商业地产租金趋势,商业地产租金趋势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租金趋势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产租金趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 28万买套37平的商铺，现在租金是每年1.2万，划算吗？

28万买套37平的商铺，现在租金是每年1.2万，划算吗？

划算或不划算，其实不能光看眼前，而应该用发展的眼光去看。楼主的商铺差不多是七千五百多元每平米，其实现在的商铺，只要地段不是特别差，基本上没有低于一万每平的，楼主自己也清楚的知道，只要解决了通路的问题，商铺的租金可以立马增长。随着时间的发展，周边配套设施的不断完善，人流量将会进一步的增加，那么不仅租金有进一步增长的可能，商铺的价值也将进一步的提高。所以我认为，如果手头资金充裕，这种商铺还是很有投资价值的。

28万元的商铺，每年的租金1.2万元，也就是4.3%的回报率，就算涨到了1.5万元，也仅仅只是5.4%的回报率！其实说实话还没有跑过银行的5年期定存5.45%的回报率，所以我说是一定不划算的！因为我自己也有两套商铺，并且都是几年前购买的，回报率也都是在7个点以上！！

记住，商铺就是看地段，看回报率，如果回报率达不到标准，就算有100个理由都不要去买！商铺的升值空间不大，并且就算给你的商铺升值了，你卖出后实际到手的利润也不高，因为商铺的交易税和住宅不同，收取的比例相当之高。这也就意味着商铺必须靠着租金回报率过日子！

目前投资商铺其实是一个高门槛的项目，一铺养三代的时代已经结束了，一铺养一代还是没有问题的！但是好的商铺都是相当贵的，甚至好的商铺都是直租不卖的！我在上海生活，我买的铺子一套上海，一套苏州，在这几年里，我发现好的商铺几乎都是300-400万起，甚至1000-2000万左右的商铺才有不错的回报率！因此我认为现在买商铺除非你真能淘到宝贝，要不然那些3%-4%的回报率还真不如做理财实际点，还可以少操点心！

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首先投资不能看眼前，要看趋势，如果投资看眼前哪是最愚昧无知了，都看出来的事永远不会成气候，也不要去做。

十年前买房者，一是拆迁了，二是升值了，这才算是英雄豪杰，那些所谓的专家学者未必看出来现在的一幕，那些天天嚷嚷不公平的也只能是后悔来不及来形容，用愚昧来概括。

投资房产依然是通胀最好的理财方式，总比放银行投资理财强，拿自己的钱养那些工作人员。

不要怕税，中国哪里没有税，以后税收只能是越来越多，不可能逐步减少，这一点大家放心。

别指望物价不张，这是铁律，慢慢体会吧，税务以后对大家会越来越关心。

买商铺的时候，重点要关注两个事情，第一个事情就是看收益率，收益率决定是否值得投资，你这个商铺的收益率，目前只有4.5%左右，***如你首付19万，按揭18万，按揭十年，每月还贷1900块，你现在每个月的租金只有1000块，差一半，也就是说，你每个月要贴一半的钱，来用于还按揭，的确不在属于，合适的范围之内，不能做到以租养贷。

第二个事情，要看商铺的未来，目前这个商铺你说租金马上能涨到15000块，相当于每个月租金1200块，从上面的这个账来计算，每个月还得贴700块钱，从这个增长速度上看，还是蛮有优势，如果按照每三年涨10%的租金，六年后，你才可以做到以租养贷，这个时候你就不用贴钱了，为什么要用杠杆儿，为什么要用贷款，等于你用的资金成本比较少一些，***如这个商铺，每个月租金1900块，一年每年2.3左右，能做到以租养贷，就属于优质资产，基本上要达到7%的收益率，才可以做到，一旦能做到这样的收益率，你的收益一定能做到100%。

总的来讲，你要购买这个商铺，就要看他未来租金收益的增长幅度，如果增长幅度慢，那就勇敢的把他pass掉，如果增长速度比较快，可以入手，因为商铺租金是收益的的唯一筹码，必须强行的计算他，或者以他为中心来进行计算，预估预判。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来啊！

到此，以上就是小编对于商业地产租金趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租金趋势的1点解答对大家有用。