人口与房地产关联分析,人口与房地产关联分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人口与房地产关联分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍人口与房地产关联分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在一些小城市人口越来越少了，为什么房价还是居高不下呢？
2. 现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

现在一些小城市人口越来越少了，为什么房价还是居高不下呢？

感谢邀请！小城市一般会是四五线城市或者是县级城市（县城）。这类城市目前房价居高不下的原因分析如下：

第一，近几年小城市的房价跟随二三线城市的上涨周期也出现了不同程度的上涨。

由二三线城市带动的这轮房价上涨同样波及到四五线城市。一是，二三线城市的高房价以及严格的限购政策产生了需求的外溢，增加了小城市的购房需求；二是，部分小城市居民看到周边大城市的房价上涨产生了投资购房升值变现的冲动；三是，大规模的棚改以及货币化补贴政策推动了小城市的楼市升温；四是，小城市的土地供应相对比较充足，很多在大城市拿地困难的外地房企进军小城市进行土地***和项目的储备。以上这些都是近几年小城市房价出现不同程度涨幅的原因。

第二，小城市人口越来越少了，房价会下调吗？

答案是肯定的。小城市的房价目前大部分已进入回调周期，只有部分小城市核心区域的优质房源和稀缺房源的房价仍在高位运行，但是也失去上行动力。这类小城市普遍面临人口流出、产业单一、***禀赋缺失、产业结构调整、棚改政策调整以及棚改减量化等问题，房价回调也只是时间问题。但是由于土地价格、人工费、材料费、税费、房地产开发运营费等房屋成本普遍上涨，小城市的房价回调幅度不会是断崖式的，应该是回到理性的价格区间。另外小城市的城镇化进程还在稳步推进，楼市仍有刚需支撑，因此房价不会出现大涨大跌的情况。

因此，小城市应该是本轮房地产回调周期中最先回到理性轨道的一类城市。

感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！

现在一些小城市人口越来越少，很多楼盘的入住率很低，但是为什么房价还是居高不下，对于这个问题，我个人认为除非是这个城市的经济已经完全崩溃了，就像前段时间引起人们热烈讨论的黑龙江某城市那样，只要城市还有需求，城市的经济还是正常的运转，那么我认为房价还是没有大的可能大的降幅，有些小城市可能会有小的降幅。下面我们一起来说说关于为什么小城市房地产入住率那么低，房价却依然坚挺的原因。

一、为什么小城市房产的入住率那么低，房价却依然坚挺，首先我认为一个很重要的原因就是这些房产的高***，我们国家的房地产行业在经过近十年的野蛮生长，很多地方的房价已经炒到了很畸形的状态，虽然很多地方的房价已经远超当地居民的承受能力，但是依然无法下降，因为高房价的前提是，房地产开发商通过超高的价格拍下土地，再加上现在超高的人工成本与材料成本等，这些成本最终都会加到消费者最后买的房产上，很多时候房地产开发商降价就意味着亏本，他们又怎么会亏本降价呢。所以在高昂的地价，高昂的人工成本与材料成本下，虽然这些小城市的房产入住率低，但是也很难出现降价的情况。

二、房产的入住率却不会降价的原因还有一个，就是这个城市对于房产依然有需求，开发商不怕没有人购买，很多的情况，虽然很多楼盘的入住率并不高，但是却是销售完的状态，很多的楼盘都是人们投资用途的。所以在这种情况下，房产依然有需求，房价就依然不会下降。

三、最后一个原因就是这个城市的经济依然正常在运转着，人们虽然辛苦，但是还是能够承受这种压力，所以房产还是有市场。前段时间引起人们热烈讨论的黑龙江某城市的房价断崖式下降，就是因为那个城市的经济出现了问题，人们很难负担那样的房价，而且外地人几乎不会去到那里发展，所以造成了***。

现在房地产行业在慢慢进入冷静期，人们的消费会变得更加理性。很多价值没有那么高的楼盘就会降价。

以上就是我对于这个问题的几点看法，希望对你有所帮助！

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因为炒房者拿着自己的钱兜着的！

随着中国城镇化的发展，小地方的人逐渐的涌入了大城市，因为大城市能够给予更广泛的就业通道和更高的收入水平，所以导致现在小城市的人口越来越少，而且经济发展速度越来越变，大城市与小城市的差距正在逐渐拉大。

但是最近几年棚改政策，让一些投资者们嗅到了商机，很多开发商开始去小城市深耕楼市，导致小城市房价出现了明显的上涨情况，看看现在的小城市其房价基本上都是七八千元甚至上万元，这样的房价对于小城市的人来说是很难承受的，因为小城市的收入实在是太低了，很多人的收入都停留在两三千元左右，这点收入只能满足日常的生活开支哪有钱去买房。

除了少部分棚改的用户有强烈的购房需求以外，其他当地人其实对于购房的需求并不那么强烈，现在房价虽然高更多的是因为炒房者的介入，他们用资金抬升了当地的房价水平，营造了一种楼市过热的情况，但是随着小城市本质问题的凸显，这些房子很难找到适合接盘的人群，那么到时候房价出现下跌的情况也会存在，而且小城市的空置率也明显高于大城市，足以看出小城市后期楼市[_a***_]的乏力。

现在我认为潮水还在，只是潮水还没有褪去，当褪去的时候就知道谁在裸泳！

决定我们国家房价因素其实主要有两个主要因素：土地使用权的出让价格；行政区域内的指导价格。2003年我在曾长时间工作、生活的小县城买的商品房是每平方米单价三百九十元，街对面的叫的价是四百一十元每平方米。隔了半年多我又去问街对面的房价已是叫七百八十元每平米。我指出同样的地点，同样的房子上半年你们报的四百一十元每平米，这才几个月为啥就涨到七百八十元，况且你们的房子一直都卖得不好？答复是这个价是***才定的，低于这个价格不准卖。我想现在可能也有这个原因。

现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

房子饱和这个问题拿整个中国来说已经算饱和，但有些地方房子过剩，居住人少，相反大城市房子就比较紧张，人都有衣食住行这四大件，大城市相对这方面都很成熟，相反农村各方面不全，人口都会往大城市和城市集中，虽然说很多人想回农村发展，和现在农村发展还不错，但那只是少数，而多数人都是外出集中大城市和城市里。因此城里的房子并没有饱和

谢邀！

别人的专业回答就不评价了！我个人观点是规则不改变那么永远不会饱和！

简单来说凡事都是相对的，需要房子的人很多，但买的起的人很少！有房子的人大概有这几种；

第一，炒房客，他们可以贷款、融资、以租养购，把房子当成投资理财。

第二，拆迁户，这个不多说了。有钱有房。

第三，普通人群，靠分期付个首付、全家勒紧裤腰带。

经济我不懂！但是，有钱有房的人、以及通过房获得利益的人，不管用什么方法他仍然会把钱不断的投进房地产。而普通人把钱也负担在房地产上，缩减消费，那么各行各业的人群收入减少，那更多的人会望房兴叹！

结果房子是人为造成的稀缺***！表面是房子、其实房子里面包含的因素太多，户口、教育、就医，生活保障等其他。而且不排除土地财政的推波助澜！

所以说，房子很多但未饱和！房子是商品、但又不是商品。一线城市以其独有的特殊性尚情有可原、三四线城市跟风就有些过了！

到此，以上就是小编对于人口与房地产关联分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于人口与房地产关联分析的2点解答对大家有用。