房地产市场分析和策略分析,房地产市场分析和策略分析的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场分析和策略分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场分析和策略分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年，房地产发展会怎么样？
2. 房地产行业还是暴利行业吗？

2021年，房地产发展会怎么样？

感谢悟空问答邀请。

●对于目前中国房地产行业的走势来看，房子价格目前稳定在一个范围内来回波动，涨跌幅也只是一个很小的范围！楼市收紧政策的不断出台，不断的加强颁发，未来未来几年内，中国房子价格波动也不会太大，除非有戳中要害的因素作为导火线而导致房子价格波动比较大！

一.分析2021房地产发展走势

▲01.楼市收紧政策不断出台，对房产行业的影响以及好处

1.影响

①“限购令”颁发。

“限购令”的颁发对于炒房客、炒房团来说是噩梦的开始，也是断了这类人财路，炒作房价的庞大群体轰然倒下！房价到如今场面和这类人关系巨大，当然还有之前政策比较宽松导致！

②控制住房价

对于楼市收紧政策颁发，成功控制住这么高峰值房价稳定在一个范围！没有出台楼市收紧政策那么，房价到今年肯定会更高！

2.好处

2021年的房价，总体的形势一定会比2020年的今年的房价要低。房价下降的趋势将在明年春节过后出现大幅的增加。因为2020年的今天，因为疫情的影响和美国贸易战的爆发，还有我国加大了对房子是用来住的，不是用来炒的的限购限贷的政策的坚决的执行。因为2020年有2018年到2020年的这三年的房价高起的翘尾的作用。2020年房价有所松动但还没有达到人们遇期的房价大幅度下降的出现。是在2020年的后半年我国的经济虽然有小幅的增长，但是2020年开始的经济整体下滑的局面没有根本的改变。还有我国物价水平在猪肉的带领之下物价有所上升，但是我们大多数人今年的经济收入是有所下降的情况之下。房价是难以支撑现在的高价位的，一定会在2021年的春节以后，房价出现大幅的调整和下降的趋势一定会实现的。还有最根本的一个条件是我们国家已充分意识到了房地产行业***了中国经济的客观的现实。国家充分认识到房地产行业的威胁。国家现在有意识地放弃了房地产行业拍卖土地的维持财政开支的这政策，退出以土地财政为主的税收政策。我们国家的房地产实际上无形之中有***的意至

在里面。所以今年经济大幅下降的情况之下。我们国家还坚决的执行者限贷限购的政策在深圳和一线城市在疫情期间出现大幅波动上涨的情况下坚决的打击和处理这种炒房行为。打击银行违规向炒房客提供资金炒房的行为。系列的举措表明了我们国家现在一定要打破房地产现在的泡沫。使房地产的泡沫慢慢的刺破使高起的房价平稳的过渡到安全的警戒线，避免房地产行业出现危机，威胁到国家的经济安全。所以在2020年一系列的政策的出台和客观条件的影响之下，2021年的房价一定会实现大幅的下降。甚至超过我们想象

按照现在的市场环境看，2021年的房价大概率是稳重微降的趋势，当然个别大城市也可能还会出现微涨。

首先在政策方面，管理层一再强调房子是用来住的不是用来炒的，相信只要继续贯彻这个方针政策就会让房产越来越体现出自身的真正价值。

记得马云曾经说过未来的房子有可能出现***价。这话显然是有点过了，但是从种种迹象表明当前国内房地产泡沫的存在。如果有人要对此反驳，那建议你不妨晚上开车去各中小城市的居民小区转转，瞧瞧有多少人家亮灯就大致能算出空置率来。

事实当前社会的现状就是这样，真正刚需的穷人买不起房，同时又有不少人家庭手中握有几套房在等着保值增值。

当然，基于房地产业对我国经济的重要性，政策方面也尽量会保证房价的基本稳定。

所以说，在当下全球疫情尚未稳定经济难有起色的大背景之下，可以预见在仅剩的这三个月内经济也基本不可能恢复到疫情前的水平，因而对2021年的房地产发展也没理由看得太乐观。

今年的‘’金九银十‘’，由于恒大的7折优惠促销，势必会引发新一轮的价格大战，更由于调控政策的不断收紧，银行贷款利率不见下调，上市楼盘多，购房者少，开发商已经没有了等待观望的机会，房价下跌趋势已经明显。

那么，明年的房地产形势会怎样呢？预计也好不到那里去。

(一)价格的调控在于政策，大家要深信这一点。只要坚持‘’房住不炒‘’的定位不变，进一步落实城市主体责任，及时***取针对性的措施，稳妥实施房地产长效机制，房价就不会上涨，涨了也会降下来。今天，国家统计局发布了8月份70城市的销售价格情况，其中四个一线城市中，深圳的价格环比上涨的最少。大家知道，深圳在前一段房价上涨最快，幅度也最大，但是由于出台了严格的调控政策，房价在一夜之间就降下来了。大家担心2021年的房价会不会继续上涨，关键还是靠政策。

(二)最近的楼市调控政策非常频繁，像常州、成都和[_a***_]都针对房价上涨太快出台了政策，尤其是成都近日出台的15条格外抢眼，可说是从土地到楼盘、从买方到卖方全方位加以限制。估计很快就有不少城市跟上，直接影响到2021年房地产市场的走向。如果今年的‘’金九银十‘’价格稳中有跌，最后两个月开发商为完成全年业绩，价格有望持续下降。

(三)疫情对经济带来的影响是长期的，短期内很难恢复，如果楼市不断升温，直接影响到‘’经济内循环‘’政策的顺利实施，在这种情况下，***更不会把房地产作为短期***经济的手段，所以明年的调控力度会更大，房价上涨的可能性越来越小。

我预测房地产市场依然严峻。房价太高，没有实质的改变，房地产市场的调控，没有起到实在的作用。买不起房子的广大普通百姓，依然望房兴叹，难园居者有其屋美梦。房屋空置率居高不下，许多刚需房屋的人，还是买不起盼望的房子。这是一个让人很费解的事。如果没有壮士断腕的决心，房地产市场不会有什么让广大群众期盼的实质变化。

房地产行业还是暴利行业吗？

已经是过去式了：

1、都说房地产暴利是以前房地产空隙太多。例如：炒楼花：用1000万就可以撬动10个亿的项目，最后利润1个亿。李嘉诚等地产大佬大多都是这么起家的（现在漏洞已经补上不可能了）。

2、银行***：用银行的钱生钱。例如：十亿的项目拿出5000万圈地，土地招拍挂时通过借支过桥拍地，土地证下来抵押给银行，从银行***运营盈利2个亿。（目前国家严控炒房，银行对房地产***收紧，开发商只能投入更多钱才能运营）

目前开发商能有10%—20%利润就不错，成本高如果出现销售不畅，成本不断增加有可能赔钱，这也是目前每天平均有1.5家地产公司倒闭的主要原因。

未来的房地产两极分化，一线城市和新一线城市仍然有投资价值，而其他的地方恐怕就不那么乐观了。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

另一方面，目前中国的投资分布还暴露出了3个问题：

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

房地产行业已经不是暴利的行业了，现在进入房地产行业，无论你是开发商，还是炒房客，除非有过硬的本事，否则都是会亏损的，房地产的暴利实在早就过去了，不建议大家从事房地产相关的投资理财。

为什么房地产不是暴利行业了呢？

一，调控政策打压房地产行业。过去房地产行业的确是非常暴利的行业，让炒房客，房企等从事房地产相关的人或公司赚取巨额利润，但是这让房价太高了，已经严重伤害了实体经济，不仅如此，还对老百姓的生存造成严重影响。在政策打压之下，房价虽然还处于高位，但是却没有了涨幅，这意味着没有了利润空间。

二，房价高位，投资成本高。现在的房子一套动辄几十万乃至百万以上，如果想要投资一套房子，那么需要不少的资金进入，这自然意味着高成本，而房价上涨无望，今年以来很多地区的房价都没有上涨，房子不涨价等于没有利润，所以目前想要投资房地产，那么成本高，而利润又低，还需要不少的手续等相关费用，那么自然不是暴利的行业了。

三，全民炒房意味着暴利终结。炒房暴富的神话一直在耳边，的确过去炒房可以带来暴利，甚至到现在依然不少的人加入炒房的队列里面，但是仔细想一想，无数个炒房神话带动了无数的人，当***都知道炒房可以暴富的时候，那么炒房怎么还可能会是一个暴利行业呢，全民炒房意味着大家都看着房地产，房地产早就没了暴利了，真正的炒房客早就走了，其他的人都是接盘侠。

所以在这样的房地产背景之下，房地产早就不是过去那个房地产了，不仅如此目前的一系列新***取的措施还限制了房企办理开发贷，信托等融资项目，尽量避免资金流入楼市，给楼市降温，这让本来已经高负债的房企资金更加紧张。

所以在2019年，除非是刚需，否则一定不要买房，另外关于房地产行业相关的基金，信托等理财产品也需要谨慎投资。

到此，以上就是小编对于房地产市场分析和策略分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场分析和策略分析的2点解答对大家有用。