房地产利润分析模板怎么写,房地产利润分析模板怎么写的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利润分析模板怎么写的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产利润分析模板怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产商的利润到底有多少？
2. 就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？

房地产商的利润到底有多少？

2000年那会有100%—150%了，但目前嘛？我往高处说20%，有的还要赔上30%-40%，甚至更高。为什么说赔钱呢？小的地产老板的钱目前80%都是***借来的，最少的年息也要20%，这是有着强势担保的关系价，看好了，是强势担保的关系价。市场价就是30%-40%，比如9出13归了，7出10归了。借90万还130万，借70万还100万。你说目前有多少行业的利润能维持真么高的利润比呢？OEM的单票利润最高不超过5%,你信吗？但事实就是如此。

就现在房地产每平米价格，房地产公司利润有多大？

胡说八道的太多，而且没有说的点上，成本构成，具体项目具体对待，一般组成是：土地+前期+建安+配套+营销费+管理费+财务费+税金。

以目前的房地产市场（营改增之后），房地产的正常利润率在8-18%，一般超过18%的土增税跳点，利润反而要下降。那有人会说开发商偷税漏税什么的，只能说有这种情况，但是违法成本很高，正规上市企业不愿意做。

但是，衡量一个生意赚不赚钱，看的不是利润率，看的是自有资金年化收益率，就是你投入的本金一年的回报有多少，房地产项目只要操作得当，杠杠用足，年化收益率在40-200%。

还有一个但是，并不是所有项目都赚钱，微利、亏本的很多很多，个人预估，2018年-2019年拿地的，5-10%项目要亏本的，尤其是在四五线。具体为什么会亏，主要是土地本事因素，还有金融因素。

瞎说的人太多了，感觉挺无知的。

作为一个地产界小职员告诉大家，正常利润在10％～20%。比如杭州地价20000元，按照市场价格不高不低，加上建设费用5000～6000元，再加上三年的财务成本15%，如果买40000元，已经相当不错了，但是其固定成本就29000元，差价11000，加上缴税，税后只有利润几千块，其实利润真的没有那么好。

开发商销售的房源***米价格大致包含这几项土地成本（换算为楼面价）+建安成本+税费成本+营销推广成本+利润+管理费用

我们以承德市某房地产开发公司于2018年3月新摘牌土地进行举例；

出让年限70年、土地面积87889.5平方米(公顷折算㎡后)、地块出让价格3.9549亿、我们按现行招拍挂土地容积率小于等于2计算（可能略有出入）；

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

那么我们得出该项目建筑面积为87889.5*2=175779平米

因此，该项目楼面价应为2249.927元/平米

外行看热闹 内行看门道

***定开发商每平米销售价格为10000元/平米

苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵，负责任的说：利润率不太高。

特别说明：本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱，利润去哪了？数据揭示高房价的背后推手》

即，成本导向定价，市场竞争导向定价，目标利润导向定价。

其中，最为重要的是成本导向定价。

直接主导房价的是这8个成本

成本【1】土地使用权出让金

某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0，占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。

房价＝楼面地价（土地）＋建设安 装费＋税＋费＋利润

（如果要细分就很繁琐）

一、土地出让金，大配套费，土地契税，土地交易费，办理土地证费。

二、前期工程费

1、规划管理费2、规划设计费3、施工图设计费、审查费4、环境方案设计费5、综合网管设计费6、人防7、勘探放线费8、产权登记费9、环境影响[_a***_]。等等等

三、建安工程费

1、地基处理、桩基础工程费

到此，以上就是小编对于房地产利润分析模板怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利润分析模板怎么写的2点解答对大家有用。