房地产评估师分析，房地产评估师分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产估价师职业前景怎样?
• 2、房地产估价师执业风险与防范之管见
• 3、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

房地产估价师职业前景怎样?

1、职业前景在我国，房地产估价行业起步比较晚，但是，经过近几年的发展、创新，逐步建立起房地产估价师执业资格制度，房地产估价机构的运营在主管部门的指导下逐渐步入正轨。一是制定了较为完善的有关法律规章。

2、从目前的形式来看，房地产估价师的就业前景还是非常大的。

3、房地产估价师岗位发展前景很好，薪酬待遇也比较客观，在本次专业考试的报考要求中，专业考试的要求也比较宽泛。房地产估价师考试是一项值得参加的考试。

4、房地产估价师证书有用，房地产估价师证书可以作为自己的能力证明，也可以作为找工作的敲门砖。房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。

房地产估价师执业风险与防范之管见

1、房地产估价活动不仅仅带来估价机构和人员的风险，而且会对***、经济活动涉及利益各方带来不同的风险。因此房地产估价风险的特殊性就在于房地产风险的涉及面广，而且复杂。

2、防范执业风险需要房地产估价师个人、估价机构、行业协会、***主管部门等各方面的努力，尤其是估价师个人一定要加强风险意识，提高职业素养和专业技能，学法、知法、依法执业，要有自我保护的意识。

3、就民事赔偿来讲，由于房地产的标的额巨大，赔偿的金额通常是以万、十万甚至百万计的，而行政处罚和刑事处罚更会剥夺估价师的执业资格和人身自由。这与估价师评估所获得的报酬相比，简直是天壤之别。

4、房地产抵押估价活动是一项专业工作，只有具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力的房地产估价师才能胜任。客观、合理的估价可以防范抵押物价值不实风险。

5、房地产估价师挂靠的风险防范措施 选择正规挂靠公司：房地产估价师需要选择正规的挂靠公司，避免选择一些不良的挂靠公司，以免受到不必要的风险和损失。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。

单选题 单选题我们都很熟悉，只有一个正确选项，房产估价师考试单选题每题1分，单选题难度不高，一般考查基础知识，平时复习时要时常巩固背诵的知识，做起单选题来就得心应手。

计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作

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