房地产公司合作分析报告,房地产公司合作分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司合作分析报告的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产公司合作分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 有些企业为什么要成立投资公司？成立投资公司有什么好处？

有些企业为什么要成立投资公司？成立投资公司有什么好处？

企业成立投资公司主要有以下几个方面原因。

一、如果投资公司是对自身公司股权进行投资。

成立有限合伙投资公司来间接持有公司股权，可以简化公司的股权结构。若作为激厉励对象的员工普遍直接持有拟上市公司股票，将加大股权纠纷的风险和上市核查的工作量。

出于合理避税考虑。合伙企业的合伙人是自然人，缴纳的是个人所得税，避免了有限责任公司的企业所得税和个人所得税两重税务，且合伙人退伙或者转让合伙份额不属于个人所得税所规定的财产转让行为。

二、如果投资公司是对外进行投资的。

设立投资公司是公司实施发展战略的重要举措，对公司未来发展具有积极意义和推动作用。投资公司设立后，将通过股权投资、并购、财务投资等灵活的投资机制和方式，培育新的利润增长点；利用投资公司平台，创新业务模式，拓展公司业务领域，使公司达到产业经营和资本经营的良性互补，进一步提升公司的核心竞争力和盈利能力，最终实现公司的持续稳定发展。

成立投资公司一般出于以下几个方面的需要：

1、成立投资公司，是企业控股权架构设计的需要，也是企业规模发展到一定阶段的必然结果。

如果股东只有一家企业，那么就没有必要再成立一家投资公司对其进行管理。但如果股东成立了十家、二十家、甚至三十家公司，这时，就有必要成立一家投资公司，由投资公司对这些企业控股，并进行管理。这样，企业的控股权架构就比较清晰。同时，可以由投资公司设立***购总部、人力***总部、销售总部、研发总部等，统一对下属各子公司进行管理，也可以有效节约企业运营成本，提升管理效率。这样的股权架构显然比以股东名义直接注册成立很多公司更为合理，所以也是绝大多数企业通行的做法。

2、有利于企业快速发展壮大。

成立投资公司，然后以投资公司的名义对外进行股权投资、收购、兼并，有利企业快速发展壮大，提升竞争力和盈利能力。

3、降低股东风险的需要。

公司法规定，股东以其认缴的出资额为限，对公司债务承担责任。所以，先成立投资公司，再以投资公司作股东注册成立其他企业，这样，可以降低出资人风险。

例：A公司投资5000万元注册成立投资公司B，那么A公司只以5000万元为限对投资公司的债务承担责任。对于以投资公司为股东注册成立的其他企业，A不需要直接对其债务承担责任。所以，成立投资公司，然后再以投资公司的名义成立其他企业，降低了股东承担的风险。

成立投资公司的好处多多

主要是从三个方面考虑，分别举例来说明：

一、加强对企业的控制，有利于公司的发展

比如：一家实体公司，拥有10名股东，而且10名股东持有的股份都差不多，大股东持有的股份并不是超过其他人特别多的时候，这时候会出现一种现象，那就是“十八口子乱当家”，因为每个股东都会为了自身的利益去争取话语权，公司的发展政策以及方向很难往下执行，这个时候如果成立控股投资公司，所有的问题都将在控股公司得到解决，外部的声音将永远不会有回应，不仅能保持股权结构的稳定，还能保证大股东对公司的控制。公司的决策以及方向都是统一的，有利于公司发展。

二、有利于企业开展其他业务

成立投资公司就像“一把枪”，而投资收益就向“***”，“***”不仅可以再投资本来的公司，还可以再投资其他产业、其他公司。对于大多数具有多样化意图的企业来说成立投资公司好处的这一点是尤其重要的，相当于把大家的力量集中起来作为一把“枪”来用，这可比大家各自为战的杀伤力大多了。

三、税收方面

投资公司成立后，从被投资单位取得的分红所得无需缴纳企业所得税。这部分收入可以直接用于再投资或者消费，比如老王直接持有被投资单位20%的股份，他从被投资单位的分红收入是500万，他想用这500万投资其他单位，首先得扣掉20%的个人所得税即100万，拿剩下的400万元再去投资其他单位，用投资公司来操作就不一样了，拿回来的是免税收入500万元，投资其他单位占的股份肯定比400万高啊。

成立投资公司最大的目的就是“专业化运作”，最大的好处就是“开源节流”。

首先，投资是一个专业的领域，与企业的主营业务不相干，如果按照就有体制去运作，那么显然就会牛头不对马嘴，无法实现企业利益最大化。

在创业领域融资，其实最容易获得投资资金的渠道就是传统企业，尤其是那些发家早的，[_a***_]一言堂的企业，在这些企业里面，投不投资、投多少、投什么项目全凭老板的眼界、当时的心情和看法来决定，如果遇到感觉对的人就直接拍板敲定投资。而投资公司的运作方式就完全不同，投资公司的项目投资经理会认真分析项目，在自己认可的基础上，还要进行项目尽调和外部市场调查，形成报告，递交给投资公司风控部门审核，通过之后，还要再上投委会，由投委会投票决定是否要投资，投多少，需要经过的环节较多，但风险把控和投资流程就会显得严谨、专业。

在某创业大赛上邀请了一批投资人，对总决赛项目进行1%股权拍卖，身后是投资公司的投资人几乎没人出价，而企业老板参加的，频频举手竞价，最后一个老板买了四五个项目的1%股权，高的达到200万1%，而实际上，他也就仅仅台上十来分钟才接触了解一点所投的项目。

其次，投资公司可以扩充资金来源，投资公司运营的钱都不是自己的，而是有自己的投资，而企业直接投资，那资金来源只能是企业自有资金。所以，成立投资可以起到资金杠杆作用，可以联合其它企业的资金，共同投资一个项目。

再者，投资公司还可以实现股权激励。企业的发展离不开人才的引进，而企业的初始股东是固定的，而且也不可能永远稀释，估值在不断往上涨，那么如何实现对后来者的激励而不失去公司控制权，那么成立投资公司就比较便利，实际一致行动人还是创始人，控制权不散失而实现激励，另外，也可以隔离企业的风险，将人才流动造成的股权变动控制在投资公司内部，不影响主体企业的股东、股权结构。

到此，以上就是小编对于房地产公司合作分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司合作分析报告的1点解答对大家有用。