大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业积极因素分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业积极因素分析的解答，让我们一起看看吧。
大家认为买房子最主要看中哪几个因素？保值，地段，学校，交通，超市，***还是其他？
我个人认为首先要优选位置，这个非常重要，房子最大的特点是地域性，不动产吗位置决定价格。
再次就是***超市等周边配套决定生活的舒适度方便性，这些会影响收益。
综合以上情况才能落实未来的保值和升值空间！位置和周边的交通是硬件，其他可以称之为软件。同位优选楼层和户型。供参考！
1、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。
2、地形、地质：不良的地形会增加工程前期的施工费用，提高建筑成本、影响到土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已经建有了一个工厂，那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。
3、形状、用途：一般来说，三角形等不规则土地利用率低，其地上的房屋价格自然也会有所降低。房子凹进去的部分，***光会被凸出部分挡住，价格比同一楼层中南北通透且***光好的房子要便宜。
4、交通、环境：土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响房屋的价格。
5、朝向、楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。
6、***光、通风：房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的***光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，满足了这些条件的房屋价格自然要高于***光、通风差的房屋。
7、建设质量：质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题，但建设质量无疑是影响房价的重要因素。买房前购房者可以了解该小区的开发商是谁、承建商是谁，实力强的自然价格高。如果在交房环节，那么是否具有《质量合格证书》就是衡量其质量好坏的一个重要标志。
8、物业管理状况：如果房屋没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时舒适和方便。而品牌物业入驻的项目自然价格要高。
9、房龄、风水：二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口核心学校和商圈等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。若屋内发生过不好的事情成为凶宅，不仅房子本身会贬值，也会带来其相邻的房子贬值，比如隔壁左右，或者上下层的房子。
二，投资
投资目的是通过房子增值达到赚取利润的目的，这就决定了选择方向！因城施政的房改措施以来，城市价值开始分化，未来只有有价值的城市才具备投资价值！比如，一线城市及区域中心城市，这些区域都有共同的特点，入口净流入，长期具备稳定的供求关系，且产业配套完整，这两个硬性[_a***_]是重要的参考依据，反之，那些人口净流出，不具备产业承接能力的中小城市将越来越没有价值，投资需慬慎！
二，刚需
刚需购房一定要考虑房子未来的流通价值。因为刚需后必将变改善，那么刚需房流通价值表现在好租好售。这就要求购买房子一定要具备好的地段，优质的学区，良好的商业配套，居住的体验性可牺牲一些。同时，户型的结构也很重要，偏向小两居或小三居，这类房子未来出手时，容易找到接盘者。
三，改善
改善住房，通常可以牺牲些地段及过度商业配套，重点考虑容积率及绿化率及房子的品质，增加居住体验。另外，背后的圈层也很重要，整体业主的人文素养。这些都决定居住体验的舒适度！
四，结论
不同阶段购房需求不同决定选择不同，具体根据需求而定。希望对你有帮助！
买房时，影响我们做决定的因素有很多，例如：地段、价格、环境、交通、设施、户型等等。如果非要选择3个因素，不考虑价格，从长远来看，最应该看重的应该是下面3个。
李嘉诚曾经说过一句话：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
买房第一看地段，第二看户型。户型是仅次于地段的重要性。第三看交通配套设施，生活也会方便很多，不用花时间和金钱大老远去买菜买生活用品。
买房毕竟都是上百万的交易，是大多数人一辈子中的重要决定，所以一定得做好功课。我是郑州的，在郑州买过两套房，
就拿我自已买房经历给大家分享一下
1.优先考虑区域，因为是准备自己住，肯定是选择离自己上班地方近的区域，有人说了上班的地方周边房价太贵了，买不起，这个时候你要问自己你能接受的通勤时间的区域，每天都得上下班，这个几乎每天都得经历，所以一定是得自己去亲测一下距离和时间，确保自己能接受。
2.价格 在这些你能接受的区域中，根据你自己的预算去选择自己能承受的首付和月供。
3.交通 尽量去靠近地铁 地铁对于房子将来升值什么的影响很大，很多城市都堵车，而且上班停车是个问题，公共交通还是地铁更方便
4.物业 物业对于你的居住体验有很大的影响，也对未来你卖房子时候有很大影响
5.周边配套，学校，超市，医院
6.户型 看个人喜好吧，现在的房子户型设计都大同小异。
7.楼层
哪些因素决定了小区的品质呢？
1、小区定位。刚需还是改善，起步面积多少，这是业主层次的关键。
2、小区周边配套，有好学校的小区，小区的文化气息和人文氛围会强一些
3、小区物业管理水平，门禁管理，绿化维护等。
4、小区绿化，容积率，决定小区业主舒适度
5、底商排烟是否影响小区业主生活
6、小区是否人车分流。
7、开发商对小区重视程度，有的小区20年了，开发商还会翻新。
8、开发商营造小区内部氛围～
你好，我是小朱，我来回答您的问题：
决定小区品质的因素有很多，
第一，开发商！小区开发商资质直接决定小区品质，资质好的开发商，五证齐全，不仅能够保证小区基础设施，楼房质量，还能够如期交房并以最快时间为为业主办理房产证，这样的开发商口碑好，开发出来的小区都是高品质，业主购买的房子也比较增值保值！而那些资质能力较差的开发商，楼房质量不能保证，房产证迟迟办不下来，更甚至直接烂尾，完全置业主利益于不顾，所以开发商第一时间决定小区品质！
第二！小区物业，能从一个好的小区物业看出一个小区品质，物业相当于一个大家庭里的管家，像小区里基础设施维护，环境卫生的打扫，小区安保，甚至小到楼道灯泡的损坏，我们第一时间都会想到物业，还有类似于楼上楼下邻里邻居因为噪音产生纠纷，也会想到找物业帮忙，尤其是最近疫情，最是能考验一个小区物业管理能力的时候，所以一个好的小区物业 体现了一个小区的品质！
第三，小区环境和位置，包含小区绿化，小区内健身器材，儿童***设施是否达标！周边配套是否完善，包含教育，医疗，是否有大型生鲜超市等！出行交通是否便利！
以上是我的回答，希望对您有帮助！
视频加载中...1，房子的结构质量，房间距是否够宽，房子的日照怎样见不见光，地面是否平整，绿化是否达没达到一定标准。
2 小区内是否有可让居子孩子玩闹的广场，小区里有没有一些便民健身器材，小孩玩的爬梯筹。
3 保安是否负责，物业是否为老百姓着想。
你好，非常高兴回答这个问题的！
影响一个小区的品质问题，最主要有以下几点的。
第一：开发商的建造质量，比较有名的开发商在拿地建造中还是比较注重品牌效应的，在建造中注重质量，以求良好的口碑，好的建造质量能够影响后期居住的方方面面的。
第二：物业管理，一个好的物业管理能够影响生活的居住环境的，好的物业带来好的管理，会着重考虑到小区居住舒适与生活品质的。
第三：地段选择，其实一个好的地段小区，价格会相对比较贵的，但是价值伴随着价格的，地段的小区，周边的配套与交通都比较好的，这个也会影响到小区的品质。
一般好的小区跟物业管理是分不开的，物业就是业主的管家，每幢大楼都有24小时的保安，每幢大楼都有一到两个阿姨，随叫随到，有什么问题一般物业都能帮你解决，环境优美，人车分离，当然物业费也就贵了一点，不过有这样的品质也是值得的！
买房子主要考虑哪些方面的因素？
主要是地段，楼层，户型。
要写的的太多，今天只说楼层与户型。
顶层:由于屋面有保温隔热防水等建筑构造层存在，同时有电梯机房、水箱间等设备存在，属于供水***暖管道末端，造成漏水吸晒、自来水压力不足、***暖效果不好、噪音较大，为最不好楼层（复式结构除外）但同时也是最便宜楼层。
首层:潮湿，安全性较差，但是利于上下楼，所以优于顶层。
中间层:个人习惯，无明显优劣性，但价格从下到0.618*总层数增加，随后到顶楼减少（关于风水问题，不考虑）
东中西户:太阳东升西落，所以东户早上照到更多的阳光，西户下午照到可以，中户雨露均沾，从照射角度以及节能角度东户最优。
户型选择:一般最佳户型为:南北通透，户型方正，开间与进深比为0.8，卫生间干湿分离，一般情况下，大户型即120以上户型都满足要求。
房屋朝向，坐北朝南，南北通透比较好，东西朝向的房子，冬冷夏热，房屋布局，每个房子应有独立***光和通风，卧室以及客厅朝南最优。
每个房子应该有独立空调机位，室内型机位应为独立型，不应与周围房屋公用，应有满足空调放置的最低空间。
同时还要考虑公共区域的水井房，电井房，消防梯，电梯布置对通风的影响
简约的说下，首先得看为什么而买房，这是前提，然后口袋里的钱足不足，后面就大概知道主要考虑哪些因素了。
如果买房是为了投资，那么优先考虑的一定是以后有没有升值空间，一定不是价格。在确定了有投资价值，后面才是价格，越便宜越好。
如果买房是为了自住，改善、学区或者刚需，那么投资只是顺带，满足自己最想要的需求，依次而下，就是应该主要考虑的因素。
比如首选学区，那么其他在其次，优先考虑的一定是有好学区的房子，什么价格、户型、楼层、面积等等都是依次而下应该考虑的。
同样的，如果是改善，面积、楼层、户型还有配套和生活便利方面是优先要考虑的，学区和价格又在其次了。
看来，买房有很多因素要着重考虑的，而每一个购房者优先或者主要考虑的因素又因人而异，适合自己的才是最好的。
买房子是我们老百姓的头等大事，现在房子价格居高不下，买一套房子会花费我们老百姓大部分积蓄，所以买一套称心如意的房子是我们每一个老百姓的心愿，今天我就跟大家聊聊怎么选一套合适的好房子。
1.房子位置得适合你生活，这个是关键，看看附近生活是不是方便，环境是不是舒服。
2.从价格上考虑，当然买东西都讲性价比，房子也一样。
3.面积，户型、楼层上考虑。三口之家面积不要太大，90-120平米左右就够了。户型选择上必须注意***光通透，***光不好的房子阴气足，住着不舒服。主卧室、客厅最好最好在阳面，这是我们经常活动的空间，在阴面会感到压抑！户型应布局合理，浪费空间较少。楼层高层最好买在10层以上位置，***光好，视野开阔，住着舒服。多层买在中间楼层。
4.开发商的信誉度。选择一家好的开发商房子质量有保证，交工日期也有保证。
5.应该了解清小区的后期配套设施是不是齐全。配套设置主要包括基础设施，比如水、电、暖、气等，公共设施主要包括***健身，教育设施，餐饮服务、商业服务等。精良的配套设施会使人在小区里住着舒服，心情舒畅。
我今天就聊这么多，希望对你有帮助！
到此，以上就是小编对于房地产行业积极因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业积极因素分析的3点解答对大家有用。
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