商业地产发展优势,商业地产发展优势有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产发展优势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产发展优势的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产这个行业好吗？
2. 广西三个滨海城市，钦州，北海，防城港，哪个发展潜力大？

商业地产这个行业好吗？

先说结论：商业地产行业很难做，细水长流，需要精细化运营管理。很多商业地产都是要几年才能收回成本，变现慢，周期长，不易出售。

一个商业地产项目需要“极具内功”的运营力，这是商业地产能够活下来、与众不同的核心所在，就市面上做起来的商业地产项目，以及无数死去的或者半死不活的商业地产项目而言，他们的典型问题是项目资金回收周期长，商业运营是一个工作的常态。

商业地产的要求

如果想要进入商业地产这个领域，想要下一番苦功夫才可以。下面这个是一家商业地产公司招聘商业营销副总裁的职位设置的要求：

其中非常重要的几点是：营销方案的制定和实施、招商运营和整合商业***、制定目标和带领团队等等。

从企业的角度看商业地产

从项目的财务角度看，目前一个商业项目的回报周期至少在5年以上，这5年的资金沉淀成本是非常高的，后期如果招商运营能力足够高的话会给公司提供源源不断的现金流，而项目本身又可以作为资产进行抵押以及其他的融资租赁来获取现金流···

这些让商业地产在一定程度上有了相对的吸引力，但是对于要求“高周转”和快速回笼资金的开发商来说，商业地产是非常“烫手的山芋”。

从个人的角度看商业地产

如果要参与进商业地产项目中，做招商运营企划等工作，可以为个人积累非常充足的经验和大量的***，就个人的职业生涯而言是一个不错的选择。

综上所述，商业地产对于开发商来说并不是一个最好的选择，而对于个人而言却可以在其中积累丰富的经验。

商业地产好不好这个得基于目前社会趋势来讨论。主要有以下几点：

1.当今政策是否支持？现如今政策导向，地方扶持都在给予商业地产行业支持。趁着这个大趋势我觉得商业地产是好的。

2.市场需求。如今城市愈加集中护化，催生了大量商业地产，我觉得市场是可行的。

3.最后就是个人精英化。打铁还需自身硬！加油！

您说的不是商业地产开发，而是商业地产的运营管理服务了。这首先就要看购物中心或商业体的基础条件了，包括开发商，物业公司，购物中心定位，地理环境，所处城市等方面，越知名品牌的招商条件就越好，管理条件也会越高，比如典型的万达广场、Skp、金鹰国际等等。

知名物业品牌一般都会有固定的招商等级和长期合作品牌，在建设物业之初就会草签合作合同了，这样在物业建设规范时就会有的放矢，也会减少后期招商压力。不然的话还需要对招商形式构成，品牌等级，楼层分布作出规范，如需不需要***、餐饮的比例、服饰，化妆品的品牌等等。

对于个人来说，这个行业还是需要不断经验的积累，也有利于个人综合能力的慢慢提升，还是值得一试的。祝您好运！

你问的商业地产，因此主要拿住宅地产来进行对比：

一、商业地产的涵盖面更广，运营模式更复杂，有利于自己的学习和提升。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种[_a***_]、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

二、商业地产行业的发展潜力更大

相对于住宅地产而言，商业地产的发展空间和潜力更大。国家在大力推动实体经济的发展，这是未来相当长一段时间的主流，有实体经济就有商业地产，有企业就需要办公。虽然短期内疫情的影响对商业地产的影响巨大，但长期来看商业地产一定是未来的主旋律。

三、商业地产的客户阶层更优，利于个人的***积累

打工是为了干嘛？是为了实现自己的原始***积累！有句老话：“一个人的社会阶层和***整合能力，取决于你身边的人是什么阶层”，做住宅地产大部分都是刚需者，做商业地产大部分都会面对企业主，而且是长期反复的和企业主打交道。对自身***的积累会非常有帮助。

谢邀，商业地产这个行业“好”，这个问题问的很笼统，业内有句话说"做住宅的是小学生，做商业的才是大学生"这句话从侧面也说商业地产的操作难度系数!

就拿住宅和商业地产的区别，通俗的讲住宅注重的是两方关系业主、物业，而商业地产讲的是业主、经营公司、物业、消费者等多重关系，在操作难度、复杂上均远远的超过住宅。

就商业项目操作来说，首先要考虑商业项目的定位，而定位在前期决定了商业项目的生死，定位是在商业前期，根据地块所处城市情况、区位、位置、以及周边情况等因素做出定位;其次根据项目定位制定项目建筑规划……

当然商业项目开发最主要的是对资金的考验，当然也就是项目的租售模式的论证，对商业经营管理的要求都是有极高的要求……;

另一方面撇开传统商业地产来说，近几年的电子商务对商业的产生巨大的影响，尤其是新零售模式的兴起对商业行业的影响也极大的，对商业地产操盘造成了较大的难度!

广西三个滨海城市，钦州，北海，防城港，哪个发展潜力大？

北海、钦州、防城港、是广西三个滨海城市，都有天然深水港口，是西南出海通道，三个市地理位置差不多，北海旅游出名一点，防城港边贸好一点，防城港口吞吐量广西第一，钦州是三市中心，人口最多，论发展那个好主要看国家政策扶持，如果单靠三个市各自发展那肯定钦州好一点，因为钦州市人口多

北海是海丝路始发港，南珠故乡，又是中国改革开放沿海城市第一批开放滨海城市。城市人口比钦州，防城港都大都多，又加上北海铁山港天然码头，同时，北海至合浦很适合发展为一体，尽管北海是三面环海的半岛城市。虽然钦州人口多，但是都是浦北，灵山兼并的农村人口。可以说，北海有工业港，铁山港，有海陆空便利交通，尤其是北海良好治安环境，营商环境。所以，我认为北海发展具有不可代替的绝对优势。

个人认为防城港！大家不要看到我的名字说我偏向防城港！

我在北海生活了3年，在防城港生活了2年。但是我最后在防城港定居了！从各方面分析！

首先，防城港总面积比北海大将近1倍。

其次是经济方面，防城港更加全面，更加均衡，工业农业旅游业，港口更加成熟，相对于北海，比较适合年轻人。

从环境方面来说，防城港有世界第三，***大的野生红树林自然保护区，且有十万大山，城市绿化率60%以上，适合老年人养生，防城港被称之为“氧都”，“长寿之乡”，“白鹭之乡”，“金花茶之乡”。

从温度来说，防城港整体温度比北海低2-3℃，更加适合北方人。

从交通来说，目前防城港比北海稍差，没有机场。但是规划中的四和机场已经落定，规划中的高铁南站（国际高铁）已经开始施工，所以说，从防城港出国，最远至新加坡。还是防城港略胜一筹。

最后单独分析钦州！钦州历史比北海和防城港都要久远一点！钦州分为钦南区，钦北区！钦北区目前来说都是山区，而且比较落后！钦南区沿海，比较繁华一点，但是整体来说，污染比较严重，而且发展并不怎样！城市规划比较老旧！这是个人观点，我去钦州次数并不多，观点有误的话，还望海涵

钦州，北海，防城港这三个广西的滨海城市，哪个的发展潜力大，我更看好北海。因为钦州、防城港具有的优势北海都有，而北海具有的优势，钦州、防城港一时还不能具备。

首先作为大西南出口通道城市和面向东南亚国家的桥头堡，防城港、钦州深水良港条件，地理上离东盟更近比北海有优势，但北海倾力打造的铁山港也不错，且如今拉上了玉林组团，多年为出海口苦恼的玉林，现在是瞌睡遇上了枕头，两家一拍即合，龙港新区闹的声势也不小。

其次北海有多年打造国际滨海度***旅游城市的经验和积累，旅游产业在三个城市中可谓独占鳌头。在目前已有涠洲岛、银滩、老街、侨港、金海湾红树林……等一手王牌旅游***的基础上，又将引进投入海洋公园、邮轮母港、海丝首港、高德老街街、银基国际度***村、银滩高端酒店群等一大批旅游（配套）大项目。象北海那样，靠海吃海的旅游饭，钦州、防城港还只有羡慕的份。

然后在优势产业发展方面，防城港引进了柳钢、核能、金川铜镍、生态铝、大海粮油等国（央）企或大型民企，风头很劲；钦州港也引进了华谊、桐昆、四川能投、金桂等石化、造纸、粮油、能源等支柱性产业，而北海在旅游、生态优先的基础上，也适宜适时的引进了电子信息、石油化工、临港新材料、海洋产业、林纸与木材加工、食品加工等产业，实现了多产业的平衡发展。因此，在发展临港产业上，钦州、北海、防城港可以说是各分秋色吧。

至于在人口、管辖面积上，北海虽不及钦州，但强于防城港。关键是在信息化、智能化社会发展的今天，人口因素、地域因素已不成为制约一个地方发展的关键性因素。因此，对比钦州、北海、防城港的发展前景分析，我更看好北海的前景。

到此，以上就是小编对于商业地产发展优势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产发展优势的2点解答对大家有用。