未来房地产投资行情分析,未来房地产投资趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未来房地产投资行情分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未来房地产投资行情分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？
2. 受疫情影响之下楼市不断有波动，眼下刚需买房子该不该入手？

房地产后市会涨还是跌？还适合投资吗？

感谢邀请回答这个问题，对于房地产市场未来的走势相信很多朋友应该都有自己的判断了。从2016年开始提出“房住不炒”到如今已经实行了接近3年的时间了，从国家统计局的数据来看，一二线城市的调控效果还是明显的，但是三线城市的房价持续上涨的势头并没有弱。在2019年初就提出“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标背景下，2019年的任务似乎完成了。那么未来房地产后市会涨还是跌？还能作为投资的主要标的物吗？借此机会简单谈谈我的观察。

不少朋友都希望房价出现下跌，理性的朋友都会认为房价稳定是好事

可以肯定的是过去20多年房价持续上涨带来的影响的巨大的，最明显的影响就是打击了实体经济。在一些大城市高房租、高消费使得原来越多的人收入赶不上消费增长，实体经济发展困难已经成为一种共识。在这样的背景下，不少朋友起哄希望大范围的房价下跌，那么现实吗？几点愚见：

第一、房地产就像一艘巨轮，开动起来不容易完全停下来代价太大，说房地产行业肩负着消化钢铁产能的重任也不为过。大家要明白的一个事实是，从上世纪90年代商品房开始出现到真正普及也花费了小10年的时间，如今钢铁、水泥、建材等行业说都是依附于房地产行业存在也不为过。作为工业国家，钢铁行业是容不得半点马虎的，我在我的专栏中讲到过这点（钢铁素有工业粮食之说），房地产行业对于消化我国钢铁工业过剩产能具有很大作用。仅仅为了保证钢铁工业地位，房地产行业就不可能被允许全面倒退。

第二、发展是解决问题的关键，高房价问题也只有在房地产行业不断发展中才能解决。高房价问题出现的问题还是因为我们的市场没有发挥主动作用，人为干预太多导致的。过去是住房市场供不应求所以我们***取了各种措施来鼓励房地产企业的发展，如今房产供过于求了保护购房者更多合法权益应该被提到日程。像什么预售制度、公摊面积等都是可以进入实质实施阶段了。

房产的投资属性存在的根本还是与******的结果，教育、户籍、医疗等***被割离开自然房产的投资属性就降了

房价问题的形成不单单是土地价格和投资风的问题，优质***集中的区域房价为何会持续上涨的原因还是因为房产***的***太多了。如今但凡是城市房产都是与户籍、教育、医疗等优质***捆绑的，经常有媒体报道农村居民子女要想在城市入学，必须买房迁户口。哪怕是如今大城市已经开始实行外来务工子女入学，但是教育等***分配不均衡的问题还是持续存在。几点愚见：

第一、房价问题其实是城市、农村等优质***分配不均衡或者说***不够的问题。每年大约1%的城镇化率增长意味着每年都有1000多万的农村居民进入城市，城市***严重不足问题已经开始凸显。与此相对比的是农村很多***闲置甚至荒废，最明显的就是农村的医疗和教育***。城乡发展不均衡的问题已经愈发突出，趋势不改变未来城市房价只会越来越高。

第二、人口充分流动这点我们做的还不够，如今的局面是农村人进入城市易，城市人进入农村难。相信不少朋友身边都有这样的情况，城市落户愈发宽松，但是农村落户却愈发艰难。不少本身老家是农村的后来因为工作原因进入城市的居民，退休了想要回农村养老最后发现回不去了。长此以往的结果就是农村人口越来越少，城市人口越来越多，城市的负担也越来越大。如何在保护农民利益的基础上，打破人口流动的障碍是接下来需要解决的问题。

综上，房价问题已经不是一个简单的经济学问题了，已经涉及到了社会学的各个方面。欧美国家房价稳定的原因很大一部分就是因为没有户籍区别，大家随便走，随便留。我国实现这一步比较难，但是实现一个城市农村与城市人口不区别对待还是可以的。未来如果说城市人与农村人之间的界限消失，那么房价问题估计也就解决了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

房产后续会不会涨，还值不值得投资，取决于你买的房子位于哪个城市群，以及位于城市群的哪个区域等因素，下面做详细分析。

1.目前国家的大方向—房住不炒，早些年房地产的黄金时期，闭着眼买房都能涨，无非是涨多涨少的事，从2017年后，国家大方针，是抑制房地产的快速上涨，房子是用来住的，现在有的区域买了能涨，有的区域买了就亏。从买到的市场转为买对的市场，购房需谨慎。

2.不过长远来看，以下几个城市群依旧值得购买，北京天津雄安为中心的京津冀城市群，上海，苏州，[_a***_]为中心的长三角城市群，以深圳，广州为中心的珠三角城市群，以重庆成都为中心的西南城市群，另外向武汉，郑州，西安等这些准一线或者强二线省会城市，未来10年依旧有很大的升值潜力。因为这些城市定义为国家级中心城市或者是片区中心城市，整个片区的***都会集中在这些城市，依旧会有人口红利，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。

3.目前北京上海的新增人口的下滑是由于政策的驱使，留下来的是一些净收入高的，高学历，高收入，高产出的人才，并没有控制，所以虽然总人口没有新增，但是人才储备依旧很足，所以长远来看，房价还会上涨。

4.投资房产目前还依旧是国内比较稳健的投资，最起码可以起到保值的作用。

综上所述，建议如果在这些城市，好点的区域还是可以购买的。

无法否认，中国的房产泡沫已经很严重了。比例远远超出了专家们的预测值，眼前的投资的话，我更建议人们着眼于潜力大的地方。

在国内，可以考虑着眼于湾区或者人口潜力巨大的地区。

本人更建议的是，类似于越南，柬埔寨，印度这样人口红利巨大，发展潜力庞大的地区更具备着发展空间。他们所处在的环境更像是曾经的中国，而现实中他们所选择的发展方式也是如此。未来可期

很高兴看到你的问题，我在这里说说我的观点

按照目前国家的发展趋势来看，后续房地产肯定还是会涨，随着人均生活水平的提高，物价房价都会随着上涨，只是每类城市涨幅不同，像北上广深这样城市涨幅不大，主要还是比较看好新一线城市、省会城市、国家重点规划城市，这些城市也许还有投资空间，可做参考

高房价还会维持比较长的时间。泡沫会慢慢消耗掉，不是说一下子跌20%、30%，不允许出现这种情况，但是未来价格会慢慢跌，实际交易收益扣除各种成本和周期的话其实已经跌了20%、30%。这是对国家各方面损伤最小的一种方式。

受疫情影响之下楼市不断有波动，眼下刚需买房子该不该入手？

中国的楼市是特殊的存在，因为中国的人口基数和城市化进程，情况也有一些复杂。咱们国家的房子不仅是住的属性，也具有一定的金融属性，还有国家的政策调控，地方***的财政收入，每个地方情况会有区别，咱们从住房的本质属性和金融属性总体分析一下。

1、大部分的中小城市已经不缺房，人口又没有增长，基本居民大部分已经有住房，地方***希望房价能上涨，这样地价也能跟着上涨，但影响房价的长期关系是供求关系，长期来看，房子能跑赢通胀就不错了，不要考虑投资。

2、大城市从人口增长来看是有增长潜力的，但是也不缺房，不过因为大城市房子分配不均，刚需还是有很大一部分，好的区域长期还要涨。还有一点，因为咱们国家老百姓不敢大量资金投资股市，房子目前还是资金的主要着力点，如果找到新的着力点，房价还是会有波动。

3、其实疫情对房价的影响没有这么大，房产资金没有外逃，大城市好地区值得买，长期还是可以的。中小城市刚需的话可以上车，投资不要考虑，房子作为投资品的属性会越来越远。

这是个人的拙见，仅供参考。

到此，以上就是小编对于未来房地产投资行情分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于未来房地产投资行情分析的2点解答对大家有用。