商业地产招商问答,商业地产招商问答题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产招商问答的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产招商问答的解答，让我们一起看看吧。

1. 面试招商专员我需要问他哪些问题？
2. 投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

面试招商专员我需要问他哪些问题？

面试的时候公司可能考察你的交际谈判能力和对这个房地产行业的了解程度。

我个人觉的既然你有销售的经验。现在就该去了解你准备从事的这个房地产行业。

1、了解房地产法律法规和相关政策、和当地房地产市场的发展情况。

2、要熟悉当地的楼盘的整体情况(小区占地规模、层高、绿化率、小区配套设施、发展商、建筑商、监理商、户型间隔、面积数、均价、特价单位、物业管理、建筑风格、过往业绩、今期主力推介单位等等，)

3、还有房地产行业的一些术语。

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面试的时候:

1、穿着大方得体，最好是正装。

投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

投资本着两个原则：一、远景如何？二、持续盈利能力！

从投资远景的角度看：

小区底铺没有太好的发展，毕竟消费人群有限，尤其随着时间迁移，上门服务越来越重，商圈消费会越来越集中，小区底铺的价值就越来越轻。商业街商铺的投资比较大，但是好在管理松，可操作性强，不会有太多限制。唯独地点不好找，一般的地方都已经饱和，所以能否投到靠运气。

相对来说，商场商铺的投资会省心些，虽然管理严格，但好在不用操心。

从持续盈利能力角度看：

小区底商的稳定性从前是特别稳定的，但是时代不同了。商业街的持续性相对也要若一些。因为商业街商铺普遍贵、大，天气也影响也非常大！

相对来说，商场商铺还是首选。

总结一下：

如果有实力、能找到好地点，选商业街地铺，如果实力一般，选商场。总体不建议楼底商。

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投资商铺个人建议可以考虑体量较大的楼盘底商，因为未来人的惰性越来越强！购物首先是网购其次就是就近购买原则！近几年主干道商铺颓势已经很明显，个人认为不能迷恋主干道商铺，人流量大但是停下来购物的少，楼盘底商可能没有特别高点回报率但是风险也很小，不容易烂掉！另外个人一点观点就是买商铺一定要买位置最佳的，可能价格会比周边贵但是以后的回报也会比他们高！另外你问中所提商业街和商场商铺个人建议慎重考虑，因为这两者你的商铺命运前途是交给他们的，一荣俱荣、一损俱损的关系！仅供参考！

社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，劣势：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！

商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看这个开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！

还是底商比较好，租金多少借给谁做[_a***_]都能自己做主。投资商场内的商铺虽然商铺是自己的但如果碰到无赖型的商场管理方那你自己的铺位不是你自己能做主的了！在上海靜安区七浦路联富市场就是个无赖在管理市场，商铺只能通过市场借业主无权自行借，商户必须无条件服从市场管理，否则拉电关门不让商户开门营业，业主自行经营也必须无条件服从市场管理，否则一样拉电不让业主开门营业！

投资商铺关键是要选好位置。个人认为，选择小区底商比选择商业街和商场商铺更具投资价值：

现在人们的生活节奏变得越来越快，消费习惯也在不断发生改变，很多人平常工作生活很忙，无暇抽出时间去逛街逛商场，年轻人大都形成网购习惯，小区居民也都选择在小区周围消费购物。在小区周围投资商铺，经营一些贴近居民日常所需的生活服务类项目，具有非常好的投资前景。

我们知道，商铺的经营权限只有短短的40年，一旦所投资的商铺在经营期内遭淘汰，就无法收回投资成本，带来很大的财产损失。而小区底商是跟随小区同时建设，未来自会随着小区拆迁才会被***。商品房居住年限为70年，即便商铺经营到期，只要到期后补交一定的土体使用金，商铺仍然可以继续营业。大的社区居民集中人流量大，只要能及时掌握市场动态和需求，随时调整经营方向并用心经营，商铺不愁没有稳定的客源。

当然，这并非说选择商业街和商场的商铺就不好。相比之下，商业街和商场也有自己的优势和特色。比如商品的种类更加齐全，消费人群不受区域限制，城市中心位置人流量大等。

商业街和商场最大的缺陷就是城市变迁。城市的管理者在不断更换，对城市的发展规划以及城市定位也会随之改变。政策的不断调整和城市建设速度加快，新的商圈会不断出新，旧的商圈会被取代，时间短的商街甚至三两年。由于很多商业街和商场无法保持长期优势，今天红红火火也许明天就会冷清下来。投资商业街和商场的风险比投资小区底商显然大得多。

而投资商场内的商铺风险更大。投资商场内铺，受经营环境局限，不得不与商场形成命运共同体，受商场整体经营状况影响，一荣俱荣，一损俱损。一旦商场陷入亏损或被新的商场所取代，很难找人接盘。

到此，以上就是小编对于商业地产招商问答的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产招商问答的2点解答对大家有用。