房地产小区色调分析，小区楼盘分析

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本文目录一览：

• 1、怎样判断一个小区是否高档?
• 2、住宅区规划设计要点主要有哪些
• 3、买房时,为什么地产商总想模糊“绿地率”和“绿化率”?
• 4、有知道房产预售楼层房号,为什么用两种颜色代表什么意思

怎样判断一个小区是否高档?

并不是说一个小区的配套好学校好，比如有中央空调啦嗯，地下停车了，人车分流了，等等，这些设备就是高档的。可以比较一下老城区那些家属院里面，尤其是干部家属院，她们可能看起来很破旧，但他们就是高端社区。

高档住宅小区的标准是什么？高档住宅是指每平方米建筑成本超过上一年度商品房均价一倍以上，且不享受契税减半优惠政策的高档住宅；其他房子都是普通房子。高档住宅、非住宅收取3%契税，普通住宅收取5%。

馆代表着是小盘一般说明这个小区规模小，缺乏公共绿地和广场。城代表着大盘说明规模大，往往占地好几个街区，会集中修建配套shoppingma、学校等***。

如果从经济角度上来说，经济能力有限，只有能力买普通小区也是可以的，最重要的就是要考虑周边的环境是否适合自己居住。

由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。

住宅区规划设计要点主要有哪些

1、舒适；要有完善的住宅，公共服务设施，道路及公共绿地服务设施项目齐全，设备先进，并且有宜人的居住环境。便利；居住区的用地布局要合理，公共建筑与住宅有方便的联系。各项公共服务设施的规模和布点恰当，便利居民使用。

2、多层住宅常以一种或数种单元一标准段拼接成长短不体型多样的组合体。本文将从符合城市规划的要求、单元划分与组合、交通组织、***光通风、***设施等方面，为您介绍多层住宅设计的要点。

3、居住区规划布局的原则包括：方便居民生活，有利安全防卫和物业管理，有利于组织与居住人口规模相对应的公共活动中心；合理组织人流。车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。

4、③要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，***取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。

5、居住小区修建性详细规划的评析要点 1。居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。2。居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。3。居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。4。

6、根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构，2）无电梯住宅不应超过六层。

买房时,为什么地产商总想模糊“绿地率”和“绿化率”?

1、计算方法不同在实际生活中，你可能会经常听到绿化率这个词，但却鲜少会听到绿地率。

2、绿化率＝规划建设用地范围内的绿化面积／规划建设用地面积绿化率是买房过程关于社区景观最常见的一种说法，对正牌绿地率来说，几乎是以***乱真，让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。

3、绿化率和绿地率是两个完全不同的概念，开发商在销售房屋的时候也会故意混淆购房者，一般情况下，绿化率指的是绿化覆盖率，绿地率则是指的是实际绿化占地面积与用地面积之间的比率．通常情况下，绿化率应该大于等于绿地率。

4、而绿化率只是我们口头上常说的一种概念，但并没有像绿地率一样规范化，所以开发商在宣传楼盘的时候就会利用绿地率这一不规范的概念来混淆大家。

5、其实，这是由于绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

6、计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

有知道房产预售楼层房号,为什么用两种颜色代表什么意思

1、不同颜色代表房屋的不同状态，其中红色代表已登记且不可售状态。一般房屋产权登记状态可分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（***）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。

2、可出售。在卖房信息窗口中房号红色代表已出售绿色代表可出售紫色代表被限制灰色开发商自留房土***为回迁房。

3、房产证的颜色有红和绿两种颜色。绿色的房产证是“使用权证”，我们称小产权房或集资房，你只有对该房屋的使用权，没有交易权，也不能做为财产处理。

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