房地产评估国内现状分析,房地产评估国内现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产评估国内现状分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产评估国内现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋评估报告中有哪些“坑”？
2. 房地产估价师考试难度怎么样？房地产估价师考试如何快速通过？

房屋评估报告中有哪些“坑”？

评估报告是对被征收人补偿安置的依据。在实操过程中，有很多坑，主要有以下几点要注意：

1、只测量房屋主体的***，附属建筑不登记。

2、房屋内部装修不拍照不取证，不计入评估范围，或者降低装修标准进行评估。

3、多层房产只评估一层，对于有违建的楼层不作评估，直接忽略掉该楼层合法产权建面。

4、全部违建均不作任何补偿，被征收人应极力争取，找寻依法依规应当予以适当补偿的证据。

5、在评估方法上***用对被征收人不利的评估方法。如经营性房产不用收益法而***用成本法。

主要就是以上一些坑。另外，在评估机构的选择上被征收人可能会被剥夺选择权，直接由征收人指定，被征收人有权参与协商选择评估机构。还有就是在正式的评估报告出来之前，会有预评估结果，对预评估结果不满意，被征收人应据理力争。

注意到以上这些，“坑”不难破，被征收人应有理、有利、合法地维护自身权益。

您好，根据我以往的经验，房屋评估报告中可能有以下“坑”：1.位置不对，比如张三的房子在路东，写成路西；王五的房子评估成了马六的财产；2.面积不对，实际200平，评估只有100平；3.附着物数量材质不对，3间钢筋混合结构房错写成2间土房；4.市场价值不对，实际市场价值1000万，评估后竟成100万等等。

评估报告中的“坑”，被拆迁人一定要擦亮眼睛，认真仔细核对。

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如果不是行业人士，我相信给你一份评估报告也看不懂的，而且这种政策性的文件还要因地制宜，所以被征收人最好在拿到评估预告之后拿到另一家评估公司进行咨询,然后核实评估报告中的测量数据。

房地产估价师考试难度怎么样？房地产估价师考试如何快速通过？

今年的房地产估价师考试快来了，而在网上查阅资料的我发现，很多人对于这个考试不太了解，也有很多人说这个考试很简单，而事实上，房地产估价师考试还是有一定难度的。

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

报考房地产估价师的条件：

1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；

2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；

3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;

4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;

5、取得房地产估价相关学科博士学位;

6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。

房地产估价师考试难度怎么样？

这个证很难考，涉及房地产评估的知识面太广，所考[_a***_]也很全面，需要大量的理论知识与实践知识作为基础。而房地产估价师涉及房产与土地两方面的知识，而且我感觉考土地估价师所涉及的土地方面的知识是考房地产估价师涉及的土地方面的知识的皮毛。

对于房地产估价师考试难度大的应该是《房地产估价案例与分析》，虽然说是开卷考试但也是考生最为头痛的一个问题，因为它需要各个科目所有书里面的内容都***到案例里面来考，而且是灵活运用。所以案例是这几个科目中最难的。既然这么难，那么有没有什么快速通过的方法？其实是有的。因为是开卷，所以可以借助一些***工具，这个时候，你在下载个上学吧找答案，就可以借助他的在线搜题找答案功能，通过文字、图片、语音等方式输入试题，搜索答案，提升通过的几率！

到此，以上就是小编对于房地产评估国内现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产评估国内现状分析的2点解答对大家有用。