房地产财务分析的特点有,房地产财务分析的特点有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析的特点有的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财务分析的特点有的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业的财务制度是什么？
2. 如何分析财务报表？

房地产行业的财务制度是什么？

房地产行业执行的财务制度，同其他行业的财务制度有相同点也有其行业特点决定的不同点。财务制度受公司规模影响如驰骋世界市场的跨国企业还是国内大企业、区域企业、小企业，受集团层级、集团管控特点、信息化水平如***共享程度等影响，还可能受决策层面对财务重视程度影响，公司治理水平也决定了财务管理管理水平。规模、治理程度、信息化水平决定了财务制度内在需求，大业务返业务决定了财务。

房地产行业特点财务、会计核算制度项目化，一般根据项目设账，项目进度不同阶段财务管理侧重点不一样，项目结束清算注销，业主移交物业。房地产行业工程款结算一般按照项目进度进行核算可能按楼盘细化，销售细化到楼栋甚至业主明细进行所谓销控管理（明源），这些因素决定了房地产资金管理可能区域化由区域总部或分部很难做到直接归集集团总部层级，一般分层逐级集中。房地产的集团管控和一般企业有所区别，物联网、集***享水平会受限制。

财务制度大致包括资金管理（现金银行存款票据信用外汇保理授薪计划预算等）、往来款结算（工程款结算等)、资产管理(主要包括固定资产低值易耗品模板等)、财务信息化管理(财务人员权限设置结账维护等)等等等等。财务制度与业务对接交叉部分制度同样也会，所以说财务制度是制度体系一部分，不可孤立单独就财务言财务，站在管理高度看财务。资金是企业的血液，房地产这样的高杠杆对资金的管理是重中之重，资金管理水平高低是企业管理水平盈利能力的重要因素，资金管理制度设计水平执行水平体现了甚至决定了财务制度水平高低。

房地产行业在BIM大潮下信息化水平将有大幅提高，犹如制造业的***共享BOM化。信息化程度高低意味着效率高低、管理的精细化程度。

财务管理制度和会计核算制度有所侧重，也有的把财务管理制度包含会计核算，有的分开。

如何分析财务报表？

财务报表分析说难很难！但是如果只是简单分析也不算太难，作为普通投资者大概只需要掌握以下几个诀窍基本上就足够用了。

主营收入是企业最最关键的一项指标。财报分析，首先就要看收入的增长情况，如果收入没有增长，那么意味着企业可能就比较难过了，而如果企业收入增长很快，那么意味着企业可能面临着发展新机遇，而且企业未来可能前景非常的光明。

如果是买股票，当然是优先选择主营收入增长较快的公司，这样的公司可能未来股价会涨的更多。

成本和利润也是企业最关键的两个指标。分析财务报表，一定要把企业成本和利润的发展趋势搞清楚，这个对于了解一个企业的内功是非常有必要的。

一般管理更好的企业，如果是同样的收入水平，那么可能成本更低，而利润会更高。而管理比较差的企业，成本可能就比较高，而利润就会比较低了。

因此，看企业财务报表，也要看明白成本和利润，尽量选择成本较低，利润更高的公司，这样的公司管理可能更好一些，未来发展前景可能也会更长久一些。

负债率是反应企业经营风险的一个指标。负债率是一把双刃剑，跟个人投资炒股加杠杆是一样的，如果企业负债率比较高，在顺风顺水的情况下，那么只要是利润率超过了贷款利率，那么企业利润就会更好一些。

但是如果碰到逆风的情况，那么可能销售收入下滑，那么利润率可能就低于***利率，这样一来，可能风险就比较大了，甚至企业可能遭遇债务危机。

现在[_a***_]中有不少企业负债率在70%左右，但是也有不少企业负债率在30%左右，相对来说，想风险更低，那么显然选择30%负债率的企业可能就更好了。

因此，看财报，负债率是必须要看的，如果想投资风险低，选择负债率低的风险就会更低一些。

到此，以上就是小编对于房地产财务分析的特点有的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析的特点有的2点解答对大家有用。