二手房过户房产评估,二手房过户房产评估费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户房产评估的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房过户房产评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房实际成交价与银行评估价不一样，是不是说明我买亏了？

买二手房实际成交价与银行评估价不一样，是不是说明我买亏了？

话不是这么说的。二手房的实际成交价与银行评估价不一样，是很正常的情况，并不能说明你买赚或买亏了。

评估由于目的不同，所以使用的参数或者方法也有所不同，评估价值只能是一个大致的参考价，而不能替代实际成交价。现实中在银行申请贷款时，通常会发生两种情况，一种是银行评估价低于成交价；还有一种是银行评估高于成交价。这两种情况的发生，因为出于不同的目的：

首先，评估价低于成交价，是银行正常的做法。银行相对市场来说，为了保障其风险可控，***用的评估方法是很保守的。也就是***用最保守的参数，来对房产价值进行评估。在这种方法下，银行评估出来的价格低于成交价也是很正常的。这并不能说明你买房买贵了。

其次，评估价高于成交价，也是有的。这种情况多发生于银行想要处置房产的时候（且是抵押物价值不够覆盖银行***时），因为对于银行来说，这时地位发生了变化，银行是卖家的地位，当然想多卖一点，所以评估价肯定会高于市场价。

有人说银行委托第三方机构评估房价，所以按理这个房价应当就是市场价。其实这种看法是偏颇的。因为银行会给第三方评估机构一个指导意见，第三方机构仰仗银行吃饭，自然会想法配合。另外，银行对第三方机构也有考核，如果其评估价值与银行的心里价总是差距很大的话，银行会取消合作，你说他们会不会配合？

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

房产房谈

昨天 14:56 · 北京存房房地产经纪有限公司置业顾问 房产领域创作者

楼主想什么呢，一房一价，不存在强买强卖，银行评估是指的银行***部门认可的评估机构给出的评估报告，这种评估报告一般都是成交价的80%-95%浮动，没有具体的评估额，再有，评估机构给的评估额多少也可以协商的哦！

在二手房买卖中，一套房子能贷多少款，银行需要参照评估公司出的评估报告。在实际评估过程中，银行为了控制风险，一般情况下，评估总价都是低于实际成交价。这样一来的话，对银行有个好处，就是如果买方因故不能正常还月供，银行可以申请拍卖，收回他的***，保证他的利益。

二手房银行***评估是因为银行要控制风险，把***评估价降低到最低程度。即使房价下跌50%，银行依然可以保住本金。（首套房评估价70%***）银行绝不会按照房屋成交价来计算***额度的，一个小区价格相差很多，不同楼层，不同装修价格差异都很大，同个楼盘相差四五千每平方米都是正常现象。银行***评估根据房龄，地段，平均售价等来确定的。如果一定要银行评估高，你需要付出一些费用！而且这个小区价格看涨，有优质的学区。

二手房实际价格与评估价有差距很正常的，一般评估价是评估公司根据市场的均价 给出的一个同小区评估价，而业主的售价恰恰有高有低，楼层、位置、户型、面积、房屋属性等等与实际房价息息相关

到此，以上就是小编对于二手房过户房产评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户房产评估的1点解答对大家有用。