房地产行业债务成因分析,房地产行业债务成因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业债务成因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业债务成因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
2. 房地产开发商债务居高不下，市场缺少购买力，为什么银行和信托机构敢贷款和发行债券？

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

房地产开发商债务居高不下，市场缺少购买力，为什么银行和信托机构敢***和发行债券？

房产商债务高企，但是银行和信托机构还是愿意给其***或者发债？原因大概有三个：

第一是房产商高负债是行业特性，不能用分析生产型企业的眼光来看待。房产商开发房产的过程，其实就是不断运用财务杠杆的过程。房产开发是滚动的，只有滚动才能给房产商带来利益最大化。如果开发商只用手中现金而不融资的话，由于建设期和销售期的存在，那么一年不一定能开发完一个楼盘。这样开发的效率，房产商一定会死掉。所以，房产商高负债是必然的，导致房产商倒闭的原因，不是高负债，而是资金的滚动出现了问题。

第二，房地产仍然是暴利行业。虽说这几年房地产已经不再高歌猛进，但是房地产行业仍然保持较高的利润率，远比实业要高的多。而金融行业，肯定是更愿意锦上添花——谁赚的钱多，把钱给谁。房地产出得起高成本来融资，“重赏之下必有勇夫”，金融机构自然是趋之若鹜。况且，房地产销售回笼的都是现金，对银行来说是大量存款。而实体企业，销售多了，银行账户存款却并不一定多，所以银行对房地产更加有偏好。

第三，是居民的房地产信仰。国内居民的投资渠道很少，所以大多数人都喜欢投资房地产，国民的财富都集中在了房地产上。只要有需求，这个行业自然就不会被消灭，充其量，只是行业内的洗牌和重新整合。银行和信托机构能***和发债的，都是行业的头部企业，在现实的环境下，强者恒强的定律还很有效，所以这些金融机构也不怕融资企业还不了债。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

房地产和银行及信托业是紧紧的绑在了同一架马车上，在这种情况下呈现出的就是一荣俱荣一损俱损的结果。不论市场是否缺少购买力，三者还得一起前进，好的时候一起吃肉喝酒，差的时候一起挨过难关。

1.房地产业的两大特征，一方面是强资产性，土地、在建工程、建好的房屋都是重资产。而重资产又是银行等信托行业最喜欢的***抵押类型。一方面又呈现出大资金需求，整个房产行业吸纳了全部金融资产的35%以上，融资总规模应该达到75万亿以上。这两大特征合起来，是不是同金融业强相关，无法分离？

2.房地产业融资的主要途径还是通过银行及信托，以及银行信托合作，这三个途径而获得。至于其他，例如直接发债、ABS、RAITS等等，获取的资金占比比例相对比较低。从历史上的数据表明，也只有银行和信托才能供给房地产行业这么大的资金量，那么未来这种趋势也很难得以改变。

3.银行直接供给房地产资金是受到监管的严格[_a***_]的。每年监管部门会针对可发放房地产的***品种的总额指标、单项指标进行严格管理。在此情况下，房产企业在使用完银行额度之后，就会通过信托公司，设计各类信托产品，从信托方面去获取融资。当然喽，所有人都心知肚明，信托项目的出资人大部分还是银行。

4.在2009年宏观调控愈发紧张，针对房地产开发中的各个环节，监管部门针对各类金融机构都做出了严格的流程管理。倒逼着房产企业进行降杠杆降负债的双降工作。

5.正因为房地产企业是国民经济的支柱产业之一，而金融业也是国民经济的支柱产业之一。两者其实都在国家的严格的调控管理之下。呈现出一种外表市场化，内部行政化的监管态势。所以未来房地产业的走势，包括房产价格的走势，其实主要还是看国家宏观调控态度。

总结一下。大家明白了房地产业同金融业的紧密联系了吧！同样也知道房地产市场的走势，其实是服从于国家宏观管理一盘棋的。国家讲房住不炒，那就是抑制房地产在某个区域或整体区域过快上涨。国家讲因城施策，那么就是讲未来有些地方房价还会上涨，有些地方城市房价会下跌。

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到此，以上就是小编对于房地产行业债务成因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业债务成因分析的2点解答对大家有用。