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1. 如何分析城市经济发展？
2. 商业地产现状及发展趋势是怎样的？
3. 以后想在青岛买房，想问下青岛的发展潜力，和房价走向，求分析？

如何分析城市经济发展？

你好，很高兴回答你的问题，关于如何分析城市经济发展我来回答我的观点 。

城市经济是指由工业、商业等各种非农业经济部门聚集而成的地区经济。城市经济是以城市为载体和发展空间，二、三产业繁荣发展，经济结构不断优化，资本、技术、劳动力、信息等生产要素高度聚集，规模效应、聚集效应和扩散效应十分突出的地区经济。

城市经济是人类社会发展到一定阶段的产物，是随着第二次社会大分工──农业与手工业的分离和商品交换的发展，引起城乡分离而产生的。

我们先简单看几个近年来中国新兴崛起的城市。深圳是中国改革开放以来所设立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，要想富，先修路，深圳的海陆交通十分便利，且靠近香港澳门特别行政区。

深圳位于中国南部海滨，毗邻香港，地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。辽阔海域连接南海及太平洋。

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四川是我国西南地区的一个内陆省份，与云南、贵州、重庆、***、甘肃和陕西接壤，全省总面积约48.6万平方公里，差不多是4个福建省那么大，常住人口有8341万，是我国的人口大省。这些年尤其在西部大开发战略实施以来，四川经济发展十分迅速，2018年四川GDP首次突破4万亿大关，达到了40678.13亿元，位居全国第六，是我国西部地区GDP最高的省份。

城市化过程中城市功能改造和基础设施改造促进了城市建设投资,城市工业和第三产业发展促进了经济产业投资,转移到城市的农村人口需要解决户口、住房、就业、医疗、子女教育等问题促进了城市社会事业投资,共同推动社会总需求得到稳定和快速增长。欢迎留言交流。

1、地区生产总值

2、工业增加值

3、固定资产投资

4、地方财政一般预算收入

5、地方财政一般预算支出

6、对外贸易（海关进出口总额）

7、社会消费品零售总额

8、消费物价指数(CPI)

9、城镇居民人均可支配收入

10、农牧民人均现金收入

资产信息网（***://***.zichanxinxi***/，小程序：资产信息，公众号：资产交易信息）有城市价值分析报告和其他国家的发展报告。对我们分析城市经济发展有很大的参考意义，关键是还免费，希望对你有用。

首先从人口开始分析，这个城市到底有没有潜力，到底经济怎么样，人口是最关键的，第二从第三产业的繁华度来判定，第三产业就是服务行业的水准，可以判断是否在这个城市消费水平和消费习惯，消费水平高的城市，服务行业一定会有更高的水准

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色[_a***_]、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

商业地产土地市场：成交面积下降

商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示

中国房地产行业的整体状况

二、2017年中国商业地产市场发展分析

1.商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大，销售面积增幅显著

图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

以后想在青岛买房，想问下青岛的发展潜力，和房价走向，求分析？

青岛目前发展的趋势是想走直辖市路线，也就意味着济南，在山东半岛的光环全部将被青岛拿下，后续发展潜力巨大的。房价未来看涨是大概率***，关键还是要买好的地段，比如市区，如果旅游可以考虑买黄岛地区，海底隧道已经同行，未来房价也是可观的。

青岛是北方第三城，仅次于直辖市北京和天津，作为北方城市中最有活力的城市，青岛不仅仅是山东的龙头城市，也是中日韩与一路一带国家合作的桥头堡，“上海合作组织青岛示范区”也是国家赋予青岛的特殊任务。青岛的经济基础和发展潜力是毋庸置疑的。

作为国家战略平衡的一部分，南北方城市发展不均衡，不仅仅是经济问题，也牵扯到人口分布和战略安全等重大问题，青岛作为北方的领军城市，必然在长江以北的城市中，要发展成为重要的中心城市之一。

青岛目前的房地产行情类似于2014年，属于阶段性低谷，对比2014年到2018年的房间趋势，青岛总体房价上涨一倍有余。2018年因为房地产总体政策收紧，青岛房价开始阶段性回调，到2020青岛大部分区域房价基本完成筑底，市内四区房价出现反弹。

未来五到十年，青岛的房价主体还会是以上涨趋势为主，毕竟青岛的房产需求一直在扩大。青岛的购房人群主要分为三大类，第一是本地购房人群，第二是外来刚需人群，第三是外来度***和投资性人群。青岛近20年来，平均每年外来人口增量都在十万以上。其中外来刚需购房需求一直在扩大，外来度***和投资需求，受到限购政策的影响，目前无法获得购房资格，暂时无法购买青岛的房产，这两种积蓄性力量，在房产调控政策放宽之后，都会出现反弹性购房需求。

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