哈尔滨房地产前景分析图,哈尔滨房地产前景分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哈尔滨房地产前景分析图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍哈尔滨房地产前景分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
2. 哈尔滨的二手房价格和新房价格什么时候会跌？

哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？

很高兴回答您的问题，我想说的是预测房价是非常无聊，不靠谱的事，因为影响房价的因素太多了，尤其我国的楼市受政策影响很大，不是完全的商品市场，准确预测房价的涨跌，估计谁也做不到。

    但是，短期内楼市的走向还是有规律可循的，我认为哈尔滨的房价短期内上涨空间不大，相反，向下空间已经打开了，一两年内可能有回调风险。

    哈尔滨的楼市比较特殊，以前横盘很多年，直到2016年左右才突然开始发力。记得2016年秋季，哈西的恒大珺庭开盘，当时我也去了，开盘价8000多元，但是短短两年多，现在已经一万六七了，翻倍了。

    同样情况还发生在群力，尤其松北，松北前两年也就五六千，现在有的已经达到一万四五了，涨幅更惊人！

    但是，哈尔滨的工资收入并不高，大部分人工资都在4000元以下，比如超市的营业员、饭店的服务员等等，月收入也就三千左右。即使体制内的人，月工资超过五六千也是少数，相对高高在上的房价，实在是力不从心。

    因为哈尔滨收入低，加上地理位置的原因，这里留不住人才，哈尔滨很多人才都南下了。但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省省会，城市首位度还是很高的，很多外县市的人都来这里买房，是不可忽视的一支购房主力军。但是，现在这么高的房价，无形中把一些潜在的购房者阻挡在外，目前新房和二手房都已经出现了卖不动的迹象。

    目前哈西、群力、松北等新楼盘很多都破1.5万了，而且哈尔滨的房子得房率太小了，举例来说，120平的，在南方完全可以做到三室二厅二卫了，但是，在哈尔滨，通常就是二室二厅一卫，这么一换算，哈尔滨的房价并不低。

    现在楼市大环境不好，购房者的心理预期改变了，观望者多，哈尔滨也不例外，无论新房和二手房都不好卖了，预期接下来会有个向下调整过程。

    但是，哈尔滨毕竟是黑龙江省的省会，有全省的人力、财力和物力支撑，房价的向下空间也不大，我认为近期内哈尔滨的房价会以横盘为主，在窄幅箱体内震荡，上下波动幅度不会太大。以下是我给给您统计的一个数据，希望对您有所帮助。

需要时间，个人认为一万五千左右吧，虽然近年哈尔滨户籍人口、人才流失，但是外县周边人口大量拥入，楼市还有一定市场，且哈尔滨的医疗、教育、基础设施***相对完善且集中从而产生所谓的“虹吸效应”，从而推动房价。

会涨的，未来五年新城区价格缓慢上涨，未来10年开始老城区价格快速上涨，城市的发展都是开拓周边郊区，楼盖起来把市中心的人挪过去，把钱收起来，若干年后改造老城区，所有的城市发展都是这个路子，特别是一江居中两岸共同发展，哈尔滨就是发展速度慢但是一直在发展，有钱的建议松北、群力、哈西 都买一套，建议买多层，高层建筑几十年以后从安全性 维护性 都没有多层价值高

首先，你要知道城市发展到了什么阶段，别外基建配套是什么成为热点！

其次，楼盘开盘高档居多，还是普通楼房居多！

最后，二手房价格是什么态势。

好，我来回答你。2018-2019年，哈尔滨整体房价略张，数据在2%-4%之间。这主要是靠群利楼盘拉动的，群利楼盘统一为精品楼品，大物业公司居多，自家开发！群利属于新城核心区，***重点打造，是整个哈尔滨楼市的风向标。

松北区配套不足，地铁/商圈等概念玩烂了，走了一波，投资可以选择，一下地点太偏的楼盘建议资金不充裕的不要选择，因为投资回报周期达不到你的预期，但有钱的可以选择抄底。

从态势来看，自贸区还因为此概念涨一波，哈尔滨的自贸区。。。。暂时还没有人能玩的赚，如果价格有异动就证明有政策落实或***加大自贸区建设，如有需要者可持续观望。

平房区正在加紧建设，速度决定房价，有一到两年的真空期，将来如群利必定要衔接。

老城区就香坊区新楼盘较多，10000-16000起售。

总之，稳中有涨！！

但是，二手房普遍下跌！一句话，存量太大！改组后的住建集团任务就是清存量，二手房交易2020年成为热点。

给家乡哈尔滨房价写一篇分析。

目前哈尔滨的***负债率过高，导致哈尔滨土地依赖度加剧。所以哈尔滨的土地供应量应该会持续增加。再说哈尔滨需求端，目前哈尔滨的需求端已经供大于求，房价的上涨定律一定是供小于求的。再从二手房存量和去化周期来看，超10万套存量二手房在同等500-600万主城区人口中已经在榜首位置。再说房收比，目前哈尔滨的就业情况也不容乐观10比1的比例，也属于非良性的就业情况。省内人口流出严重，更是直接影响哈尔滨作为省会城市的人口虹吸效应。

再说经济，目前重工业衰落，产业转型困难，大力发展农业，看似会有转机，但我们可以放眼世界，任何一个以农业发展为主的地区经济，不论经济或是人口都不会有太大的上涨空间！

我们先不论哈尔滨43个月的现有存量房，二手房的去化周期，单一从所有论点去论证哈尔滨房价未来都不具备上涨空间。

刚需随时都可以买，你是用来住的，但投资的话别买了。哈尔滨的房子从2021年其金融属性只会逐年淡化！

最近还有朋友和我咨询投资的话投资哪里？如果资金充足，[_a***_]，无锡，宁波，合肥，都可以入手！但房住不炒是我们国家的大方向，你要想让钱在生钱，或者等着房价外溢，低洼地带房价暴涨，别等了，没戏！

哈尔滨的二手房价格和新房价格什么时候会跌？

现在楼市大环境不好，下跌模式已经初见端倪了，哈尔滨也不例外，只是哈尔滨情况比较特殊。

为什么这么说呢？

这一轮房价暴涨是棚改货币化补偿政策导致的，除了受调控的几个一线城市，全国基本普涨。哈尔滨也随着这股大潮涨起来了。具体来说，是2016年下半年涨起来的，且涨势很猛，直线拉升，到现在不到两年，群力哈西松北不少楼盘房价已经翻倍了。

其实我觉得哈尔滨炒房客还是比较少的，南方炒房团很少过来，本地人有条件的都往南方跑了。哈尔滨楼盘的消化力，主要靠外县市的人过来购买，当然，本地人住房改善需求也不可小觑。很多家在老城区的，又在哈西群力或者松北买了房子，为了改善居住环境，毕竟老城区房子太老，交通太堵了。

要注意到，哈尔滨楼市比较特殊，具体来说就是老城区的二手房，除了学区房之外，几乎没怎么长，已经横盘很久很久了。但是以群力哈西松北为代表的新楼盘涨势很猛。

所以我认为，下一步，哈尔滨也会随着大环境下跌的，只是有个过程，因为哈尔滨后启动上涨，也会后启动下跌。

至于下跌多少，真不好说，哈尔滨再不行，毕竟是一省省会，又是非常有特色的旅游城市，具有不可替代性。所以我认为哈尔滨的楼市还是非常有前景的。如果下跌的话，我认为老城区下跌幅度不是太大，毕竟没怎么涨，泡沫不是很大，但是各新区的新楼盘就比较危险了。

以上只是一家之言，欢迎讨论，欢迎关注。

会不会跌炒房客说了算。

　　因为房价上涨的根本原因是炒房客的推动，其它都是次要因素。最初的是温州炒房团，到后面的全民炒房，在一个炒作时代的背景下，解铃还需系铃人，其它说法都是扯淡。最简单的一个道理，炒房客把国内的房价炒到天上去了，就跑到国外去炒，炒房客一到，当地房价就暴涨，所以，很多国家正在限制和打击中国炒房客破坏当地房价。

　　而我们一直没有打击反而在默默的支持，这种情况下房价怎么可能跌？就如同以前的炒藏熬，炒虫草，炒玛卡，炒明星，只要炒作的人一介入，价格就以几何形式暴涨，特别是炒作明星，同一个人，一旦炒作起来，身份就暴涨，一旦没有炒红，身价就一文不值，同一个人，同一个市场，价值多少不靠演技，靠炒作。房价也一样，同样的人口，同样的需求，炒房客一起哄，本来就只值10万元一套的房子，几轮炒作下来就可以达到千万一套，继续让他们炒作，可以炒作到一个亿，对，炒作就是这么神奇。

　　因为房价暴涨的根源是炒作，如果没有从根源上入手，从其它方面入手，都解决不房价上涨的趋势。很多人希望房产税出台，其实，房产税并不是从根源上针对炒房客的，而是针对大众的，针对所有人的，所以房产税出不出台，对房价的走势，几乎没有影响，因为房价是由炒房客控制的，房产税的出发点又不是针对炒房客的，怎么可能降？具体可以参看上海，重庆的房价。上海和重庆是房产税的试点城市，上海的房价并不便宜，上海的炒房客依然是最多的城市之一。

1、从2017年3月份至今，全国很多地方房价都出现了不同程度的下调，其实哈尔滨也不例外，受到调控影响房价就会受到影响，这种影响是市场决定的。

2、处在当下的楼市调控的时代，哈尔滨二手房价格受到控制，注意是控制，如果你翻看任何地方的楼市调控政策，都会出现一句话：“维护当地房地产市场健康发展。”这句话翻译过来就是，调控楼市，不是让房价下跌，而是维持房地产市场以及房价的健康发展，房价可以下涨或者下跌，但是不要过分，要稳涨，慢慢的上涨，下跌也只是一段时间的回调（前一段时间涨的太高，所以需要回调）。

3、房价涨到头？不是房价涨到头了，而是房价涨幅的幅度涨到头了，要慢慢的来，不要猛涨，如果房价一直涨，继续涨，会出现一种现象——***，***之后就是房价盘旋式下跌（你降低500，我降低1000，他降低1500……），这样的后果会影响当地的经济增长，***不会放任不管。

4、***为了防止***现象的发生，所以就需要楼市调控政策，调控房价的涨幅，不要太猛，要健康的上涨。

到此，以上就是小编对于哈尔滨房地产前景分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于哈尔滨房地产前景分析图的2点解答对大家有用。