商业地产项目经济测算,商业地产项目经济测算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目经济测算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产项目经济测算的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区规划，容积率已定了，如何通过利润测算确定，规划成哪类产品？比如，多层，高层？
2. 地产项目不做强排，也可以算出货值和利润吗？
3. 中国的房产用量有多少钱，是不是算作经济总量？

小区规划，容积率已定了，如何通过利润测算确定，规划成哪类产品？比如，多层，高层？

谢谢！！这个应该顺序应该先小区规划，确定高层，或者多层。在是利润，容积率！！

因为小区规划，和高层多层，这个应该是***整体规划的，开发商要在这个大框架之下做。

这个确定了，就是开发算利润的时候了，因为容积率和利润他们是直接挂钩的。容积率越大，相同的面积建楼就约少，反之就是容积率小，建楼面积大。

其实确定多层高层还得从以下几点确定

1.当然是详细的经济测算

2.还要看你地块本身的区位情况，位置好可以做高端产品低层或多层这样售价可以提高，位置不行的话还是做快销产品（高层）吧

3.还要看你的资金情况，如果资金情况好的话可以做高端产品，还是快销解决现金流是第一位的，如果介于中间状态可以考虑组合产品，前期解决现金流，然后做一些高端高附加产品

4.还要看当地收入水平，也就是说你的受众人群的收入水平来确定做什么样的产品，

5.要对当地市场产品的分布做一下比较，要做差异化产品来决定是高层还是多层，尽量避免同质化

纯经济测算还不能确定产品定位，还要综合考虑

小区规划容积率已定，说明至少经出具了规划设计条件。

规划设计条件是根据上位规划即该小区所在地块的控制性详细规划确定的，在规定容积率的同时，对用地边界、用地性质、建筑密度、建筑限高、绿地率、出入口方位、建筑间距、建筑退距、停车位配置、公共服务设施配置等都会做出规定，因为这些内容都属于规划设计条件的强制性内容，是必不可少的。另外，规划设计条件中还会涉及指导性指标，如建筑体量、外观、色彩、建筑风格、景观环境设计等，这些也是需要执行的。

当这些指标都被规划设计设计条件限制住之后，实际上小区产品的业态基本上已经被限制在一个相对狭小的空间内了，通过利润测算确定产品定位的操作空间更小。

以现行国家规范《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）为例，小区大体上都是由单个居住街坊或者多个居住街坊及配套服务设施构成的，而居住街坊的用地与建筑控制指标在规定的容积率条件下，其大体范围已经确定，如下表所示：

从上表中可以看出，容积率的具体数据和建筑密度、建筑高度限值、人均用地面积、绿地率都是相互关联、相互限制的。比如绿地率的要求、日照标准的要求，必然会对建筑密度产生影响。这些指标的相互限制与相互影响，就会导致小区的产品定位被限制在一个固定的空间内，所以就确定了住宅建筑平均层数类别，是低层、多层（Ⅰ类和Ⅱ类），还是高层（Ⅰ类和Ⅱ类）。这样就确定了小区的产品类别。

事实上，在房地产开发的实际操作中，都是反过来的，即通过规划设计条件大体确定项目产品的定位，再进行利润测算，为项目的开发决策提供重要依据。

谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！

我的算法是，用地面积乘以建筑覆盖率，算出建筑基地面积，然后用总建筑面积除以基地面积，得出平均层高，然后估计根据经验估计出规划成何种类型，设定每种物业类型用地面积为不同的未知数，再利用每种产品类型的经验容积率乘以相应未知数，等于总建筑面积，未知数和等于用地面积，二元或多元一次方程，算出，各产品类型用地面积，然后测算收益，然后再设想其他产品类型，再走一遍上面二元或多元一次方程，然后用市场上对应产品类型的价格乘以对应物业类型面积减成本，算出利润，对比哪个高***取哪个产品类型，可是这样算就是静态的，可以算n个，没有一个动态的，比如什么情况达到最大值等？哪位高人请指点？？？

地产项目不做强排，也可以算出货值和利润吗？

现实是多数地产公司研判土地是通过关键指标的卡位。在正式协同各部门开展强排和测算工作前，不妨先做个初步测算。

设计其实可以完全不做强排，只通过简单的数学计算，得到在符合规划条件、规范和设计逻辑前提下，最理想状态的经济技术指标，给到投资部门进行测算。

中国的房产用量有多少钱，是不是算作经济总量？

根据专家评估预测，房产[_a***_]值300w yi。按此推算大致相当于股市市值的6倍，债券市场的5倍，GDP的3.65倍。根据安信证券的数据测算，房地产库存98.3yi平方米，以人均30平方米计算，足够约3.27yi人居住，但高房价却让很多人买不起房，去库存任重道远。

按照国际惯例经济总量一般***用GDP计算。GDP是指一个国家或地区所有常住居民在一定时期内生产的全部最终产品和服务价值的总和。按此概念，房地产可以算入GDP贡献的包括拉到房地产开发的投资额，房产销售服务，工程机械制造尚，水泥，建筑钢材，银行利息收入等。而炒房所获得的投资利润和房地产商卖房的净利润并没有创造新价值，因此是不计入。

根据统计局数据，全年房地产开发投资10***99亿元，按照这个数据计算房地产大概贡献了GDP的14%左右，但是这种直接计算忽略了房地产产业链中，贡献新价值的很多环节，降低了房地产的占比。依据国际货币基金组织的计算，房地产市场的占据GDP的24%左右，这个数据比较有参考价值。

房地产是一个完整的产业链，不是房地产就能完成的。根据行业数据，房价构成占比中，土地成本40%，开发商利润7%，融资成本（银行信托等金融机构利润）8%，税费15%，建安成本30%（人工，建材等）。扣掉税费，土地成本，开发商利润，房地产能贡献GDP的约为38%，因此房地产能拉到GDP是无可争议的事实。

近年来积极去房地产库存，多元化布局互联网+新经济，2025人工智造战略，努力摆脱房地产的依赖，让GDP健康高质量增长。

到此，以上就是小编对于商业地产项目经济测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目经济测算的3点解答对大家有用。