房产过户费用退费规定，房产过户费怎么说

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本文目录一览：

• 1、...买房已经全款付清,卖方没有任何手续,买方要求退款,可以吗
• 2、二手房退房退款流程
• 3、商品房退房退款的法律规定

...买房已经全款付清,卖方没有任何手续,买方要求退款,可以吗

主要有以下7种情况，这些情况下，购房人有权依法退房，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

全款买房不可以退。主要是因为签了购房合同，付了全款，就是合法有效的，而且已经履行，一般是不能退房的。如果退房，必须与开发商协商，取得开发商的同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。

购房预付款是可以退的。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。

如果是因为购房者自身原因想要申请退房的话，一般开发商是不会同意退房的。如果开发商延期交付房屋，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。

开发商可以销售未解压的房子，只要双方之间有合法有效的合同就可以进行买卖，并且符合购买房屋时候的法定程序。已经全付款之后，代表合同已经生效。

通常可以的，没有签订购房合同，不构成违约，可以和开发商协商解决，通常可以退款的。 从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。

二手房退房退款流程

1、按照开发商的要求填写申请，并确保所有信息都是准确的。审核退房申请：开发商将审核您的退房申请，并决定是否同意您的请求。在此过程中，您可能需要提供更多的信息或文件，例如房屋验收证明、物业费用支付证明等。

2、向购房者提出退房要求。开发商应通过信件方式向购房者退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。15个工作日内办好退款手续。

3、如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

4、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者***银行的还款手续。

5、法律分析：填写退款申请书，提交如下资料：[_a***_]、筹单、收据、刷卡消费单等复印件，等待开发商核准，签字就可以领取了。“认筹”是开发商操控房价的手段。

6、退房的流程，需要购房者先向开发商发出退房的通知，如果符合条件的话，开发商会在15天内办好退房的手续，然后进行退房，如果所购买的是二手房的话，买卖双方协商一致之后，后者把钱款退给购房者即可。

商品房退房退款的法律规定

1、法律分析：从目前法律来讲，商品房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。法定条件是指根据法律可以退房的条件；约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

2、在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

3、退还房款：退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者***银行的还款手续。

4、法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方提出退房。

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