房地产企业轻资产战略分析，中国房地产轻资产运营引领企业

本篇文章给大家谈谈房地产企业轻资产战略分析，以及中国房地产轻资产运营引领企业对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、什么是轻资产战略?
• 2、轻资产地产概念
• 3、案例解读:万达商业地产的轻资产转型
• 4、什么是重资产和轻资产?
• 5、房地产轻资产和重资产的区别,有以下两点区别
• 6、商业地产“轻资产”怎么“玩”

什么是轻资产战略?

1、“轻资产”战略的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界***，减少自身投入，集中自身***于产业链利润最高的阶段，以提高企业的盈利能力。企业战略规划一般存在三个维度：规模增长、盈利能力、风险管控。

2、轻资产”战略的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界***，减少自身投入，集中自身***于产业链利润最高的阶段，以提高企业的盈利能力。

3、轻资产：又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。

轻资产地产概念

轻资产地产概念是以房地产流通服务为主营业务的资本市场。轻资产：又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。

轻资地产是指以轻资产为主的房地产项目。轻资产包括但不限于共享办公空间、共享厨房、公寓式酒店等。这些轻资产的共性是使用频率高且灵活，而且不需要大规模投资，能够满足年轻人和创业者的需求。

、不同的投资回报比例：轻资产公司以较少的资本投资获得较大的利润回报，利润率较高，从而实现利润最大化。

轻资产一般是指容易变现或占用资金较少的“资产”，比如品牌、知识、经验、能力等，这些“资产”都不在资产负债表中，但却属于一个组织的能力，甚至是核心竞争力。

所谓轻资产主要是指类似房产、机械设备、家具等资产占比较低，其实房地产中介已经逐渐步入了轻资产管理，目前客源的获取主要都是在线上。

案例解读:万达商业地产的轻资产转型

自2017年起，为了回A万达加速建设全业态的轻资产化。过去重资产模式下万达自己出资出地建设万达广场和周边商住配套，主要还是依靠销售回款来周转。2016年退市前的最后一份财报显示，万达商业总收入中物业销售占比近7成。

而且自今年5月起，万达商业至少将20家万达广场的注册资本减少至清一色的0.5亿元，很有可能是万达被工商、税务查账后，认为严重亏损或者资金不实，被迫减资。有的专家称这是万达走向轻资产的重要一步。

截止目前，万达商管已经开业336家万达广场，覆盖大陆31个省市自治区；丰富的商业物业管理经验和庞大的实体商业***，已成为万达商管输出品牌管理的核心优势和底气。

当人们看到王健林身负6000亿负债的时候，还在疑心他是否能够东山再起，而王健林选择用自己的实际行动打破质疑和嘲讽，万达集团的转型成功说明了轻资产战略的实施符合行业发展变革趋势。

是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。是以价值为驱动的资本战略，用有限资产，获取最大收益，这是所有企业追求的最高境界。在经济迅猛发展的当下，变轻不仅仅是一种选择，也是一种必然。

“就以万达商业地产刚刚公布的轻资产计划来看，未来万达将与投资方共摊租金，这正是在其用部分收入换取战略转型的案例。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。

什么是重资产和轻资产?

1、区别如下：表现形式不同：重资产一般是指企业的有形资产，也[_a***_]固定资产；轻资产一般是指企业的无形资产，也就是非固定资产。

2、重资产，指的是企业所持有的例如写字楼、厂房、原材料、机械设备等有形的、固定的资产。轻资产又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务。重资产：企业所持有的例如厂房原材料等有形的资产。

3、轻资产：又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。

4、重资产是指公司拥有的有形财产，如工业厂房原材料。重资产公司是指资本投资大、利润少、毛利率低。

5、轻资产（Asset-light）又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。重资产，经济学术语，是指企业所持有的例如厂房原材料等有形的资产。

6、轻资产：是指公司紧抓个人的关键业务，而不是将核心的项目外包出去，轻资产运营是以价值为驱动的战略。

房地产轻资产和重资产的区别,有以下两点区别

1、轻资产与重资产的区别如下：投资回报率不同轻资产公司投资少，利润回报大，利润率高，利润最大化。重资产公司资金投入大，利润回报少，利润率低。

2、投资回报比例不同 轻资产公司以较少的资金投入，获得较大的利润回报利润率较高，以达到利润最大化。重资产公司以较大的资金投入，获得较少的利润回报，利润率较低。

3、、投资收益占比不一样：轻资产公司以不多的资金 投资，得到较大的收益回报，利润较高，以实现利益最大化。

4、重资产是指企业所具有的诸如仓库、厂房、原料等等这些有形化的资产。

5、区别如下：表现形式不同：重资产一般是指企业的有形资产，也就是固定资产；轻资产一般是指企业的无形资产，也就是非固定资产。

商业地产“轻资产”怎么“玩”

1、四类方式中，个人认为：唯有REITS机制可有效解决这个问题，真正可以让商业地产“轻”起来，但偏偏这个方式在中国目前又无法实施，原因就是我国没有良好的诚信机制。

2、先把你自己持有的商业做成品牌，你有一定的品牌号召力---关键点，至少你有实力把你所持有的商业做的，好像“”很成功“”的样子；你要有迷信你的合作者***---关键点，你有一帮被你表面所忽悠的同业***。

3、轻资产转型，不管是行业下行压力下的被迫之举，还是主动出击，这位“老大哥”却实实在在的引领着行业的未来走向。万达集团有四大业务，分别是商管、地产、文化和投资，大家所熟知的万达商业地产就是曾经覆盖了商管和地产两大业务的公司。

4、轻资产创业新项目有：电子商务、新零售、中介公司，可以说小投资，风险性可控性，一本万利。

5、在经济迅猛发展的当下，变轻不仅仅是一种选择，也是一种必然。在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。

6、轻资产：又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。

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