那绝对强大，不然人家也不会那么自信，和他们斗智斗勇老百姓太嫩了，所以不上当的办法就是不听不看不信。

新房和二手房分开来讲

1、新房！

首付低至2万并不是首付只出2万，而是折算下来首付实际为两万或者是暂时付2万就可以买！实际操作中首付是肯定要付的，要么开发商给你垫付，要求你在一定时期内补足，要么你自己先付，这种方式属违规，对开发商来讲政策风险大。要么开发商通过返券或其它方式让你得到实惠！相当于降低房价！在行情不好时，开发商为了回款常***用的营销手段！

2、二手房

如果出现在二手房里，一般是该套出售的房子可以做出比实际售价更高的评估价，通过高评多贷，实际降低首付，但实际操作时需先将高评所产生的更多首付先走账，等银行放款后再进行处理。不过一但发生风险，有骗贷法律风险，属虚***交易！

举例:某套房实际成交价80万，但当是的评估价可做到100万，银行也认可！按实际成交价80万走流程的话，首付不低于16万，如果按100万走流程，买家先付20万首付，***80万，这样就变成零首付，卖家多收20万，需要卖家配合返还多收20万，这就是风险点！

点评:常在河边走！哪有不湿鞋？

这里没有猫咪，其实真的很简单：

一手房，开发商为了尽快回款，帮你垫付大部分首付，然后尽快从银行套出另外的***，让你同时也捡了个便宜，得以首付分期。这分期也可能是无息的，你慢慢还给开发商就是了，你们双赢。之所以会发生这好事，只因开发商回款压力太大。

二手房，也是源于业主急需出手，市场成交不乐观，业主不在乎你的首付给多少，总之他能自己解决尾款结清撤押。业主更需要的是完成出售，全部回款。这种情况下，中介就可以大显身手了，帮你做高评，你就可以做到低首付，甚至零首付购买这套二手房了。不过背着和抱着是一般沉，首付少了，***就多了，你将来还款压力就增大了。你要权衡好，万一你买房之后，房价大涨暴涨，你就飞起来了，恭喜你！万一你买房之后，房价跌了暴跌了，你就很受伤。有些炒房的，就是这样死掉的。

在买房的过程中，如果资金不够的话，一般房地产中介都会给大家推荐一些可以做低首付的房产。所谓低首付的房产就是在总价的基础上可以首付一成、两成甚至更少等，因此不少人对这些低首付的房产不免有所心动。那么低首付买房靠谱吗？低首付买房有哪些注意事项呢？

1、我们需要向开发商确认，付清＊后能否立即签订[_a***_]合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时***不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的***，那么房产很可能被银行收回。

2、关于有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多***来减轻购房者首付压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。

3、也可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清首付款前能够签订购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。

4、那对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的***压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险：如果不能及时还清首付款，开发商有可能会***取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后***也会受到影响。

5、一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。

低首付买房在现实生活中是确实存在着的，但是因为低首付买房出现无法拿到房产的人也不在少数。因此大家在对待低首付买房的过程中，一定要再三考虑，不得以的情况下千万不要盲目买低首付房产。当然对于一些合法的低首付房产，只要注意了相关的事项，考虑一下也未尝不可。

年金保险销售有哪些不为人知的猫腻？

朋友圈喜闻乐见的年金文案

• 房产篇

首付仅需10万，供款仅需3年，每年10万

第5年，您就可以领取10万房租

第6年起，每年有24000元的房租

如果这些房租都不用

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到此，以上就是小编对于房产营销策划公司猫腻的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销策划公司猫腻的2点解答对大家有用。