二手房过户房产税,二手房过户房产税怎么算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户房产税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房过户房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的二手房，过户和交税需要多少钱呢？

买的二手房，过户和交税需要多少钱呢？

要说买二手房过户究竟要交多少的税钱？不到缴税的那一刻还真确定不了。据本人买房的经验来看，二手房交易过程中需要缴纳的税费主要有三种：个税、契税、增值税及附加。

这三种税按照法律规定实际上属于买家应该交的只有契税一种，不过二手房交易基本上属于卖方市场，一般情况下双方没有做出特殊约定的话，基本上所有的税费都是由买方承担的，这也算是一条不成文的规定吧！所以说，在购买二手房时一定要问清楚交易过程中产生的税费具体由谁进行缴纳，以免产生不必要的麻烦。

再有，交易的房子已经满两年，普通住宅增值税是可以免缴的。以房产证的登记日期为基准进行计算，不是房子的建成交付使用日期。

还有个税，要是房子已经满五年了，还是卖家名下唯一的房产的话，个税也是可以免缴的。依然是以房产证的登记日期为基准进行计算。唯一是指在房产登记系统里只能查到卖家名下只有这一所房子。

个人经验，购买满五唯一的住房需要缴纳的税费是最少的。优点是：房子大多数位置都比较好、附近有成熟的商业设施、出行交通便利，不管是上学还是上班都非常的方便。缺点是：楼龄长、老小区、没有物业管理、内部设施不是那么的健全。

不满二也不是唯一住房的缴纳税费最多。优点是：房龄较新、设施齐全、有物业管理。缺点：位置较偏僻、出行不便。

注：计算税费时一般情况下是按照房产局的内部指导价（核税价）来进行计算的，不是房子是实际成交价。

附三种税费征收比例：住宅

1）契税：首套或二套小于90平米，契税1%；首套大于90平米1.5%；二套大于90平米2%；三套及以上3%。

2）增值税及附加：不满两年5.6%，满两年免征。

交易二手房的时候，除了房子本身的价格之外还要交纳一部分额外的费用，这部分费用包括：营业税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、证书费以及中介费(如果没通过中介就没有)等。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

契税

卖方：不满两年(无论是否唯一)5.6%，满两年不满五年(无论是否唯一)1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。

买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%，购买90平以上房产的(不唯一住房)2%，商业房或公司产权：3%。

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

增值税

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二手房交易的税费主要有

1个税，如果业主满五年同时唯一免交。如果不满五年或者不是唯一需要交个税，个税通常来说是1%或者差额20%，赠与来源必须差额20%，如果是其他来源，业主可以选择1%或者差额20%，提供发票契税则是必须差额20%征收个税。

2增值税，以前叫做增值税，现在营改增了，增值税是5%，还有附加税0.6%，所以通常我们说增值税是5.6%，不过还有营改增后，可以除以1.05。普通住宅，不满二年要交增值税，满二年免交。非普通住宅，满二年差额交，不满则是全额交。主要如果差额交，个税也需要差额20%交。

3契税，这是买家的税，首套面积小于90平米则是1%，超过则是1.5%，所谓豪宅，别墅也是如此。不过二套契税3%。

这1-3最为常见，基本上都需要交的，如果交易方式是交换，则契税是差额交3%这个知识点知道的人极少。

4土地出让金，如果房改房需要交1%，，房改房即便之前交过还是需要再交的。商品房1.6%

5公摊，这个通常也是房改房需要交的，但是如果已经交过了，不需要再交了。

这4-5主要是房改房，拆迁所得房子，经济适用房等常见。

6土地增值税，比如业主是企业法人，业主购买的是商铺，写字楼等需要交，按照差额，交差额的30%-60%不等。这个计算比较复杂，个人持有非住宅可以通过不提供***交5%的。

到此，以上就是小编对于二手房过户房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户房产税的1点解答对大家有用。