全球房地产市场的结构分析,全球房地产市场的结构分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全球房地产市场的结构分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍全球房地产市场的结构分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待当前的房地产市场？
2. 结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

如何看待当前的房地产市场？

有句很有名的话“当官不为民做主，不如回家卖红薯！”

那么你们所在的城市管理者，是否真心的，在为你们百姓做主呢？

一个城市伟大不伟大，就看这个城市是否，真的为这个城市的百姓谋幸福。而目前我只看到三个半伟大的城市。详情看下文。

房住不炒的国策是利民功在当代，利在千秋的伟大政策，但是各个地方城市，真心贯彻这个国策的有几个呢？

谢邀。

要看市场，心里先得有点逼数。

1、全世界房产总值约230万亿美元。中国目前约60-70万亿美元。占比约30%。

2、美国住宅房产总值不到30万亿美元，中国是美国的两倍以上。

3、中国冻结了大量房产，包括农村宅基地、城市小产权房、各类集资房、军产房、***保障房。

4、单看商品房，中国1998年房改以来建的房子大约1.5亿套。也就是市场自由流通盘，并不多。

5、中国居民杠杆率：存款约70万亿；贷款约45万亿。还有空间。

6、房价收入比。中国绝大多数的房价，已经远远超过当地居民收入水平。

综上，每年市场供给15万亿（约1200万套）的新房。每年城市增量人口没有这么多。整体过剩，增量过剩，价格过高。高价格高库存中等杠杆。

2015-2017年居民加杠杆过猛。2018-2020年会猛力压制居民加杠杆。

高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价***了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业***，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。

三年不买房，直接奔小康

鸡肋，食之无味，弃之有味。

马屁，马云之流，压榨剥笋之道。

爆米花。着似一天云，实则无滴雨？

作死，哀鸿遍野，怒声载道。

死要面子活受罪，内心苦也？

水漫金山蛇鼠蹿，从此天下绝炊烟？

鬼哭狼嚎千家贫，世上独留诺亚船？

又骗老百姓进城买房子吗？在城里住着面包式的房，每月还要交上千元的物业费、停车费，农村住房不要一分钱，再建个车棚，有自来水免费洗车，院子里种点不打农药的蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房是最好的调控，坐等房产税出台，不出台绝不会买。

结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

可以确定的是虽然市场下行，但市场的空间不是短短几年就能填满的。

虽然在房住不炒的大环境下，限制了很多市场行为，但房子不但是刚需品，同样也是投资品。特别是现在开放二胎政策后，父母除了自身住房外也开始为下一***虑，置办房产。至少未来二三十年的市场还是有的。另外，城镇化进程也推动了住房消费的升级。

仔细想想，不管怎么说房企交的税也为国家增加了一大笔的财政收入，政策调控就不会轻易让房企倒下。

另一方面，虽然市场下行了，正如恒大造车一样，碧桂园也搞起了三驾马车的多元发展模式，确立了地产、机器人、现代农业并驾齐驱的三大板块。这可不是1+1+1=3，三大板块可以互补，研发机器人造房，现代农业助力企业扶贫。可以说把“鸡蛋不能放在一个篮子里”发挥的淋漓尽致。

先来看一组数据。国家统计局发布数据显示，2019年1~8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，而同期全国工业投资增速大概在3.2%。从这个数据不难看出，虽然房地产没有从前那么火爆，但投资增速依然增长可观，而且跑赢了大多数行业。为什么呢？

首先，虽然国家调控在加码，但是中国城镇化仍然蕴藏着巨大市场。

2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。

当然，虽然市场空间依然巨大，但行业[_a***_]已经空前激烈，房企要想在行业突围还需形成自己的核心竞争力。

1、产品、服务升级。98年以前买公房，解决“有房住”问题。进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。越来越多的购房需求从缺乏建设标准和服务保障的地方中小房企向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。例如：碧桂园、万科、恒大等品牌房企的优质物业服务，就是其后房地产市场可以构筑安全壁垒的核武器。

2、保证充足的现金流。众所周知，地产行业资金监管越来越严，5月17日，银保监会发布了23号文，重点申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作。当然已经很多头部房企嗅到了其中的利害关系，数据显示，万科于2019年上半年实现了现金流回正，该指标在去年上半年则为负；而碧桂园今年上半年的经营性现金流也保持在正数值，而且是继2017年起第三次连续在年中实现正的净经营性现金流。

“市场下行”是最近频频听到地产从业者以及地产类媒体说的话。

“2019是近十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”

“活下去”也让万科和总裁郁亮在今年年初上了头版。

很多人都在仰天感慨，房地产大势已去，这次是真的药丸了，严酷的寒冬要来了，2008年的光景又要重现了。也有悲观派认为，当行业龙头万科都开始悲观、唱衰中国楼市的时候，可以预见未来2、3年房地产必将迎来翻天覆地的变化，这期间地产商、炒房客、中介机构等一众嗜血的资本都将遭受重创，当前时节做好“过冬”的准备是每个地产商人应该考虑的首要问题。

那么真实的情况是什么，市场下行是根据国家调控及政策发生的必然现象，当房市看成股市就非常好理解，有涨有跌。但作为中国的购房者来说，是绝对不能容忍房价下跌的，所以才会导致现在很多别有心机的人唱衰房地产。但目前市场仍有庞大的需求，无论短期看还是长期看，房产的发展只会淘汰小型、本土或品质差的地产公司，大型的全国头部房企只会越做越大。

2019-2030年，全国自住房需求年均11.7亿平，超过2013年全国商品住房销售面积11.6亿平。

今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。随着中央对于房地产行业各项政策文件的下发，市场普遍认为，未来房地产方向将朝企业两级分化发展。一些高负债的企业面临资金链紧张，一些经营指标好的企业将战胜市场逆市。

但是无论房地产未来发展如何，从企业发展来说，单一业务线条是无法满足现在日益变化的社会的，企业要发展要进步，要在日益激烈的竞争中取得胜利，长远立足。就必须谋求多元化发展。

目前在《财富》世界500强排行榜里，涉足房产的中国企业，例如恒大、碧桂园、华润、美的等，他们的业务除了地产以外还会涉及到科技、农业、零售等其他行业。像这些大型企业，无论是为了企业转型，还是为了企业的多元化发展，他们所涉及到业务模块往往不会是单一线条的，而是多元化多板块发展的。比如恒大进军新能源汽车、碧桂园大力开展机器人事业。

目前最火热的地产转型跨界案例，第一要数碧桂园的机器人事业，2019年，碧桂园正式宣布进行产业的多元化调整，未来碧桂园产业的三个重点分别是：地产、现代农业、机器人。机器人产业包含，建筑机器人和餐厅机器人。建筑机器人将替代高危、繁重的建筑工种。

第二个地产跨界转型还有恒大新能源汽车。目前恒大集团用心打造他们的新能源汽车产业。自2018年恒大的重大战略决策调整为：“形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。”以来，恒大的新能源汽车产业蓬勃发展。

总之在目前市场大环境下，各大房企谋求多元化发展时时代所需，不过随着未来城镇化推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素，房地产依旧是经济结构的中流砥柱。所以品牌房企仍坚持专注主业不动摇，在升级产品户型、社区配套、服务体验方面不断创新。

例如，碧桂园结合当下热门共享概念，首创共享小哥帮助业主，比如：帮助业主提行李及物品，帮助老年业主搬运重物；帮助业主挂画、挂窗帘、组装床、抬重物、开窗通风、开水电闸、绿植浇水、业主小孩上学高峰期协助维持秩序等，配合管家工作；全心全意服务业主，这些创新的服务理念和服务方式，都会让未来的社区服务更加贴心、更加人性化。

其实无论是房地产市场未来发展、还是快消品市场的未来发展。未来能够长远发展立足的企业一定是对客户负责、用心全心全意为客户服务的。只有把客户维护好，才能保证品牌口碑才能维系企业的长远发展。

到此，以上就是小编对于全球房地产市场的结构分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于全球房地产市场的结构分析的2点解答对大家有用。