商业地产委托管理,商业地产委托经营模式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产委托管理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产委托管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问委托中介卖房，需要签什么协议或合同吗？

请问委托中介卖房，需要签什么协议或合同吗？

委托中介卖房一般来说不需要签协议，不过规模稍微大一些的中介可能会有内部要求，验证房东是否真实出售房屋。这个一般是中介对内部人员的考核行为。

不过，如果房东委托中介售房是独家委托的话，中介就会要求房东签订独家委托协议来进行约束。当然，个人是不建议签订独家委托的，否则会影响你的房屋销售效果。因为一家中介卖，不如十家来得快。

在房屋确定要卖出的时候，买卖双方要同中介一起签订一个三方合同，又称之为经纪服务合同。

我想既然是委托，对方又要收费，肯定应该有份合同(协议)。如果是正规中介机构，一般都有现成的合同文本，空白部分是根据具体情况填写的。我建议你一是仔细看看合同全文，不明白的地方要问清，需要增加的内容可提出建议，对方同意后正式加入文本。特别注意有些条件的设定和双方权力义务规定，不可草率。仅供参考！

中介就只是中介.仅仅是中介、…

售业人.受益人是您.您委托.授权.赋予.刁邪负加中介太多那就不是授理委托中介行为了、…

中介强调或者过分要求那就是噩性顽狞不正当权益.非中介行为性质了、…

社会服务机构.辅正服务机构以中介名义篡狞市场.或者以厮乏服务的性质开设非以服务为目的性质.违悖正纲社基人世的机构.单位.团伙.蛆织、…

一概革砂勿论、…

一概无赦无恕、…

一概辫挞久绞、…

一概绝不姑息、…

祝您万事如意、…

祝您平安健康、…

您好，一般普通的委托不需要签什么协议，可以多家挂上卖，但是如果委托一家，商量好是独家委托的话，会有一个VIP的委托需要签一下，这个看您个人意愿了，如果认可这家公司(公司规模，知名度，当然对您小区了解及成交等多方面考量)，可以考虑。其实，房子的成交无非两点:价位和看房时间。价位这块需要专业的给您进行分析，二手房看重的是地段，其次硬件就是楼层，户型，格局等，至于装修，家具家电就是另***事了，看看中介公司近期有没有成交类似的，各方面比较后您自己心理有个价位，当然了房主肯定是希望多卖点，客户希望少花点，这个终究还是看房子了，再者中介的曝光度及推广力度，信任是互相的，您信任经纪人了，经纪人就会很卖命地推房子，一般是没有底薪的，只有卖了您的房子才会挣着钱，一般系统会有几十万套房子，如果说没有专门负责的，基于人们对新鲜事物的好奇感，可能会“沉默”在房源池，所以您综合考虑一下，祝您工作生活愉快

委托协议分为：普通委托销售和独家委托销售，可签可不签，但签了独家委托协议，需受协议书上内容的一定制约，如：独家委托期内，不得通过他中介售卖、业主“跳单”绕开中介私自成交等。

在委托中介卖房的上：

（1）从业主的角度上说，很多业主基本也就是口头告知中介所要售卖的房子相关信息，例如：社区、楼栋、门牌号，产权信息（单独所有、共同所有）、产权年限信息（满两年、满五年）、名下房产（满五[_a***_]），房屋抵押情况，户口情况等；

（2）从中介的角度上来看，为了能够多元化、最大化的服务业主，同时也最大化的保障自己服务所获取的佣金，大部分都会与业主提出独家委托售卖，并极力引导业主签订独家协议。

买卖合同分为：普通销售合同（代办），居间销售合同。其主体责任制约不同。

在签订二手房买卖合同中：代办合同与居间合同的区别。

（1）代办合同主要的责任制约是，买卖双方的合同争议、纠纷制约，对中介来说，约束有限，仅对其提供代办手续上、“走流程、做手续”的制约，在交易发生***之后，涉及的中介责任最小；

（2）居间合同是制约买卖双方及中介方，在房屋交易过程中产生争议或存在***的，中介需承担对应的责任、主要为连带责任。

到此，以上就是小编对于商业地产委托管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产委托管理的1点解答对大家有用。