商业地产项目优势,商业地产项目优势有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目优势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目优势的解答，让我们一起看看吧。

1. 海口最近很火的商住房有哪些优缺点？
2. 投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

海口最近很火的商住房有哪些优缺点？

确实，自从海南全岛限购后，很多房地产商都推出了商住房，以此来开辟新的销售战场。商住房的定义是：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。依我看来它的缺点是多于优点的。

相对于传统住宅房，商住房有以下优点:

一、可以规避目前海南严格的限购政策，目前在海南购买住宅房必须要有海南户籍或者缴纳足够年限的社保记录，才能购买，其中中部市县五指山、白沙、保亭等必须要有当地户籍才能购买，而商住房则不用。

二、因为商住房是非住宅性质，建设标准也不同。人防和消防等建设标准都较住宅楼要高，安全性相对来说会高一点。

说完了优点，再说说它的缺点:

一、产权短。商住楼产权一般只有40-50年，而住宅房都是70年；

二、日常生活成本高。如按公建用途规定，其水、电、煤气(如有，很多商住房无法通管道气)等使用费用都将***取商用价格，如民水是3.5元一吨，民电是9毛一度，而商用水基本在五六块一吨，电基本在三四块一度，差了至少一两倍，目前，很多海南开发商为了竞争，都是打着民水民电的广告，其实都是开发商在前期开发中***取相应的补救措施，甚至是垫资使水电费，按民用价格缴纳，长期而言，价格仍存在高成本风险。

三、居住舒适性差。几乎没有南北通透户型，一般一层从7-20多户都有，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

四、可能导致孩子没有学区学位，很多地方教育部门是不认可商住房为住宅的，所以孩子上学学位也就没有保证。

至于保值升值，这个就看房子具体情况，如地段、商圈、用途等方面见仁见智了。

海口的商住房，也就是我们说的40年或者50年产权的公寓，至于为什么比较火，大体可以分为以下几点；

第一、自六月一日海南自贸港的总体建设方案颁布以来，房地产也算是迎来了一次小***，不少有想法在海南购房的小伙伴纷纷冒着六月的烈日，空降到海南置业；

但是目前海南整体还是处于限购状态，所以不限购不限贷的商住房就比较有优势，可以正常的办理按揭贷款和网签备案，也就比较受到欢迎；

第二、商住房的地段一般不差；由于是商业用地，所以公寓的地段还是比较优越的，附近商圈配套成熟而且齐全，无论是生活还是出行都比较方便；

第三、便宜；由于商住房价格一般会比普通住宅价格要低，而且面积相对较小，那么总价也就比较低，减小了对购房者的压力；

当然，商住房有优势也有一定的劣势；

首先就是公寓的水电费比普通的民水民电价格要高，而且部分公寓还不同燃气，导致了生活成本的增加；

其次就是由于商住房二手转让的税费比较高，后期能接手的人群不多，不过比较容易出租；

再者的话就是居住的舒适度，公寓一般为单体楼，人均居住的密度比较高，而且没有传统小区的园林绿化，住起来不如普通小区安静舒适；

所以综上所述，海口的商住房可以说好坏参半，有一定的优势，也有一定的劣势，如何选择还是看需求喜好决定；[_a***_]拙见，仅供参考；

海南最近有很火的商住房出售吗？别在这里欺骗外地人了！你去整个海口看看，有几个楼盘开工建设中的？就算现在建设中，也是2018年前审批出来的楼盘，很多楼盘早就卖光了，没卖完的，也***装开盘，然后雇佣一些人去排队，欺骗相关部门，接着把房子捂盘不卖，坐等涨价了再抛售。

按你的描述，估计你所说的商住房，是之前建的一些二手小产权房，因为这些房子是没有房产证的，都是住户私下交易，所以，外地人才能购买。不过，我实话告诉你，海口禁止建小产权房了，买这样的房子，最好多留一些心眼，以免被骗了哑巴吃黄连。

现在，国家批准海南建自由贸易港后，海南对外地人进行限购了，目前，外地人不仅仅是在海口买小产权房，也把放在了农村的自建房上，海南目前对农村的自建房交易还没办法管理，不少外地人跑去下面市县靠近墟镇的地方买农村自建房后，把房子装修一下就住进去，海南最终还是会对农村的自建房进行全面管理，那些外地人买的农村自建房，最终还是很麻烦的。

投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

投资商铺个人建议可以考虑体量较大的楼盘底商，因为未来人的惰性越来越强！购物首先是网购其次就是就近购买原则！近几年主干道商铺颓势已经很明显，个人认为不能迷恋主干道商铺，人流量大但是停下来购物的少，楼盘底商可能没有特别高点回报率但是风险也很小，不容易烂掉！另外个人一点观点就是买商铺一定要买位置最佳的，可能价格会比周边贵但是以后的回报也会比他们高！另外你问中所提商业街和商场商铺个人建议慎重考虑，因为这两者你的商铺命运前途是交给他们的，一荣俱荣、一损俱损的关系！仅供参考！

社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，劣势：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！

商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看这个开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！

到此，以上就是小编对于商业地产项目优势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目优势的2点解答对大家有用。