房产交易合理避税方案,房产交易合理避税方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合理避税方案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易合理避税方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税？
2. 卖门市，如何节税80%？

房产销售公司买入开发商房产再销售怎么合规避税？

这一般操作比较简单 跟开发商签包销合同，底价包死，交钱拿房源。关键点不要签网签合同，转销时客户每签一套 开发商退一套定金或房款给你就行了 。包销主要是对赌赚的是差价

目前，各个行业平均净利润都在下滑，无数的小钱的浪费聚集起来，也是个不小的数字。在法律法规允许的框架内，通过内外部的合理筹划，减少企业的税负，未尝不是一种需要认真对待的事情。

可通过与客户签订合同装修费，规避送给客户的装修费的税款。甚至还可以在企业外部进行避税筹划，甚至快周转也是避税的一种有效方式。

我们这边叫包销！ 大概是这样，一般开发商售楼处开盘前都跟急需资金回笼结工程款，就跟开发商谈好给我们最低价多少，然后比如给他们一个亿，让他们把房子抵押给您，作为“工程抵押房”然后在拿出去卖，据我了解专门做这个包销的销售公司了解过 开盘后售楼处价格是1.3万单价，该楼盘开盘的一年前这家销售公司拿一栋下来拿的单价是0.85。

建议不要避税；税务的缴纳对社会是一种责任，对企业也是保持一个健康。一定要从合理合法的角度出发。

建议1、首先从开发公司买过来应该会是低于市场价格的；如果不做任何附加值的投入销售，那么在取得开发商房产销售及委托收款权利的相关手续后，做好现场公示与客户做好详细说明客户自愿将这一部分款开具的是销售公司的服务费发票（增值税一般也不会超过6%），这样你的销售、人员、办公所产生的成本减去收益就是阶梯的企业所得税了。

建议2、如果你要投入些附加值，比如装修、家电等。那么成本也就自然增加了成本，企业所得税也就自然降低了。

欢迎交流，希望能给您帮助。

这个问题，有点儿专业，属于财会中的税务问题，解答一下。

要是你认为不妥呢，就与会计师或税务师核验一下，免得误导。

一、先确定一下买入的分界问题

买入，分产权过户买入（明买）和产权挂在开发商名下买断销售权买入（暗买）。

销售公司一般不***用明买方式包销，这样操作，有卖“二手房”的错觉，需包装得很严实。

暗买，明示“五证”，销售公司要挂开发商的证件。

二、楼盘产权已过户（买断包销）到销售公司的情况

这种情况，产权过户时，各个税种已缴纳，合规避税空间不大。

增值税，这个避不了，要是签订阴阳合同，就违法了。

企业所得税，这个税种有操作空间。准确地说，不算避税，属于会计账务问题，就是说，各种管理费用，特别是薪酬***工资性费用，各种费用（成本）颗粒归仓。

卖门市，如何节税80%？

在房产新政下，中介公司纷纷推出合理避税新招，努力使交易额回升，但其中隐藏着巨大风险,上有政策，下有对策。

与普通住房细则的艰难出台相比，房地产中介公司却迅速推出合理避税对策。

中介合理避税：

第一招：“租售同步”合理避税

其具体操作方法是业主先与中介公司签订一年的《房屋出租委托代理合同》，并拿到租金。中介公司双向出击，为业主同时寻找租赁和[_a***_]客户，如果先找到租赁客户，就将房屋进行出租。在租赁期间，中介公司将继续寻找愿意承担营业税的买家，帮业主卖掉房子。这样业主不会为房子购买不足两年要缴增值税而发愁，同时获得售房收益及出售日之前的房租收益。

第二招：“以租待售”合理避税

由中介做担保，买家先以向原房主租房的方式入住，付给原房主房租。等原房主的产权证满两年后，双方再办过户手续。买家扣除已支付的房租，将剩余房款付给房主。

第三招：“买房人存留房产证”合理避税

这种方法大致与“租售同步”的方法类似，即通过买卖双方公证买卖合同，并约定两年期满后再行过户后，买方为防止卖主两年期间出现不诚信问题，双方约定在买方付与卖方一定金额的房款后，将房产证留于买房人或第三方公证人保存。

第四招：“找物业改底单”合理避税

到此，以上就是小编对于房产交易合理避税方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合理避税方案的2点解答对大家有用。