房地产炒作路径分析,房地产炒作路径分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产炒作路径分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产炒作路径分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 那些炒房团是怎么在短期内把一个城市的房价炒高数倍的？

那些炒房团是怎么在短期内把一个城市的房价炒高数倍的？

炒房团，没那么大的能耐！十个人，几十个人；谁认识他？谁信他？又有谁看见过，炒房的~团呢？

但是：房产商依赖媒体，媒体利用传说中的，炒房团，制造：限号……排队……抽签……抢人大战……房价跌了多少，多少……一会儿又涨了多少……这房价一下就上去！

炒房其实很简单，很多人觉得要囤积大批房子才能炒房，但其实并不是这样，只要买占市场很小的一部分房子就能炒房！

举个例子，如果某个城市的房价是100万，有两个炒房者分别用100万买了一套房子，结果这两个炒房者在用130万的价格把房子卖给对方。虽然两套房子的交易不会影响整个市场，但问题是如果其他人看到房子能卖130万，自己还会卖100万吗？肯定多多少少都会涨价，最后这个城市的房价就被炒作起来了。

因此在我看来，炒房的关键只有两点：一是短期内多次交易，二是炒房者相互配合。

一个城市里的炒房者越活跃，炒房者之间的成交次数越多，那么这个城市的房价就会越容易被炒作起来，大多数时候房价都会呈现上涨走势。反之如果一个城市的成交比较冷清，这个城市的房价就会保持相对稳定的走势，房价也不会出现大幅度波动。

所以短期内多次交易，这就是炒房者能在短期内把一个城市的房价炒高的原因。

因此，一座城市如果想要抑制房价上涨的话，那么最简单的办法就是限制炒房者的交易，这也是为什么现在大部分城市都出台了限售政策的原因，就是要通过限售政策来限制炒房者短期多次交易，一旦炒房者不能在短期内买卖房产，市场上的房价也就会稳定下来。事实证明这个办法十分有效，至少现在市场上的房价就没怎么出现上涨了。

只有二种情况下会出现一个城市的房价在短时间内升高数倍。1:该国货币在短时间内大幅贬值。2:出现极端利好，并且吸引大量资金，把价格升至不合常理的高度（升过头）。以上二点都和炒房团无关，世界上没有任何炒房团有此能耐。所以你提问的：“炒房团在短期内把一个城市的房价炒高数倍”的情况并不存在。

题主把房价上涨的责任，全部推给炒房团有失公平，炒房团有多大资金撬动我国楼市？均和普通买房人一样通过银行贷款买房，炒家想在短期获得资金并非轻而易举的事，需要银行层层审核通过方能放款。短期内将一座城市房价炒到数倍，仅凭炒房团一支力量无法实现。

***如炒房团有这么大的资金为何不炒股？控制几个股完全可以啊！还不是手里没充足的银子控制不住大盘？

房价上涨原因多了，地价是房价重要的组成部分。如果炒房团有资金完全可以成立一个房地产公司，从原头炒地囤地比炒房效果更理想。

即便曾经参与炒房的A股1600家上市公司大财团，炒房的总市值也就在万亿元之内，万亿资金在房地产领域不可动摇我国楼市，炒房团只是助推房价上涨力量之一。在短期内把一座城市房价增长数倍，是众多购房人合力推动而成。

炒房包括以下成员：

a拆迁户是棚户区改造的受益者，获得***款不仅买房而且买车，别羡慕嫉妒恨啊！人家住的位置恰巧是城市开发的征用区域。保守的***户全款买房，有眼光的***户加杠杆买下多套房，继续当房东收租金。

b有资金的散户，看到楼市火爆追涨买涨，只为将手里资金变房产不被贬值，只为买房保值目的。还含有恐慌性买房需求，这部分老百姓自己有住房并不缺房，看到身边的亲朋好友都在买房。在身边人行为感召下，买房理由多为：下一代提前买房，多买一套房先出租、以房养贷。

c炒房客及炒房团。目的明确是通过炒房致富，在短时间内迅速达到资产升值的目标。

一线城市2010年之后炒家已撒离，2014年8月二线城市楼市解禁，先由东往西，先长三角到中部城市，南从珠三角北上津冀城市，2016年10月后再次限购，炒家基本西撒到贵阳、重庆、成都、西安等省会，于2017年底限购后全部离开省会城市。再转战三四线城市……后续跟进都是众散户，均是跟风的普通老百姓，成为楼市最后的接盘侠。

感谢邀请回答这个问题，对于炒房团的问题很早以前就写过一篇文章简单介绍过其操作手法。简单来说炒房团的炒作方式有点跟股市一样，快进快出。借此机会简单谈谈我对炒房团的几点观察。

炒房团一般来说分为两种，一种是真炒，一种是投资

第一、以温州炒房团为代表的炒房团，这类是要值得我们进行打击和抑制的。他们的操作手法很简单，就是短时间囤积大量的资金，大批量的购买房产（一般都是整栋[_a***_]某一户型全包）来获得开发商的内部价（批发价），然后再以零售的方式向购房者出售。要知道之前国家对于开发商捂盘惜售和哄抬市场的行为打击是不严格的，就我的观察来看过去有一段时间开发商售楼部的置业顾问多数其实就是为这些炒房团服务的。

第二、房产过去很长时间一直都稀缺品，炒房团和开发商互相抬高房价的行为最为常见。简单来说就是开发商找到炒房团***意将房产出售给炒房者（后期开发商再退款给炒房者），借此造成市场供不应求的情况，造成真正购房情绪恐慌，借此抬高房价后进行出售，这样的操作经过几轮后房价就会翻番。

第三、从2016年之后类似于温州炒房团这样的情况基本很少了，如今多数的炒房者其实是投资者而已。如果在股市的话如今的这类购房者其实只能算是散户，因为房价的持续上涨使得这些人都感觉到房产投资有利可图，所以就拿积蓄、***款等购置房产，寄希望于房价上涨而得利。其实这部分人对于房价的上涨影响是极其有限的，个人更愿意称之为“接盘侠”。

房住不炒已经定性了，房产其实如今已经不仅仅不适合炒，也不适合投资

第一、2016、2017年之后的购房者，如今多数已经拿到了房子，但是多数人都遇到一个问题要么是无法出售，要么是有价无市。其实2016-2017年多数的真正炒房者已经逐步退出市场了，但是房产对于普通大众的吸引力却吸引了不少普通投资者入驻，带动了房价持续上涨。2-3年后的今天，面对的现实就是一二线限售，三四线有价无市。也就是说寄希望于通过房价上涨获取收益的投资已经不适合了，所以我说如今的房子不仅仅不适合炒，更不适合投资。

第二、房地产市场洗牌正在进行时，对于购房者来说风险越来越大。经过对于近期消息的汇总来看，基本上已经有不少的三四线城市或多或少出现了烂尾楼问题。从鹤岗“***价”房产到南阳烂尾楼等，可以说去过很多城市的朋友应该都或多或少感受到2019年的烂尾楼明显增加。而上个月的一组数据，全国接近300家房企宣布破产也证明了这点，可以说2019年会有更多的中小房企支持不住，购房者的购房风险也越来越高。

综上，炒房团短时间将房价炒高的手法其实很简单，在足够的资本面前任何商品都有被哄抬的可能性，更不用说房产这种投资属性很高的投资品。这里希望看到文章的朋友，不仅不要参与到炒房中，也不要轻易选择投资。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房地产炒作路径分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产炒作路径分析的1点解答对大家有用。