房产交易为什么还是划拨，买的商品房为什么是划拨

本篇文章给大家谈谈房产交易为什么还是划拨，以及买的商品房为什么是划拨对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、...土地证显示出让,但是房产证怎么还是划拨性质的?
• 2、...过户以后,土地使用证上土地性质还是划拨正常吗?
• 3、划拨房交了土地出让金过完户为什么还是划拨性质

...土地证显示出让,但是房产证怎么还是划拨性质的?

1、房屋土地划拨转出让：变更土地性质个人是办理不了的。

2、买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》。

3、我国实行土地有偿使用制度，划拨土地上的房产转让时，必须依法补交土地出让金。缴纳出让金后，土地证上的“土地使用权类型”栏目变更为“出让”。

...过户以后,土地使用证上土地性质还是划拨正常吗?

1、划拨地每交易一次，都需要向国土部门缴纳土地收益金，交土地收益金并不代表出土的性质会变成出让，土地使用性质是该宗地取得规划后国土局定的，单套房屋不能单独变更土地性质。

2、这个时候，房子是个人的，可是土地性质还是划拨。你买的就是这种性质的二手房。

3、买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》。

4、两证都过户完说明手续已经全部办完。你在办理土地证过户的时候有交了土地出让金的话，过户后的土地证性质应该是出让地的，你可以到土地局问下是否土地证上标注有错。

5、现在交易的划拨性质的老房子，只要变更人名就必须是租赁；变名需要预交一年的租金，地价乘以土地证面积。以后一般不会上门收租金的，不过下次再过户，差价肯定是要补交的。

划拨房交了土地出让金过完户为什么还是划拨性质

房屋土地划拨转出让：变更土地性质个人是办理不了的。

法律主观：划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳 土地出让金 。比如现在的 经济适用房 所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。

法律分析：交了土地出让金的还应当办理变更登记。因为土地使用权是由国家行政划拨给土地使用者的，土地使用者需要向***土地管理部门缴纳土地出让金才取得使用权，在缴纳土地使用权出让金等费用后，办理变更登记，方可使用土地。

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