房地产调控不放松方案分析,房地产调控不放松方案分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控不放松方案分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产调控不放松方案分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的调控是一个两难选择，如何做到有的放矢？
2. 限购一年启示录，楼市调控会放松吗？

房地产的调控是一个两难选择，如何做到有的放矢？

最近***中央、***院发布《海南自由贸易港建设总体方案》，海南作为我国最大的经济特区，得到了全面试验最高水平开放政策的“自由贸易港”的政策支持。正是需要积极探索与推进中国特色自由贸易港建设，建立自由贸易港的制度体系。此时又有舆论把关注点引向海南房地产，唯恐海南放松房地产调控政策。网易研究局最近专访了“中国房地产教父”孟晓苏，请他对海南房地产市场发展及社***关注的征收房产税，海南房地产如何健康发展等问题等热点问题，谈谈自己的看法。以下是网易研究局整理的孟晓苏访谈。

不应该长期限制海南房地产的发展

海南省的发展本来就对房地产依赖度高，这是以旅游业与现代服务业为主的特殊产业结构造成的。海南自由贸易港要继续发展现代服务业、高科技产业，离不开发展旅游地产、养老地产、科技地产、医疗地产、物流地产、工业地产等。人们说这些“都不是房地产”，其实都是“穿上马甲”的房地产。对房地产业发展的主要顾忌，是担心房价过快上涨，担心普通百姓买不上房；而长期压抑房地产市场，又会使消费市场和***财政收入受到影响。我认为解决这个问题的根本办法，就是要按照中央要求完善两个体系，即“完善住房市场体系与住房保障体系”。二者是相辅相成的关系，要区分清楚这两个体系，不能混为一谈，还要明确***与市场的不同主体职责。这在全国都适用，当然也适用于海南。海南楼市是比较典型的“二元结构”，外来购房者与本地普通居民购买的一般不是同类房屋。在这种情况下，市场化的海景房房价上涨，对本地居民没有坏处反而有好处。***土地收入与相关税收由此增加，就可以拿出更多资金投入保障性住房建设，更好满足本地居民的拆迁安置等保障性住房需求。

对于“炒房”行为当然要遏制，但“买房”与“炒房”是很容易区别的，不能把洗澡水与孩子一起泼掉。如果对外地人来海南买房过度限制，一些高收入人群就会转往其它地方包括到海外去买房，本来是不需要把送上门来的购房款拒之门外的。所以房地产调控不能“因噎废食”，而要“因城施策”。

限购一年启示录，楼市调控会放松吗？

目前不会放松，让人们渐渐把视线离开房产经济，该发展实体经济去发展，长远视角看（个人观点而矣）***也不希望房子大涨大跌，而是稳定逐步小涨，随着经济不断向好发展，人们生活水平提高，收入增加，房产作为硬通货抗贬值资产也是需要的，不同观点请大家指点！

坐标青岛，青岛于2017年3月15日限购，到现在2018年，快一年了，说说青岛限购后的楼市情况。

青岛的限购比其他城市稍晚，在山东省内也比济南晚几个月。晚这几个月就让很多投资需求从外地，从省内涌来青岛，导致青岛几个月内房价就涨了快一倍。

后来2017年3月15日，青岛开始限购。市南市北四方李沧崂山城阳黄岛高新区属于限购区域，限购区域内只能本地户口买房，外地户口买房需要交够一年社保。限购后青岛又增加限售政策，即买房拿到房产证2年才可以卖房。后来又增加限价政策，即开发商开发的盘不能超过去年[_a***_]的最高价。后来又限贷，首套房贷款利率上浮15%等。

在这一系列限购政策下，从2017年限购后到现在，青岛主城区市南崂山市北四方李沧房价基本得到控制，房价基本微涨。二手房成交量大减，二手房房价基本不再上涨，二手房议价空间至少增大到10%，要知道限购前二手房房东加价的情况很常见。

青岛限购区域内的城阳，高新和黄岛区，因为之前房价相对较低，限购后买房的还是很多，房价还在上涨。因为限购限价的原因，开发商不能涨价开盘，高新区黄岛区的开发商很多都***取高标准精装修交付，收取团购费，号费等方式变相涨价，到2018年这种情况依然存在。

青岛限购区域外的即墨区，胶州市，因为没有限购，投资买房的很多，房价还在涨。

可以说青岛限购后，在一系列限购限价政策下，限购还是取得了很大效果，对控制稳定房价，抑制房价不正常上涨起了很大作用。但黄岛高新等区域还需要限购政策加强，没限购的即墨胶州房价还在涨，需要纳入限购区域进行限购控制房价。

房子是住的，不是炒的。这一轮限购不是一年两年的政策，这一轮限购也不会短期放松，而且长期的政策。相信在长期的限购下，房价能得到控制，回归合理，让所有人都能买得起房子。

到此，以上就是小编对于房地产调控不放松方案分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控不放松方案分析的2点解答对大家有用。