房产交易与***确认,房产交易与***确认的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易与贷款确认的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易与***确认的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率是按审批通过当天算的还是按放贷那天的利率算的？有何依据？
2. 婚前贷款买房，婚后申请不动产登记如何受理？
3. 为什么银行个人信用贷要房产证作为凭证？没有房产证就不能个人信用贷了？

房贷利率是按审批通过当天算的还是按放贷那天的利率算的？有何依据？

可以肯定的回答你：以投放当天利率为准。我国商业银行***利率开始执行LPR后，你所提问题出现的频率就多了许多，等下我再一一例举。至于批复利率打8.5折，之后却要按打9折放款，这是属于正常情况。批复利率只是要求不能低于，但如果高于是符合内外部制度，属于合规运行的。

以下为较常见情况。

1、执行LPR后，每个月20号央行会公布新的基准。比如你的***是19号批的，***设到21号放款时新公布的基准下调了10个基点，那么你最后***的利率会低于批复利率，反之也是一样。

2、额度紧张的时候，为了能够快速抢占投放头寸，偶尔也会将利率提高。

银行在投放当天会要求客户签订借据，在上面将明确最终放款金额、利率和期限。最终如何执行，以借据为准。

还有什么问题可以留言讨论，希望我的回答能对你有所帮助。

有浮动利率和固定利率两种。现在买房银行一般都***用浮动利率，浮动利率直接点说，比如一年调整一次利率，或者两年三年之类的，根据央行的利率走。固定利率就是纯固定不变。主要是看你合同上是怎样约定的！

这个问题比较明确：以已签定的借款合同载明的利率为标准，包括优惠幅度。

按揭借款合同是法律文书，是双方取得一致意见后的签定协议，从法理上讲，任何一方都不可单向变更，否则无效。

从楼主表述的意思看，八五折利率优惠已经审批通过，可是不清楚你是否已签定”借款合同“啊？若只是售楼部人员告诉你说已审批通过，而借款合同还没有签定，那是不算数的哟。

如果借款合同已签定，只是没有放款下来，那么也以利率八五折为依据。换句话讲，若由于额度很宽松，首套房贷利率后来可以优惠到八折，楼主也只能以借款合同为准，执行八五折利率。

但是，有一种情况要特别注意，就是在按揭借款合同条款上，若注明有”因其他原因（包括政策）变化造成乙方不能执行原标准的，则按最新标准执行。“由于银行放贷在目前”房住不炒“政策的指导下，有可能并非是额度紧张，而是政策因素效应，那这种情况下，一般银行会通知按揭借款人去窗口补签一个变更协议。

💕谢谢阅读！

银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用，合同就是依据。

1、住房***（商贷或公积金***）利率的执行问题：合同签订后到发放***时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。

2、如果发放***之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。***发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原***利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房***利率执行合同利率，***期内不作调整。

3、如果是商品房,楼盘封顶后才能放款，一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的***流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向***业务受理部门核实确认，担保中心担保放款相应快一些.。

4、商品房,楼盘封顶后才能放款，二手房根据不同的***流程放款时间不一致，其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款，您可以直接联系相关放款银行。

截止2019年

1、人行公布***基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。

2、对于2018年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30％，***买房成奢望。除此前发布的报告外，住房***利率上浮高达20％，但***买房的人依然没有减少。

3、目前，许多银行表示***时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的***经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到***的，但如果按浮动利率应用10％，那就要等很长时间。

房贷利率是按审批通过当天算的，还是按放款当天的利率算？有什么依据？

这个利率是根据中央银行的基准利率规定，之后允许各家商业银行在基准利率之上，再上浮或下浮。中央银行也就是中国人民银行是管理存***基准利率的，各商业银行无权决定。所以，商业银行对存***利率的执行都是提前规定好了的，完全听从中央银行的规定办理。绝大多数情况都是***审批时利率执行多少，放款时就执行多少。

婚前***买房，婚后申请不动产登记如何受理？

可以按照婚前的单身受理，只要提供你一个人的资料就行，按照购房时间和你在银行办理按揭时候的[_a***_]登记，你是可以选择办理成婚前财产的，单独所有的方式。但是你也可以办理成夫妻共同财产，办成共同共有的方式，这样子，你的房子就属于对对方是赠予方式。当然了你要根据你的情况来改变，比如房子不简单的是一种财产，它在的位置还涉及到以后孩子上学读书，甚至你的孩子的户口和谁一起，然后那个房子的拥有者是不是和孩子户口那些都有影响。还是举例子，比如孩子户口和女方一起，但是女方在那套房子的占有比例不到百分之50，那么孩子在那套房子的学区房就不能读书了。

如果婚前***买房是以两个人共同申请的，那么婚后办理不动产登记也是两人共同共有的。如果婚前***是以一人名义申请的，首付款也是单人承担的，那么婚后不动产登记为一人。不动产登记要与***合同相符。

为什么银行个人信用贷要房产证作为凭证？没有房产证就不能个人信用贷了？

这个问题，飞刀说说看，飞刀做银行小贷20多年，正好能回答这个。

1，信用贷是不需要抵押和担保的。

如果需要抵押，那就是抵押贷。如果需要担保，那就是担保贷。

信用贷的意思就是无担保的信用***。

2，信用贷一般考虑三个要素

银行对信用贷一般考虑三个要素。要素一是收入，这个需要通过收入证明，或者社保缴纳金额推算即可。

一个是信誉，这个从征信和法院执行等查询可以看出来。

最后是资产实力，简单说就是借款人的资产实力。

3，信用贷要房产证明就是证明借款人资产实力

没有房产的人，如何让人相信自己有实力？

最后，部分大城市，例如北京，要求借款人在北京有房产。主要是银行担心，如果借款人在北京没有房产，借钱不还，换个手机号，就找不到人了。

到此，以上就是小编对于房产交易与***确认的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易与***确认的3点解答对大家有用。