商业地产发展方向,商业地产发展方向有哪些

dfnjsfkhak 2024-03-08 44

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产发展方向的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产发展方向的解答,让我们一起看看吧。

  1. 保利在玩什么?楼价崩了?
  2. 房地产企业为何热衷于投资金融机构,其目的是什么?

保利在玩什么?楼价崩了?

1.保利在玩什么,我不知道,除非刚需的房子

一定要抛弃一手房的情结,满两年的二手毛坯跟一手房没啥区别。因为许多现房和当初期房售楼宣传的会有出入,除去烂尾楼风险,还有比如绿化情况、周围配套情况、户型细节处理、***光、房屋质量包括是否漏水、精装交付装修质量等),还有楼间距和窗外景观是否有遮挡等等。现房实地查看,还要分时段和天气去看看呢~

商业地产发展方向,商业地产发展方向有哪些
(图片来源网络,侵删)

2.选择国企或本地较大的地方企业。国企由***兜底,烂尾的可能性不大。地方知名企业跟***关系比较密切,地段楼盘一般都是很好的,做口碑的。因为只在本地或本省发展,摊子不大,加上一般都与地方***有合作资金链有保障。

3.关于城市规划,选择有发展前景的地段。主要特征是商业、学校、绿化环境都不错的地方,且有尚在开发住宅、商业、学校等配套,是城市未来的发展中心或新的发展方向,比如城市CBD、市***行政中心等。这种地段是城市的门面,一般不会出事,即使出事***也会第一时间积极去解决的。

房地产企业为何热衷于投资金融机构,其目的是什么?

主要有两个原因:

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(图片来源网络,侵删)

其一,目前国家对于土地、房地产商品房限制越来越多,土地的获取越来越难,价格越来越高,而国家陆续在出台对于商品房的购买限制,其实变相的就是控制销售的价格升高,在越来越高的成本与越来越封顶的价格之间,房地产企业辗转腾挪的空间越来越小,难度越来越大,而房地产企业也由原先暴力企业,已经过渡过了微利企业,马上将要进入,高投入、高压力、低产出的高风险行业。加上金融机构对于纯房地产企业的诸多限制,故此在土地、市场、金融等方面,房地产不得不寻求另外的突破点。

那么房地产企业一般基于原有的经验,肯定会顺势发展,而不是贸然选择转行,所以更多是基于已有土地***,基于土地做一些文章,那么进入眼帘的,首先是商贸园区、产城融合、城市综合体这类,由单一纯正房地产,逐步过渡到商业地产运营、商业商贸环境或园区搭建、产业园区综合发展方面逐渐过渡。但这种过渡,相对房地产企业而言,时间太过漫长,而且期间有房地产企业最不擅长的持续性招商以及更高层次,更宏观的企业定向问题。

其二,特色小镇项目研究透了,可以说是产城人文的有机整合,也可以说是产业园区的再提升,也可以说是去城市化,帮城市降温,帮大都市降血压,它不是简单的单一功能,小镇的功效也不是几年就能体现出来,也不是单一小镇就能缓释什么,这是一个大战略,极大的战略,换言之,当前的雄安新区,就是国家筹划的一个较大的特色小镇,再往远大了看,一带一路各个国家的产业园、贸易园,其实是国家在全球布置的各种“小镇”,这些东西有机的联合在一起,才更有文章可作,当然,这点说着说着就跑偏了,我们回过头来,说房地产企业为何这么青睐小镇。

商业地产发展方向,商业地产发展方向有哪些
(图片来源网络,侵删)

很简单,一旦获批,则在土地政策上会收到直接的支持,房地产企业或大或小,有一点大家都十分赞同,那么就是土地***今后会越来越稀缺,有土地***在手,将来升值空间多大,无可***,但无论如何计算,都是旱涝保收,绝对不会赔钱的,所以靠上小镇这个名称,房地产企业的最关心的土地***就有了。然后,还有金融政策支持,***、银行、其他金融机构,会根据实际的情况,加大金融扶持力度和支持。利息也会放低,所以房地产企业一旦靠上小镇,就能得到梦寐以求的最迫切的两个事:土地+资金。

这是最主要的原因。

到此,以上就是小编对于商业地产发展方向的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产发展方向的2点解答对大家有用。

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