房地产指标分析,房地产的指标

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产指标分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产最重要的三个财务指标？
2. 用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？
3. 购房指标是什么？

房地产最重要的三个财务指标？

现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标。

企业规定的三种财务指标为：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。

房地产最重要的三个财务指标是：资产负债率、净负债率、现金短债比。

在这三个指标中，资产负债率通常是用来判断企业整体负债水平;净负债率则是判断房企自身财务风险，通常用来反应房地产公司真实负债压力及杠杆水平;现金短债比则更倾向于判别短期财务风险，可了解到现金流压力及安全性。

用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？

投资风险报告确定性投资是指投资风险较小，投资收益可以较准确地预测，投资风险因此进行这类投资可不考虑风险问题。风险性投资是指对未来投资收益不能准确地预测时所进行的投资。在市场经济中风险是无处不在，投资风险无时不有的，因而风险性投资是经常出现的投资类别。这时，要求财务人员有把握未来发展变化的能力，能科学准确地衡量、判断风险的大小，并结合市场和企业实际作出投资决策.

在企业的各项投资中，投资风险生产性固定资产投资所占比重最大，固定资产投资决策一经做出，投资风险便会在很长时间内影响企业，对企业今后长期的经济效益，投资风险甚至对企业的命运都有着决策性的影响.

购房指标是什么？

购房指标意思就是购房名额，不同的城市给人的购房者的购房指标也是不同的，以上海为例，目前上海家庭限购2套，外地家庭限购1套，限购政策前沪籍客户方各自和父母共有2套住房（≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；（限购政策的实施日期是2011年1月31日）沪籍家庭限购2套住宅，上海单身限购一套。

指标房是什么意思

指标房是价格低于普通房价并高于建安价的房屋价格的一种房产，通常是通过买房人排队来获取号码，并获得指定的房源以低价买房的方式。指标房，凭借着显著的价格和地段，成为了一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。

指标房购买申请如何做

1、申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。

2、申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住[_a***_]满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年。

3、申请家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）。3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于19200元（含19200元）、人均财产低于50000元（含50000元），2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于21120元（含21120元）、人均财产低于55000元（含55000元）。

4、申请家庭成员在申请前5年内未发生过出售或赠与住房而造成住房困难的行为。

定向安置房是否占用购房指标

购房指标也就是说的楼花，是一种契约，从开发商手里定下的楼房数，有这指标的人优先购买，指标也可以有偿转让或无偿转让，也可以自己购买，而且必须兑现，指标可以通过一定数额定金取得，也可以通过其它途径取得。

到此，以上就是小编对于房地产指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产指标分析的3点解答对大家有用。