商业地产专题研究,商业地产专题研究报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产专题研究的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产专题研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产这个行业好吗？

商业地产这个行业好吗？

刚好我作为互联网服务的一个主要客户就是百货商场，也就是商业地产里面相对不太好做的这一类，相比购物中心，百货业态更加难做。

但是，我的感觉是，其实现在什么行业都不好做，什么行业也都好做，关键在于看你怎么做。

我的客户是佛山的百货商场，而且是位于市区旺地，目前来讲，虽然生意没有以前那么好，但是，但是，现在生意依旧不差，比周边的商场都要好，而且是好很多。

这就是经营能力问题了。

虽然说互联网现在越来越发达，我自己就是做互联网运营服务的，但是，我感觉，线下的这些商场购物中心一定会继续存在的，相反，他们只要找准定位，以后也会越来越好。因为互联网什么都可以替代，唯一替代不了的是体验感。

商场购物中心就是为顾客提供体验感的场景。

再来说说你提问中的营运招商这些好不好做。应该说，营运是对内的，就是怎么样把商场搞活，怎么样服务商场内的品牌，招商是对外的，就是怎么样招更多好品牌进来。

这两个职位都是需要一定的沟通能力的。我觉得，做营运和招商，最重要的还是沟通能力，同样的条件，你会沟通，客户心里舒舒服服，双赢，很快就可以进场。不会沟通，或者高傲摆款，或者低三下四，都是做不好的。把握好这中间的度，你就可以做好这份工作。

不用担心商业地产怎么样，只要你有能力，你在这一行积累的***，哪家都需要你。

商业地产好不好这个得基于目前社会趋势来讨论。主要有以下几点：

1.当今政策是否支持？现如今政策导向，地方扶持都在给予商业地产行业支持。趁着这个大趋势我觉得商业地产是好的。

2.市场需求。如今城市愈加集中护化，催生了大量商业地产，我觉得市场是可行的。

3.最后就是个人精英化。打铁还需自身硬！加油！

您说的不是商业地产开发，而是商业地产的运营管理服务了。这首先就要看购物中心或商业体的基础条件了，包括开发商，物业公司，购物中心定位，地理环境，所处城市等方面，越知名品牌的招商条件就越好，管理条件也会越高，比如典型的万达广场、Skp、金鹰国际等等。

知名物业品牌一般都会有固定的招商等级和长期合作品牌，在建设物业之初就会草签合作合同了，这样在物业建设规范时就会有的放矢，也会减少后期招商压力。不然的话还需要对招商形式构成，品牌等级，楼层分布作出规范，如需不需要***、餐饮的比例、服饰，化妆品的品牌等等。

对于个人来说，这个行业还是需要不断经验的积累，也有利于个人综合能力的慢慢提升，还是值得一试的。祝您好运！

2020年根据德勤和睿意德中国共同披露的数据显示北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国。而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，但从消费力指数来看，我国新一线城市消费潜力巨大，部分城市甚至赶超广深。

因此近几年商业地产供给端和需求端发展不断下沉，2020年，新一线城市是本土开放商主要增量区域，占比达45.2%;大众消费品牌门店在新一线城市增幅达29.7%，是品牌布局重点。预计未来这种趋势将继续保持，新一线城市将成为商业地产行业发展主要增长点。

商业房地产行业主要上市公司：目前国内商业房地产行主要的上市公司主要有招商蛇口(001***9.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

本文核心数据：商业地产活力指数排名、新一线城市各指数方差及与一线城市均值差、已披露商地产大宗交易[_a***_]城市分布、我国本土开发商增量占比

新一线城市消费潜力巨大

根据德勤和睿意德中国披露的数据显示2020年北京、上海依旧在商业地产活力指数上领跑全国，较第二梯队城市形成绝对优势。

而对于新一线城市而言，2020年受疫情影响，商业活力指数有所下降，方差同比下降10.5%，与京沪等一线城市均值差增加1.2%，其中，商京、苏州的活力指数增幅最大;而在活力指数下降的城市中，沈阳、天津的降幅最大，平均下降约1.5%。

在休闲指数方面，城市分化趋势加大，方差同比减少33.3%;仅有南京、杭州的休闲指数有小幅增长，增幅在1%左右。得益于疫情期间线上商业平台的发展，以及互联网企业的迅速发展带动了城市整体商务氛围提升，新一线城市消费力指数方差增长幅度最大，同比增长17%。杭州、苏州等长三角地区消费力赶超广深，表明新一线城市消费发展潜力显著。

房企发展不断下沉，新一线城市是布局重点

从大宗交易活跃情况来看，2020年，商业地产大宗交易仍主要活跃于一线城市，一线城市的大宗交易数量占比达64.5个百分点;新一线城市占比17.8%，二线城市和三线城市分别占比14.4%和3.3%。这主要是由于，尽管近几年新一线城市和二三线城市的商业地产行业快速发展，交易活跃度有所提升，但由于一线城市的商业地产价值更高，交易活跃度更高，因此大宗交易仍主要集中于一线城市。

到此，以上就是小编对于商业地产专题研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产专题研究的1点解答对大家有用。