房地产收入的分析论文,房地产收入的分析论文怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收入的分析论文的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产收入的分析论文的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价的高低是否与城市的贫富程度有关？

房价的高低是否与城市的贫富程度有关？

有关系

房地产价格持续上涨及房价过高给城镇居民带来较高的生活成本与压力,同时我国的贫富差距对经济的健康发展形成了负面影响。基于房价波动和贫富差距的现实,通过分析城镇居民可支配收入与购房成本之间、城镇就业人员工资收入与房价之间的总量差距及结构性矛盾,验证了少数高收入的购房群体财富快速增长的事实。房价上涨是影响居民财富差距扩大的关键因素,只有切断二者互相推升的传递链条,才能有效解决房价与贫富差距间的循环累积作用。

感谢你的邀请，我是海拍房产

要是说起来房子，我相信在中国人深有体会，无论你身在大都市还是农村，我们现在说现实残酷，就是被房价吓得，在中国有这么一个地方，没有地铁和飞机场，房价比重庆贵，国内拍的上号重要的是贫富差距是国内最大的，没有之一。

我敢打赌，你肯定不知道这个地方是哪里，因为一开始我也没听说过，说起来贫富差距最大的城市，我马上想到的就是，北京上海这些地方，最不济也得是个广州深圳吧，再差点就是杭州重庆了，结果就是全错了，连个二线城市都没有评上，这个城市是哪呢，山东聊城听说过没有，房价最高的楼盘能卖到四万多，连偏点的地方就得一万六，最可怕的不是这里，而是这里的平均工资就五千块，没有地铁，没有飞机场，听说高铁站在建，小编哭了！

万事得有个理由吧，小编就带你们看看这个号称国内贫富差距最大的城市，这个地方位于山东省的西南部，与河南省交接，提到这里你应该明白这里有多穷了吧。还有就是这里号称江北水城，至于水呢，就是河里的水，或者湖里面的水，我是真的不知道为啥是这样的，大概情况了解一下，咱们去探索为啥那么邪乎吧！

听说过一句老话么，羊毛出在羊身上，这里的房价贵是因为这里的城市面积小，人口基数多，导致的地皮比较贵，比省会城市还要贵一点点，然后呢，为啥有贫富差距，炒房子呗，那些靠着房地产起家的人都疯狂的炒房子，这样贫富差距能不大么？一个小城里光亿万富翁就三百多位，你能受得了！

顺便普及一下这里的知识，这里有个国内最大的人工湖东昌湖，还有一个景阳冈，就是当初武松打虎的地方，再者就没啥了，我也不知道他们有什么勇气把房价抬得那么贵！要是我在哪里肯定活不下去，如果你生在聊城，你会选择在这里呆么？还是做出其它选择，在下方说出你的意见吧

这个问题，应该可以用“房价的高低与城市的发展（经济、人口、收入增长）相关”来直接回答。以下，我试着用深圳房价的高低作为案例，来证明“房价的高低与城市的发展（人口增长）相关”。以下举例深圳的人口数据（至今也没有一个准确的数据）只能是一个大概念数据。

1、我是1986年春天来到深圳。当时深圳总人口只有35-45万左右（特区内含流动人口）。人均年收人2500-3500元左右。房价在500-650元平方米左右（沙头角），当时我年轻才23岁在外企职位为（高管），工资月收入在1500-2000元（含每天都拼命的加班费与奖金）。

2、在1991年我第1次买房（现在龙华新区）。当时深圳人口只有（特区内含当时宝安县的流动人口）300-400万左右。人均年收人在1.5-2万元之间。罗湖区房价（最高房价区域）在5000-6500元之间。龙华房价在1000-1200元平方米之间。

3、在2002年我第2次买房（现在龙华新区）。当时深圳市（含流动人口）800-1000万之间。人均年收人在3.5-5.5万元之间。福田区（最高房价区域）在6500-8000元平方米之间。龙华新区房价在2800-4000元平方米之间。

4、现在2020年。全深圳市（含流动人口）在2500-3000万之间。人均年收入在8-12万元之间。南山、前海（最高房价区）12-18万元平方米之间。龙华新区新楼盘房价在6-8万（特高价在11万）元平方米之间。

5、分析：房价的涨幅与人口、人均收人增长成正相关关系。最高房价系数基本上为10比1之12比1之间。请注意：先决条件是，人口增长比与收入增长比。内地很多城市是：人口、人均收入缓慢增长，房价上涨是因为（货币的购买力因素）（建筑成本增长）比较关系等等因素而推动上涨。

6、个人观点：政策流引来资本流。资本流引发创业流。创业流引导人口流。人口流带来知本流。知本流带来就业流。就业流提高收入流。收入流推升房价涨。结论是：房价高低与城市贫富（请参考40-50年前与现在的东三省各城市）无关。而房价高低与城市人口增长成正相关（请参考30年前的浦东）。

浅析四方面原因：

一是经济进入下行周期，今年又发生世界性疫情，经济下行严重，普遍反映生意不好做，实体经济受阻，就业困难，市民的口袋差钱，拿不出钱交首付。

二是房源总量过剩，普遍人都有多套住房，尤其多数富人，手屋大量房源，目前，资金紧缺情况下，急需抛房***周转。卖房的人多了，相对买房人少了。

三是改革开放已经四十年，内地省份经济已逐步发展起来，可以安置部分就业人员，相当一部分务工人员，以及高校毕生选择在家乡就近择业，分流了部分向北上广深等大城寻求就业的人员！

四是北上广深的房价太高，一般工薪阶层无力买房，只能望房兴叹！

一个城市房价高或者低，有两个因素是最重要的：一是经济发展的水平，二是人口的流向。简单的说，经济发展得越好，房价会越高；人口净流入的城市，房价逐步走高的动能也会比较足。

　　中国的一线城市产业综合发展力都强于其他线城市，所以房价水平一般比二线城市高，唯一一个例外是，二线城市厦门的房价水平经常性地超过一线城市广州。再从人口流向上看，北上广深都是人口向往的城市，净流入特征明晰，人口能够净流入，就说明楼市的需求会保持一定的增量，需求稳定或增长，那么房价就会有上涨的[_a***_]。

　　产业发展水平好，直接成就了高GDP。而产业发展水平好，还预示着就业机会多与薪资水平高，而就业机会多与薪资水平高的卖点，又进一步吸引人才往GDP高的城市聚集。

　　未来，一些没有产业发展机会的城市，房价还将进一步下探。从以往的经历也看出，一些城市完成了某一产业的发展使命后，城市渐显荒凉，而房价也低得惊人。这样的例子，大家应当心中有数，这里就不举例了。

　　还要注意到，尽管在一些高房价城市，房价水平与居民收入水平比较大的不匹配，房价收入比没有进入合理区域。但一个现象终究是成立的：收入较高的城市，房价一般也比较高；收入较低的城市，房价一般也比较低。

到此，以上就是小编对于房地产收入的分析论文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收入的分析论文的1点解答对大家有用。