商业地产发展方向,商业地产发展方向有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产发展方向的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产发展方向的解答，让我们一起看看吧。

1. 保利在玩什么？楼价崩了？
2. 房地产企业为何热衷于投资金融机构，其目的是什么？

保利在玩什么？楼价崩了？

1.保利在玩什么，我不知道，除非刚需的房子

一定要抛弃一手房的情结，满两年的二手毛坯跟一手房没啥区别。因为许多现房和当初期房售楼部宣传的会有出入，除去烂尾楼的风险，还有比如绿化情况、周围配套情况、户型细节处理、***光、房屋质量（包括是否会漏水、精装交付的装修质量等），还有楼间距和窗外景观是否有遮挡等等。现房实地查看，还要分时段和天气去看看呢~

2.选择国企或本地较大的地方企业。国企由***兜底，烂尾的可能性不大。地方知名企业跟***关系比较密切，地段和楼盘一般都是很好的，做口碑的。因为只在本地或本省发展，摊子不大，加上一般都与地方***有合作，资金链有保障。

3.关于城市规划，选择有发展前景的地段。主要特征是商业、学校、绿化环境都不错的地方，且有尚在开发的住宅、商业、学校等配套，是城市未来的发展中心或新的发展方向，比如城市CBD、市***行政中心等。这种地段是城市的门面，一般不会出事，即使出事***也会第一时间积极去解决的。

房地产企业为何热衷于投资金融机构，其目的是什么？

主要有两个原因：

其一，目前国家对于土地、房地产商品房的限制越来越多，土地的获取越来越难，价格越来越高，而国家陆续在出台对于商品房的购买限制，其实变相的就是控制销售的价格升高，在越来越高的成本与越来越封顶的价格之间，房地产企业辗转腾挪的空间越来越小，难度越来越大，而房地产企业也由原先暴力企业，已经过渡过了微利企业，马上将要进入，高投入、高压力、低产出的高风险行业。加上金融机构对于纯房地产企业的诸多限制，故此在土地、市场、金融等方面，房地产不得不寻求另外的突破点。

那么房地产企业一般基于原有的经验，肯定会顺势发展，而不是贸然选择转行，所以更多是基于已有土地***，基于土地做一些文章，那么进入眼帘的，首先是商贸园区、产城融合、城市综合体这类，由单一纯正房地产，逐步过渡到商业地产运营、商业商贸环境或园区搭建、产业园区综合发展方面逐渐过渡。但这种过渡，相对房地产企业而言，时间太过漫长，而且期间有房地产企业最不擅长的持续性招商以及更高层次，更宏观的企业定向问题。

其二，特色小镇项目，研究透了，可以说是产城人文的有机整合，也可以说是产业园区的再提升，也可以说是去城市化，帮城市降温，帮大都市降血压，它不是简单的单一功能，小镇的功效也不是几年就能体现出来，也不是单一小镇就能缓释什么，这是一个大战略，极大的战略，换言之，当前的雄安新区，就是国家筹划的一个较大的特色小镇，再往远大了看，一带一路各个国家的产业园、贸易园，其实是国家在全球布置的各种“小镇”，这些东西有机的联合在一起，才更有文章可作，当然，这点说着说着就跑偏了，我们回过头来，说房地产企业为何这么青睐小镇。

很简单，一旦获批，则在土地政策上会收到直接的支持，房地产企业或大或小，有一点大家都十分赞同，那么就是土地***今后会越来越稀缺，有土地***在手，将来升值空间多大，无可***，但无论如何计算，都是旱涝保收，绝对不会赔钱的，所以靠上小镇这个名称，房地产企业的最关心的土地***就有了。然后，还有金融政策支持，***、银行、其他金融机构，会根据实际的情况，加大金融扶持力度和支持。利息也会放低，所以房地产企业一旦靠上小镇，就能得到梦寐以求的最迫切的两个事：土地+资金。

这是最主要的原因。

到此，以上就是小编对于商业地产发展方向的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产发展方向的2点解答对大家有用。