商业地产销售会计核算，商业地产核算岗需掌握的会计分录

本篇文章给大家谈谈商业地产销售会计核算，以及商业地产核算岗需掌握的会计分录对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产的会计怎样做帐?
• 2、房地产销售的会计分录怎么做?
• 3、商业地产会计账务处理怎么做
• 4、房地产开发企业出售商品房的收入应作为什么核算
• 5、房地产会计账务处理流程及分录

房地产的会计怎样做帐?

一）首先，建账必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他***性账簿。

并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等***账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。

由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。填制会计报表、税表。

房地产会计做账及报税流程如下：收集财务资料、进行账簿核算、做企业所得税报表、缴纳税款、审计完毕。

贷 银行存款（或者其他）弄清爽点，到清算的时候，自己方便很多。以为开发而产生的人员工资会务费啊，办公费啊，差旅费啊，还有借款利息什么的，都放开发间接费用。

房地产销售的会计分录怎么做?

1、主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

2、预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款 销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。

3、上交印花税、房产税时 借：管理费用--印花税、房产税 贷：贷：银行存款（或现金）如果出租房屋属于单位的主营业务范围，应该通过“主营业务收入”科目核算，提取税金通过“主营业务税金及附加”科目核算。

4、房地产涉及了哪些税种？有城建税、教育附加税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税等。

商业地产会计账务处理怎么做

应该按建筑面积分摊，如果是用于销售的房地产记入“开发成本”，如果不是用于销售的记入“在建工程”。

审核原始凭证 （1）外来原始凭证。业务运营商在业务发生或完成时从外部实体获得的凭证，例如供应商的发票，银行收据通知等。（2）自制原始凭证。

新准则下的会计制度体系。新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。

房地产开发企业出售商品房的收入应作为什么核算

1、出售房产收入属于其他业务收入。税法中出售房屋的收入计入其他业务收入中。其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。

2、房地产开发企业出售周转房，旧城改造中回迁安置户交纳的拆迁面积内的安置房产权款和增加面积的房产款，也在“房地产销售收入”核算范围内。房地产开发企业出售自用的作为固定资产核算的房产不是“房地产销售收入”的核算对象。

3、如果你执行的是《房地产开发企业会计制度》就用“开发[_a***_]”科目，否则，就用“库存商品”科目。主营业务收入属于损益科目，是指企业经常性的、主要业务所产生的基本收入。主营业收入属于损益类账户。

4、其实房地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工，先预售，可以计入预收款，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。房地产企业确认收入问题？房地产属资金密集型行业，投资大。

5、出售投资性房地产属于其他业务收入。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

房地产会计账务处理流程及分录

1、预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设定“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

2、先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

3、房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

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