房地产社区环境分析,房地产社区环境分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产社区环境分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产社区环境分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么样的小区好？
2. 对于开发商不满，投诉到哪里最有效呢？还有哪些解决问题的方式？
3. 2003年的老小区值得买吗？

什么样的小区好？

判断一个小区的好坏，一般来说最直观的感受就是先看到的小区内部绿化环境，这个可能会使我们在主观上来认定这个小区的好坏，一个小区的好与坏有很多因素，下面我谈一下我对小区好坏判断标准。

1：容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2：物业：物业管理的好坏，在后期居住的时候直接影响着居民的生活舒适度，在同等的区域，物业的好坏的管理间接的决定了后期房屋二手买卖的价值

3：小区周边配套：周边的商业、教育、医疗、交通等都影响着小区居民平常生活的便利性，一个好的小区周边配套应该齐全，出行应该方面

4：小区内部的环境：小区内是否人车分流，车位比例是否满足，是否有为小区居民设置的功能性区域，比如；小区内是否有儿童游乐园，室内或室外篮球场，室外会客厅，以及一些现代化的设置等类似的设置

5：环境绿化：环境绿化是给我们的最直观的感受小区是否好坏，小区环境优美，绿化设置合理，让居民仿佛置身与天然氧吧，置身与园林之中

希望我对好小区的判断能够帮到你，最后说一句，最贵的不一定是最好的，适合自己的一定是最好的

简单的说，地段好，容积率低，绿化率高的小区是好小区，但是这样的小区一般都是高档小区，对于不差钱的人来说不算什么，但是对于普通人来说，适合自己的才是最好的。

目前买房的人一般会有三种目的：第一是考虑学区的，对于这些人来说，在学区范围内，拥有名额，房价低就是好小区；第二是纯粹居住的，对于这些人来说，价格在自己能够负担的范围内，上下班出行方便就是好小区；第三是考虑投资的，对于这些人来说，升值潜力大，容易出手的就是好小区！

你好，很高兴为您解答

李嘉诚曾经说过买房三要素，地段地段还是地段，所以我觉得，一套好的房子，好的小区，那么它的地段肯定是要好的也是个人认为排在第一位的一个东西;

而且好的地段也会带来好的交通，大城市的话也会伴随着有地铁等等，各方面都会比较齐全;所以我觉得地段方面、是好小区的核心要素。

现在整个市场上买房子的主要原因，其实都是为了孩子上学，俗话说孩子是祖国的未来，每个家长都有着一个望子成龙望女成凤的一个心理，都想把最好的东西给孩子、那么好的教育也要给孩子;这是大多数家长的心理。

而且，圈子这个东西很重要，打个比方，你现在小孩子接触的是什么人，可能就决定了他以后交什么样的朋友，这是很多人花重金买高端学区房的一个原因。

很多人买房子会纠结一个绿化率，得房率还有容积率，因为这些都是和你小区息息相关的，容积率越高，绿化率越高，那么就相当于，你的整个小区的环境、房屋***光，都是住着挺舒服的。

现在很多好的小区都配备着、社区***、游泳池，健身房等一些基础的设施，我觉得这是一个标准吧。这样子不管是下雨还是太阳大，你在你不想出门的情况下，在小区内都可以解决这些日常的***和生活设施。

随着人们的生活条件越来越好，然后基本上每家都有 1~2 辆小汽车，那么以前的一些老小区，停车是个问题，在我看来一个好的小区它的停车位必须充足，不管什么时候下班都有位置停车。不用花半个小时找停车位，我觉得这是一个好小区的体现。

我觉得物业也是蛮重要的，其实你每天可能在小区里面主要接触到的就是跟物业服务有关，打个比方，楼道干净和不干净，社区内的游泳池是否有水水是否干净，健身房是否有人定期维护，这都是物业的服务来解决的。

所以我建议大家买房子的话，买一个好小区，其实也是看物业的，建议选一些口碑好的物业公司服务的小区。

我认为首先要把自己的身心健康放在第一位。即近林(相对而言，就近有已成长廿年之上的公园或老单位院子、树林)近水，也就是富氧。小区内四季绿的树花草体积，而不是面积。远离工业区，尤其是污染中等以上的工厂。其次，才是交通方便，就医就学方便，以及购物出行方便，物业治安、配套齐全等等。需知一颗树及花成气侯得二十五年左右，你入住时的绿化面积是空的，如果是才植的，那么二十五年后你在哪里？所以得看体积。另外，当你住进新小区，不但绿化未成长起来，而且周围基建不停，小区内装修不断，那是个什么环境？可是，偏偏有些人多少年都是几年换一个新小区，他们能长寿才怪。

第一、看小区物业管理

这是最重要的一点，小区规划再好，如果物业管理很差，小区必然不成样子。小区物业管理好的基本表现为：进出门需要登记备案或者说明访问对象，经过核对属实之后陌生人才能进入；小区绿化相对完整、空气清新；人行道、车道干净整洁，小区楼栋没有任何小广告、没有任何乱写乱画的痕迹。这些如果都存在，说明小区物业应该是比较好的。

物业是小区环境好坏的基础条件，房子质量看开发商，小区好不好看物业管理。

第二、看居民素质

小区居民将会成为你未来的邻居，如果邻居素质高，你住起来也就放心得多，如果邻居素质低，你就不放心。怎么看呢？很简单，第一看小区绿化带有没有被人踩踏甚至是在人行道之外从绿化带被人用脚开辟出了道路；小区有没有垃圾（例如树林里垃圾、道路的边边角角是否有吐痰）；车辆停放是否整齐（如果大量出现车辆乱停乱放、到处堵门口、电瓶车塞住了人行道等），这些都值得反思。

第三、看小区配套设置

第一、小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。

第二、周边的[_a***_]、超市、菜市场齐全，购物方便，交通便利。

第三：附近配备医院，有社区医院、24小时药店等。

第四、小区附近有幼儿园（注意公立或私立、收费标准）、小学、中学等教育设施。

对于开发商不满，投诉到哪里最有效呢？还有哪些解决问题的方式？

如房屋质量问题，投诉方法如下：

　　(一)找开发商协商

　　如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

　　(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

　　(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况***开发商。

对应房地产开发商的违规违约具体行为，投诉到具体负责的部门！

开发商在开发经营行为中，可牵扯到许多部门。工商、房管、规划、城建等诸多单位，各单位又受理的投诉项目不一样，可以根据具体投诉内容，分别投诉到相关单位。

开发商在经营活动中，不作为、乱作为现象很多！巧立名目收费、虚***广告宣传、混淆园林绿化、车位异形缩水、赠送面积差异、配套与合同约定不符等等……分别有不同部门查处！具体问题咨询当地***部门。现在各地都有一个***热线12345，他们负责接听投诉电话，再分别联系相关职能部门，能比较及时反馈信息，不妨试试！

对于开发商的投诉，一般比较有效的两个渠道，当然你也需要有充足的理由

途径一：房地局主管部门，这是直接管理开发商的行政部门，可以去那里申诉

途径二：媒体，只要对营销有影响的，都是最重要的。

希望您能够解决问题。

你这个问题太笼统了，开发商可能存在的问题有很多，比如虚***宣传，捆绑销售，变相加价，破产，烂尾楼，手续不全，逾期交房，逾期***，未按照规划建房，质量问题，不知道你问的是哪一方面，这些问题都需要通过调查，诉讼，查处来解决

如果开发商的项目涉及虚***宣传及质量问题时，可直接向当地***主管部门的住房和城乡住建局市场监督科反映问题。据分析，多数购房者都是因销售人员宣传与实际交房不符导致业主***投诉，如小区环境、学区房、商业配套等问题，但一定要保留当时售楼人员的介绍的相关证据，往往开发商都推给代理公司来“背锅”。如涉及质量问题，可需求第三方机构进行鉴定后，直接反馈主管部门处理。质量瑕疵等问题一般情况都会得到开发商妥善的整改。

2003年的老小区值得买吗？

坐标上海，刚卖了一套1999年的房子，不到24小时就卖出去了，签约路上一群中介哭着喊着说我卖便宜了，再加5，10万都能卖。不过买家一周内70%首付，人也很爽气，急着置换就签了。算了算这几年涨幅，不低于周围商品房。

房子本身没有硬伤，2楼，除卫生间对走道，其他房间全明，窗特别大，前后都无遮挡，房型特别正气。满五唯一，65平能做低到普通住宅。虽然是上家的上家装修的，但我用心布置过，大家都以为是新房。。。

小区没学区，车位也紧张，地段虽然还可以，但也不是市中心，本来真没想到会如此疯抢，但是后来想想，真的有点被误导了。虽然知乎上都说没学区老破小不能买，但实际受众是很多的。预算有限的新婚夫妇，给父母买二套养老，甚至有外环拆迁或者一房换2房的。我第一次听到还有买我们这种房子置换的，简直惊呆了。

所以，关键还是房子本身不能有硬伤，好房子大家都懂的，基本出一套秒一套。不是***都是年薪百万，低总价的房子流动性真的很好，住几年再置换也不会亏。虽然首套房票宝贵，但是一般置换也都是卖了现有的，再加2-300万，并不一定能用满杠杆。预算有限又追求生活便利，真的可以考虑下老房子。再过20年，现在的商品房可也是老房子了。

到此，以上就是小编对于房地产社区环境分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产社区环境分析的3点解答对大家有用。