美国房地产派对现状分析，美国房地产realtor

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本文目录一览：

• 1、2018美国房地产的形势
• 2、房地产税的外国现状
• 3、国外二手房现状是什么样子的?
• 4、请分析下房地产业现状及发展趋势。
• 5、海外移民和投资房产的现状和前景?
• 6、美国房产过剩时期哪些行业兴盛?

2018美国房地产的形势

根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据，最新美国房屋中位数为228万美元，在过去一年中上涨了7%，预计明年还将上涨4%。折算下来，美国每平方英尺的中位数价格为151美元，约合8000元/㎡。

美国2014年房产趋势：涨幅6%，商业地产得到投资者的青睐，特别是500强的商业地产，NNN租约，租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象，亚特兰大好学区房产持续热卖，曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。

美国房产如何避税 对自住房来讲，可以充分利用免税额的机制。比如有的朋友在房地产上升的时期，一旦这个房子有足够的增值，每两三年就会换一次房子，这样倒腾几次以后，免税的几十万，就会这么省出来了。

美国经济形势是影响房价的最主要因素之一。在经济繁荣时期，人们的收入增加，购买力增强，房价也会随之上涨。而在经济衰退时期，人们的收入减少，购买力减弱，房价也会下跌。就业市场 就业市场也是影响房价的重要因素。

房地产税的外国现状

在东欧一些转型国家，房地产税收体系比较复杂，并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税，俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。非洲则有超过15个国家设立房地产税，并且是按照评估价值征收。

房地产税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革，已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥房地产税税率较低，***希望利用低税率***房地产市场投资，改变房地产市场增速缓慢的现状 。

目前房地产税一般在1%到3%不等，不同的州有不同的税率，比如说大西雅图地区，**维尤等等地区就有不同的房产税率，**维尤征收比例是2%，同时大西雅图地区2%。美国房产税不缴纳后果。

美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。美国的房产税制度也包括了对纳税人的税收优惠，例如：对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣等。通过差别化的缴纳政策，房产税可以降低不同收入的纳税人的纳税压力。

国内研究现状：中国房地产市场发展快速，相关研究较多，其中包括了一些探讨房地产企业偿债能力的研究。目前国内主要研究方法是基于公司财务报表数据分析房地产企业的财务状况、资产负债状况以及偿债能力等。

国外二手房现状是什么样子的?

二手房质量存在隐患：可能年久失修 欧洲房产的[_a***_]，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

房产网站Trulia曾在2016年发布过一个分析报告，他们发现在2012-2016年间，全美起步房库存已下降了80%。圣迭戈和在圣安东尼奥最为夸张，起步房库存量缩减近86%。

第一方面，不难发现在美国，该国家的土地政策与中国相比的话就没有那么严格。相对来说中国的土地政策比较严格，因此也造成了中国房地产业供应太少，同时也间接造成地价上涨。但美国对于土地没有那么多规定，所以地价比较低廉。

请分析下房地产业现状及发展趋势。

1、中国房地产现状：房地产市场规模不断扩大；住宅市场持续供需失衡。未来走势：以租代售或将成为未来发展趋势；多元化住房供应将成为主要特征。

2、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展 未来，随着科技的不断发展和应用，房地产行业将逐渐实现智能化发展，如智能家居、智慧物业等。同时，绿色化发展也将成为行业的重要方向，包括建筑节能、可再生能源等。

3、中国房市现状最近，中国经济研究员发布了最新的中国家庭财富调查报告，报告显示了我们国家人均财富值已经超过了16万元，相比前几年都有了很大的上涨趋势，但是城乡差距还非常明显。

海外移民和投资房产的现状和前景?

这波热潮的背后是中国房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降低，而国外大多数发达经济体的经济正在复苏过程中，房地产仍然处于价值低估阶段，市场周期的特征促使中国投资者在海外房地产市场投资置业。

海外 房产投资 一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样， 购房 存在区别，具体情况还需自己认真对待。

而且作为申根国之一，移民投资葡萄牙能够享受到全部欧盟的教育医疗等社会保障制度网络***，一时间深受国外投资人的热捧。并且葡萄牙的房地产业提高平稳，做为国外投资地点，葡萄牙也可以出类拔萃。

供需不平衡，买房需求依然不降新加坡***部门日前发布人口数量行业报告，2030年中国人口总数总数预计到650万~690万。国家在鼓励生育的前提下，还每一年引入5~5万新移民和审批3万多名外籍人变成永久居民。

英国移民投资房地产的几个优势英国房地产市场势头强劲 英国的房地产增长趋势一直非常强劲，不仅在伦敦，而且在其他城市。事实上，英国的房地产与英国的经济密切相关。

近两年，希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐，原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地。希腊旅游业的良好前景驱动着地产投资，经济发展更为乐观。宜旅宜居。

美国房产过剩时期哪些行业兴盛?

美国房产***后汽车产业兴起。根据查询相关信息显示，美国大萧条后发展最快的产业是汽车业，钢铁业和化工业。日本房地产泡沫破灭后，最好的产业是精密制造业。

美国殖民时期至19世纪80年代后期房地产业的发展 （1）美国土地私有化的过程——从战争到农民斗争 房地产业从商品属性看，具有一般商业性的行业特征。

社交类。2007年后的社交类软件APP、网络崛起。代表公司为facebook，国内很多公司模仿，但都未成功。包括***网。***网，没人家会玩。国内的微信值得一提。视频类。代表公司为***，国内同样屏蔽。

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