济南房地产依赖程度分析,济南房地产依赖程度分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南房地产依赖程度分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍济南房地产依赖程度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 叶檀说，济南房价大概率会涨, 你怎么看？
2. 济南2020年及未来三年房价走势会怎样？

叶檀说，济南房价大概率会涨, 你怎么看？

如果把济南的月均收入提高到两万以上，我也会支持叶檀的观点的。如果不能，那么，就别当真了。

叶檀作为一位知名财经人士，一些观点还是不错的。但是这次来济南说房价的事真的没必要太当真。

很多知名人士都会参加各种活动，有些是具有利益关系的。俗话说得：拿人家的手短，吃人家的嘴短。参加一些活动，发表一些演讲，必然要考虑邀请者的。

至于济南的房价问题，我的观点是稳中有降，和全国大部分城市的走势差不多。

理由如下：

一是房产的金融属性在消失。炒房或投资房产的人越来越少，很多人在出货，济南二手房价已经在下行。在房产数量越来越庞大，总价已经很高的市场上，炒作会越来越难。就像炒股一样，小盘容易炒作，大盘股炒不动。而且现在的政策是房住不炒，政策和银行信贷都不支持投资房产。没有金融属性的房产，就只能靠真正的刚需来买盘，但是在高房价的市场上，有能力购房的刚需真的越来越少。

二是大众的购买力不能支撑高房价。当房产脱离了金融属性，购买力就成为房价的最重要的支撑力量。但是济南接近两万的房价，显然超出很多人的购买力。那么房价向月平均收入靠拢，向购买力靠拢就是必然。

三是土地财政是可以和楼市脱钩的。很多人认为只要土地财政不变，房价就会涨。特别是济南对土地财政的超级依赖，让人觉得济南必须要保楼市保房价。也许过去这样说没有问题，但是，土地财政可以继续，但不一定和楼市有关了。

我们知道，过去是***卖地给开发商，开发商盖楼出售。但是随着房子的数量剧增，再卖地盖楼，可能就是在浪费***，而开发商也可能不敢再大量买地。

***是否在房产数量足够的时候就没有办法卖地了呢？不，我认为可以继续卖地，可以继续土地财政，办法就是把地直接卖给个人或者公司。有钱人有房产，不会无休止地买房的，但是很多有钱人会买地。土地财政与楼市脱钩，直接卖地给个人或公司，就能释放新的购买力。

济南，做为山东省的省会城市，房价不是太高，应该还有向上的空间。

在济南，买不起房子的人确实有，但是，一家有两套以上房子的也不少。

山东的经济并不差，济南也在新旧动能转换，向着大省会城市冲刺，愿早一天实现。

济南，加油！

济南2020年及未来三年房价走势会怎样？

感谢邀请。虽然近一年来，济南楼市由热转冷，房价普遍比2017年最高峰时下降了3000－4000元，但小编还是对济南2020年及未来三年的房价走势持乐观态度。虽然在限购的作用下，济南房价很难像前两年那样大涨，但大跌也不可能，稳定将成为济南楼市未来发展的主旋律。原因有以下两点:

首先，济南的城市地位保证了济南房产的保值、增值性。

济南是沿海经济大省的省会，聚集了全省优质的教育、医疗和社会服务***。近年在省会战略的加持下，合并原莱芜市，建立新旧动能转换区，GDP总量20年来首次超越烟台市，位居全省第二，虽然济南在短期内仍难以撼动青岛山东第一城的地位，但差距已经在一步步缩小。近年，济南的人口净流入量已经超过青岛，位居山东省第一位，这将为济南楼市提供充足的购买力。

其次，近期的下跌释放了济南楼市的风险。

近一年来，济南楼市由热转冷，房价跌幅排在重点城市前列，有的前几年房地产开发过热的区域，房价下降了3000元以上，部分新区刚需楼盘的底价甚至接近万元大关，这个价格在济南周边地级市也已经买不到像样的房子。但也应该注意到的是，房价下降的同时楼市的风险也得到了部分的释放，在现在土地成本和建筑成本居高不下的情况下，济南房价继续下降的空间已经不大。

所以，小编对2020年及未来3年济南房价的走势保持乐观。

2020年***报告再次重提房住不炒，注定了房价难涨以调整为主！

每年重提房住不炒，提了多年，现在大部分总算明白了，就是房子以后，仅建议刚需和改善型两类群体按需购买！倒腾房子赚差价的会哭的，因为只要敢屯房的，要能卖出去，才能倒腾出差价，挂再高价连问的人都没应，那屯房意义何在！

慢慢的，屯房和炒房的人几乎就没了，市场只有刚需和改善型用户，银行也是根据这两类用户的征信及还贷能力，谨慎放贷，所以一边是购房人群的萎缩，另一方面银行对房贷的支持态度也很重要。而对于开发商来说，误判形势，如果再行动上差人一步的话，那房企就更被动了！

所以，对于济南房价的走势，观察目前最大的两大房企动向，恒D和BGY，就可以知道，这两大房企，这次直接动真格，一次优惠活动就直接25%左右的让利幅度，预计近1年，各大房企让利促销活动还会持续，直到销售近两年累积的库存！

中长期来看，济南房价在阴跌调整一两年之后，可能有稍微的上涨，但总体趋势以跌为主！房子就是用来住的，刚需和改善型觉得跌到位的时候，可以考虑入手即可！

到此，以上就是小编对于济南房地产依赖程度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南房地产依赖程度分析的2点解答对大家有用。