中国房地产创新价值分析,中国房地产发展与创新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产创新价值分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中国房地产创新价值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待房地产行业创新？
2. 为什么说高价房地产严重阻碍了科技发展？

如何看待房地产行业创新？

我是觉得五线看四线，四线看三线。一二线城市房价已经得到控制，价格比较稳定，有的房东着急用钱肯定会低于市场价出手。而四五线城市在走像饱和状态，房价还很不稳定。房地产转型是一定要转的，但是针对于地区，位置。中国就是这样有人卖就有人买。

感谢邀请。

一、对当前房地产发展总体形势的分析

（一）房地产投资的走势说明宏观调控已见成效

当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元，与上年同期相比增长28.7％”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势。

　　（二）判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求

　　我们认为，目前的住宅需求仍是真实需求，其依据如下:

　　首先，从潜在需求看，我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55－60％，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。这是从新增城市人口的住房需求进行估计。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。根据国外相应发展水平的经验，根据中国过去城镇居民住房改善的速度，根据我国城市化的进程等多方面因素和目前的统计资料初步测算，我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。

　　其次，从有效需求测算，不算农村进城经商务工人员的住房需求，只计算城镇居民改善住房的需求，如果***定有20％的城镇家庭有改善住房的要求，而且这20％要求改善住房的城镇家庭每户也只是想增加20平方米的住房，那么中国20％的城镇家庭是2700万户，每家增加20平方米，这个现实需求总量是5.4亿平方米。这个需求是客观存在的，是现在就买得起、或者在住房信贷的帮助下买得起的需求。

　　第三，必须注意到，真实有效需求除由居民住房消费支撑的主动需求外，还包括因城市房屋拆迁产生的大量被动需求。随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大，我国城市房屋***进入快速发展阶段。各地特别是经济发达地区房屋***规模不断扩大，呈快速增长趋势。

首先，要明确创新在任何行业都是需要勇气的，而只有能够推动行业良性发展的创新才是值得提倡的，绑定车位、捂盘惜售、无证预售，这些都不能被称为创新，而是流弊。

说到房地产行业的创新，有一些代表性的作品不得不提，在中国房地产界，有「四大神盘」的说法，即杭州的「万科·良渚文化村」、成都的「麓湖生态城」、广州的「美林湖」和秦皇岛北戴河新区的「阿那亚」。这四个房地产项目，有很多共同点：都重视服务和运营、都重视建设的审美和设计、都更关注业主的精神需求……

房地产行业的创新在于观念的转变，房地产不应该是一锤子买卖，后续的运营和服务是开发商应该重视，也必须关注的重中之重，这样，地产行业创新才不会跑偏。

为什么说高价房地产严重阻碍了科技发展？

高房价只要有资金投入，一本万利，不操心，不着急，坐地赚钱。不像高科技，投入了大量的人力物力财力，操心着急，寝食难安，是否成功，只有天知道，所以众多的投资公司愿意炒房，***不赔，也不愿意投资高科技。

很简单啊，比方说你家是三四线城市的，学习优异，家里把攒了一辈子的钱拿出来让你去美国上了计算机科学之类的高科技学科，学成之后，你突然发现你学的学科回国最好的选择是北上广深，但是只能租房子，因为你的[_a***_]不可能让你在这些城市买到房子，请问你该如何选择？这就是高房价对社会的危害，每个人只想到的是如何多赚钱，不会把精力放在科研上。

看了其他的回答，是的，我赞成，高房价确实有题主和答主说的各种各样的问题。

但是我想谈谈高房价不一样角度的看法：

高房价是目前中国社会剩余价值堆积的宣泄口。

随着社会发展，人们产生了剩余价值，也就是我们干一天、干一年的活，挣得价值没吃完、没用完，就剩余了一部分积蓄，这就是剩余价值。常年的累积，累积了大量财富，不可能都堆在家里吧，必须投入到社会各行各业去，是投入银行定期、国债、股票、基金、期货等等金融理财产品？还是投入房地产？还是投入去各行各业高科技等等去创业？还是...?

不管投资去哪里，不过最后有了目前全体14亿人用资金投票的结果，房地产。盘子够大能够吸收这么大资金量，收益整体又比较高，投入后又基本不用管，惟房地产是也。

所以不能怪房价高，这是自然规律的结果，所以要改善投资环境，增加老百姓的投资渠道。

另外一个例子，像美国也是大量量化宽松，也就是印钞票，但是美国房地产税率高，而且房产每年都要交税，然后他们股市盘子够大。所以最后是股市一直在大涨。

想发展科技，想工业化哪有那么简单的，需要的因素太多，全世界有几个国家可以？美英主导前三次工业革命，最后就英美加欧州几个远亲，然后澳大利亚、新西兰几个近亲就这么几个完成了工业化，亚洲日韩，也是美国允许才有他们的发展。

中国是唯一的例外，因为国土面积巨大、人口超级多、市场超级大、文化底蕴无与伦比等等因素，最后还是经历了巨大的代价和牺牲，才完成工业化，才有的了目前处于追赶第四次工业革命的第一梯队之中。

全程手打不易，给个赞支持一下！中国加油，中国科技加油！

到此，以上就是小编对于中国房地产创新价值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产创新价值分析的2点解答对大家有用。