房地产经营节奏分析的,房地产经营节奏分析的主要内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经营节奏分析的的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产经营节奏分析的的解答，让我们一起看看吧。

1. 我国房地产业正处于转型期，请谈谈您的观点？

我国房地产业正处于转型期，请谈谈您的观点？

所谓“转型期”，其实也就是类似于开车换挡变速的效应一样。

房地产行业不会停，只不过是换一种模式和玩法，我们结合了过去十多二十年的经验、当下的形势，以及未来的发展趋势，可以大致总结出如下的规律：

随着人口老龄化、不婚率、少子化的提升，未来的人口增量，不会再像过去二三十年那么可观了。

人往哪里走，哪里的房产就有价值，哪里就有购房增量需求。

未来20年内，大概率会有一部分三四线城市十八线县城，沦为收缩型城市，人口净流出，产业凋敝。

而一二线大城市、省会城市、区域中心城市，或将迎来新一波的人口涌入，毕竟，大城市的虹吸力，体现在教育、医疗、商业***、人才等各个方面，人往高处走，水往低处流。

甚至连未来的城市建设用地指标，都有可能根据人口的流入流出来调剂，人口净流入的城市，会越来越大，人口净流出的城市，会越来越小。

所以说，未来的一二线城市，会成为房地产行业的主战场，很多聪明的人，已经开始在把三四五线和小县城的房产变卖，置换到省会或更高能级的城市了。

就我所处的三线城市来说，房地产的房价是从2008年开始飞速上涨的，到2013年达到峰值，2017年开始第二波浪潮袭来，那时是洛阳纸贵，房地产从业者一夜暴富者大有人在。到2019底开始逐渐回落至今，我认为房地产业的转型是必然的，以后的转型方向应该是景观化，绿色化，庭院化，多层六层从上的楼盘会淘汰，密集度高的小区会边缘化。至于什么时候会转型以及什么时候转型成功，取决于房地产泡沫消化进度以及国家经济发展程度决定！

前些年房地产的繁荣，拉动了钢铁、水泥、石料、五金……等行业的内需，促进了我国经济发展，贡献之大不可磨灭！但人为炒起的高额房价使房地产行业过早地吞下了衰败苦果！

美国的次贷危机给中国的房地产行业敲响了警钟，一担高额房价的泡沫被现实刺破，就会出现房价爆跌，人们收入降低，更惨的是百姓还不起房贷，银行收不回贷款，房地产***！

从国家出台的宏观管控房地产政策来看，控房价、降库存、压产能……已成定局！房地产行业转型已迫在眉睫！

作为一个小老百姓要指上点一个房地产行业去转型，有点不自量力，但提点建议我觉得还是应该的。

一是投资芯片产业。芯片是一个无限深奥广阔的高科技朝阳行业，它的发展能带动军工农方方面面的超前，利国利民。

二是投资5G产业。随着我国加大对5G投入，无人汽车、无人高铁、无人飞机、无人潜艇、机器人……等等，会有意想不到的飞速发展，瞄准这个行业进行投资，抢占5G先机，定会收到丰硕的回报。

……

有人说过一句笑话：房价是新婚夫妇的避孕套！笑后谁也会深思，让房价达到一个合理区间，让普通百姓买得起房己成全国上下的共识！还有就是中国的房地产基本饱和，部分房地产行业转型己初见端倪！

现在面对强敌环伺，宜内部团结，真正上战场的是老百姓，不是那些资本家和肉食者，所以降低房价，***买得起，多生孩子拉动内需，斩断阶层压迫和劫掠，我们生产力已经发展到共产主义分配原则，住人的物件就要让***住得起，毕竟，人间正道是沧桑

个人观点不会独特&如之前说的房住不炒，炒也炒不起来了，依我们这18线的小县城的情况也房满为患了，价格/6K/7K受疫情影响！个人感受有房子就不要折腾了，一旦有突***况很难保值增值[机智]

到此，以上就是小编对于房地产经营节奏分析的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经营节奏分析的的1点解答对大家有用。