大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于店面的房产交易费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍店面的房产交易费的解答，让我们一起看看吧。
180万买商铺，年租金7万，40平方单价4.3万，分期50%考虑一下能入手吗？
主要是看周边有没有发展潜力？比如地铁有没有再建设，附近有没有规划商业用地？比如商场什么的，再比如，现有的商铺规模大不大？周边的居民多不多？你买的商铺位置够不够好？如果有的话，是可以入手的，买商铺也是买预期，但是切记一条，不能买包租的商铺，
购买商铺其实是最主要的支出是契税，它是3%或4%，另外还有一些印花税、手续费登记费，全部办好差不多185万到188万之间。
实际上我们还要考虑到商铺的物业、水电都是按照商用标准征收。商铺只有40年产权，而住宅是70年。产权到期后如何处理？绝对不能跟有产权一样的待遇的。
商铺转租也是一个麻烦事，很多情况下如果商圈和条件不好，一下空置大半年，甚至一年两年都有可能。
一般购买商铺建议商铺的租金收益率是8%~16%，这样能够保证足够应对各种风险。
当然，我们也要考虑到未来的升值潜力。过去有的三四十万元的商铺现在每年租金都能达到8~10万元，不过都是经历了一二十年的升值。
未来要是没有升值空间的话，仅凭3.8%的收益率确实没有必要投资了。
有人会问，如果分期50%的话，不是相当于8%左右的收益吗？实际上没有这么算的，因为虽然我们付出了接近100万的首付，但是带给我们的现金流却还要扣除偿还贷款的钱数。
商铺***100万，最少每年也要还七八万元的***吧？可以说我们付出了100万首付，不仅租金一点儿没剩下，甚至还会每年往里搭钱。如果我们有100万现金存到银行，每年也能拿到三四万元的利息。一正一反效果明显相差很大。
这种情况就相当于在对赌，赌的是未来商铺的升值空间。可能比炒股更好一些吧，至少输得明明白白。
朋友们好！
不要买！180万买商铺，年租金7万元，也就是年租金收益率为3.89%，这样的租金收益率有点低，而且商铺转让税费较高，这样的商铺根本就不值得购买。下面来分析一下。
你这个商铺租金收益率只有3.89%，这样的收益率可以说有点太低了，根本就不值得购买。一般来说，购买商铺，租金收益率达到了7%以上，才比较值得购买。
你这个商铺的出租收益率只有3.89%，这样的租金收益率明显低于理财产品4.5%的收益率，也低于有些民营银行5.8%的年利率，因此，这样的收益率，根本就不值得购买。
一般来说，投资商铺有两个方面的收益，一个是出租的收益，还有一个是商铺自身增值的收益。现在来说，你这个出租的收益率偏低，那么估计商铺增值的速度可能也不会太快。
因此，商铺租金收益率太低，这样的商铺不值得购买。
现在实体商铺受电商的影响是非常大的，如果你的商铺位置不是特别好的话，很可能会受到电商的严峻的影响，那样的话，可能商铺根本就不好租出去了，可能租金收益机会更低了。
现在电商一般情况下，只需要租用仓库就行了，根本就不需要租用昂贵的门面房的。因此，商铺受电商的影响太大，更何况你这个租金收益率又这么低，肯定是不能投资的了。
投资商铺，还有一个问题就是交易费用较高。商铺的交易费用比住宅交易费用高的多，而且一般商铺都是40年产权的。因此，你要是投资了商铺，未来转手卖出税费较高，可能导致商铺不好卖出。
因此，商铺交易费用较高，未来商铺可能转手困难，也是制约投资商铺的一个问题。
不能入手，回报率太低，年租金70000，180万买商铺，年回报率3.8%左右，就算后期增长，涨到十万每个月，回报率也不过是5%多一点，这你得等到五年以后，而且，你要进行按揭，加上90万的按揭利率，十年来计算，又得加上20几万的利息，想一想回报率，这算到现在，连3.5%都不到。
4.3万一平米，这样的商铺，应该是在商业区吧！总共40多平米，应该是一楼，一楼的回报率，不论怎么计算？应该都是比较低的，但是经营的好，后期还会有增长的概率，不过要等到五年八年以后才能增长，而未来20年，和过去20年房价增长的速度是不一样的，租金增长速度也是不一样，商业呈现多样化，所以，要慎重考虑一下，风险过高，但是有一种情况，你是可以投资的。
那就是，***如这180万，是你家里边的零花钱，那你是可以投资的，倘若不是，那你就要考虑一下他的回报率，一般情况下，能达到6%的回报率，那么完全可以做到以租养贷，是可以考虑的，如果达不到6%的回报率，那就不敢说了，个人的意见是这么高的风险，没必要投资，OK啦！
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
180万的商铺，年租金7万来说，汇报了太低了，按照10几年不涨价来说，你20年才回本百分80，连本钱都回不了，年租金少得12万左右，也要15年才回本，这样的回报率才算还可以，
铺专家｜你不知道的商铺转让费有哪些？
店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的[_a***_]剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
商业房25平米4万元过户费多少钱？
商业房过户多少钱，具体还得看你是几年的商铺，全国各个地方 不一样，但是有些标准是基本一致的，具体标准如下：
3、营 业 税： 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
4、个人所得税： 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
5、土地增值税：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
关键点在于差额有多少，也就是增值部分多少，原价和新售价差多少钱，如果想考虑税少的话，建议你按原价出售，这样个税按20%就省了，这样其它费用加起来其它在8%左右，也就是你大约要交3千多块钱就可以了，如果是满5年以上那基本在5%，也就是2000千就可以了。
到此，以上就是小编对于店面的房产交易费的问题就介绍到这了，希望介绍关于店面的房产交易费的3点解答对大家有用。
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