房产过户黑白合同效力，房产过户黑白合同效力怎么样

今天给各位分享房产过户黑白合同效力的知识，其中也会对房产过户黑白合同效力怎么样进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、协议过户真的具有法律效力吗?
• 2、房屋买卖黑白合同会面临哪些法律风险
• 3、房产证过户前的协议有效吗
• 4、房子协议过户有法律效力吗

协议过户真的具有法律效力吗?

法律分析：只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律主观：房屋协议过户是具有法律协力的。只要协议意思表示真实，不违反法律法规，符合合同的构成要件就是具有法律效力的。但是还是需要办理登记手续，这样才有对抗第三人的法律效力。

房屋不能过户，只能协议过户，不发生物权效力，房屋在法律上仍属于原登记人。

协议过户有法律效力。依法成立的过户协议不发生物权变动的效力，但可以证明当事人对房屋享有债权权利，是否办理物权登记属于物权变动问题，不影响协议的效力。

房屋买卖黑白合同会面临哪些法律风险

1、法律主观：二手房交易黑白合同，对买方来说存在的风险为：因其房价低于实际交易价格，会大大增加买方的诚信方面和违约方面的风险；对卖方来说存在的风险为：需要在交易不成时，承担房价下跌损失的风险。

2、二手房交易黑白合同的风险有：房屋出售人需要在交易不成时，承担房价下跌损失的风险；买方违约的风险，房价会低于实际交易价格；行政处罚的风险，纳税人***取虚***的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。

3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

4、法律分析：黑白合同指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫白合同，只供登记用。双方私下留存的叫黑合同，作为交易的真实成交价格。

5、买方虽会受益也可能拿不着房对买方来说，房产买卖签订阴阳合同其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。

6、买方可能拿不着房房产买卖签订阴阳合同买方可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

房产证过户前的协议有效吗

1、法律分析：没房产证过户协议有效，但可能产生违约责任。

2、房产证过户前的协议有效吗房产证过户前的协议有效。签订完房屋买卖合同后未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。

3、有效。房产未过户但签了协议，协议是有效的，但是房产需要依法登记才发生效力。依据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

4、法律分析：没有过户签的房屋买卖协议是有效的。

房子协议过户有法律效力吗

1、房屋协议过户一般是具有法律效力的；其只要满足下列条件，就是有效的：协议意思表示真实，不违反法律法规；符合合同的构成要件。但是还是需要办理登记手续，这样才有对抗第三人的法律效力。

2、法律分析：只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3、法律分析：房子只有协议过户，过户合同如果符合法律的相关规定，则过户合同发生法律效力，但是房子没有登记，未经登记，不发生物权效力。

4、房屋不能过户，只能协议过户，不发生物权效力，房屋在法律上仍属于原登记人。

5、房子协议过户是否有法律效力，要根据协议内容，签订方式等确定。

6、房屋协议过户一般是具有法律效力的。其只要满足下列条件，就是有效的（1）协议意思表示真实，不违反法律法规；（2）符合合同的构成要件。但是还是需要办理登记手续，这样才有对抗第三人的法律效力。

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