房产过户和继承,房产过户和继承有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户和继承的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户和继承的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户、继承、买卖、赠与，有什么区别？

房产过户、继承、买卖、赠与，有什么区别？

【有区别，主要是交易的税费】

其实，不管是买卖双方，是陌生人、父子、爷孙等关系，尽量要走标准的二手房交易流程（正常交契税那种）。这样后期交易，可省下房屋现值减去房屋原值的差额的20%的个人所得税。如，100万的房子，现在卖200万，除了各项交易税费外，卖方得付20万的个人所得税。如果政策交易的话，房屋所有权证满5年的话，卖方不会多拿一分个人所得税。

继承、买卖、赠与都属于房产过户的一种形式，具体概念属于区别的。

1、继承：按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。分两种情况，按照遗嘱继承，或者，没有遗嘱的按照法定程序选择继承人。

产生的费用：公证费、房屋登记费用

2、买卖：卖方将房屋按照一定的价值卖给卖方的交易行为。

契税；1、首套房，不到90平的首次购房按1%缴纳；90平方以上按房价1.5%缴纳；2、二手房，无论购置面积多少，缴纳费率1.5%；3、二套房以上的，缴纳费率统一为4%。

营业税：房屋产权取得不满两年，按照5.5%收税；满2年但不满5年的，按照1%征税；满五年的，这个税就免征了。

房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费，就要根据当地的具体的政策了。　

3、赠与：是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。

房产过户在日常生活中十分常见，有人选择赠与，有人选择继承，有人选择买卖。

其实，这三种房产过户方式中，通常情况下，房屋买卖最划算。

近两年，有关税费的政策没有过多调整，所以用两三年前做表格，以便理解。

列出三种过户方式，分别是：买卖、赠与、继承。

以评估价为100万的房子为案例，看看这三种方式各需要花费多少。

1、 继承

成都通过房产继承这种方式的主要费用就是2%的公证费，100万的房子就是2万。与赠与和过户相比，成都房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。

公式：费用=房屋评估价*2%=100万*2%=2万

但是成都房产继承需要满足以下条件：

被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；

到此，以上就是小编对于房产过户和继承的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户和继承的1点解答对大家有用。