两会房地产观点分析,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于两会房地产观点分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍两会房地产观点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产即将迎来改变，该不该买房已经很明确？
2. 2019年1-2月的房地产数据发布，符合大家预期吗？你对未来房市有什么看法？
3. 今后的房子是微涨，还是慢慢地下跌，是什么理由？

房地产即将迎来改变，该不该买房已经很明确？

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受国内房产限购影响，一二线城市房价开始微跌，现在说房地产变天为时过早。

人们往往好了伤疤忘了疼，以为此次的限购是给出了打压房价的明确信号，却忘了以前每次房价飞涨就会引发限购，造成成交低迷，进而房价下跌。

历史告诉我们，限购令并不是抑制房价的灵丹妙药，它只治标不治本，希望限购令能够一劳永逸地抑制房价，无异于钻冰取火、缘木求鱼。

十几年来，大城市经历了几次的限购，包括史上最严、国十条、新国五条等，但是结果我们都看到了，每次解限之后，一二线城市的房价就继续上涨。

并且我们应该看到，这么多年来，限购确实曾经造成房价的下跌，不过历次的跌幅都要远低于之前的涨幅。

所以这次是跟以往一样的情况，还是会真的出现楼市拐点，还有待进一步观察。

至于现在可否买房，答案是当然不买，先观望一阵，看看房市风向，再见机行事。

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今天接到中介电话，推荐房源，首付80万，、、目前房子的确不好卖了，该买的都买了，二手房市场冷清，居委会主任说，小区目前根本没有人来看房，这种状况已经很久了。所以本人以为如果不是急需不是炒房，房子的事还是搁置下来吧，买房是一个家庭的重要事情，一动钱就是几百万，一般家庭很难承受，与其套上沉重枷锁，不如先观察一下，19年房子已转为买家市场，降价促销是开发商最后的选择。

我的观点是：房地产的改变，不是你该不该买房的决定性依据。确定是否买房的判断来自两方面条件，其一是个人对房子需求的强弱程度；其二是房价决定个人口袋中银子够不够买到心仪的房子。

先说当今房地产即将的改变。当下大环境是***调控措施治理，不管是政策还是立法，目的是让已经病态的市场向健康的市场转变，此非一夕之功可以实现，治理可能会是长期的过程。现在是商品市场经济，自有其内在运行规律，照理***不应干涉，着重于监控。但是，有热钱投机过度扰乱房产市场时，***必须出手，以阻击热钱投机扰局的升级，维护市场的正常，维护大众的利益。我们都耳闻目睹过股市，粮市对资本的投机倒把行为，***可以动全国之力预以痛击的***，短期内都会有立杆见影的效果。房产市场是个特殊市场，国家不可能把三四线城市过剩房子挪用投入一二线城市打压投机倒把的举动。只能靠政策和立法等手段干予连续排挤投机热钱，降低投机温度，净化对市场的危害，这个过程对百姓来说是很痛苦的，而长期效果是利国利民的。

由此可见，房地产即将的改变，是***对市场的治理而促使市场状态的改变，并非是对房价的刻意打压，因为，房价的暴跌是另一种病态市场，***同样会干预的。正如前段时间的股市出现暴涨，在可控范围，***会发出警告，超出极限，立***行政干予严控的。

不管哪个市场，***和人民最不愿看到的是萧条落迫景象。

所以，无论市场怎样的变化，对买房有指导意义，没有决定意义。个人买房还是依据自己的需求：是急需，还是可缓。依据自己口袋现有银子和收入经济能力是否与房价存在符合度。两者才是个人买房决定因素。

仅为个人的观点，说说个人的想法。

房地产市场最近消息越来越多，看空的人也越来越多，这给我们即将要买房的一些人带来了很多不好判断的因素。

房价的涨跌跟国家的政策密切相关，我们想要知道房价后续发展状况要时刻注意政策的出台。

很多人都这样讲，说 买房子要看你是刚需，还是投资。在这里，我认为现阶段不管你是投资还是刚需，在房价摇摆不定的阶段，我们都要克制。必定买房子是一件大事，很多人可能会将目前的资产全部付出。

随着这两年的政策出台，相关政策对于楼市还是偏空的，上涨的空间几乎是没有了，但是下跌的空间很大。

要知道目前的房价已经站在了珠穆朗玛峰之巅，在继续往上升值，人们就要付出生命的危险。

现在确实有一些开发商感觉到了卖房难，认为楼市的寒冬已经到来。相关的一些数据在这我就不一一列举了。

今年包括一二线的城市，房子的销售量都在锐减，你一定要知道所有的价格下降前一定是销量不好，才会导致价格下跌，才会打折促销。目前的情形已经形成了一个翘点，随之而来的就是房价下跌。

个人认为这种现象能维持一年到两年的时间，接下来开发商将面临打价格战出售房子的状况。所以不管你现在是刚需还是投资，一定要熬过这一年到两年的时间。

在这期间你也不要闲着，你可以到各个楼市观看，挑选。切记只看不买，一年后会出现你想要买入的价格。

所谓的分水岭 拐点，换挡期等等都有伪命题

我认为房地产市场从改革开放初期的单位房改房，到单位集资房再到如今的商品房，棚户区改造房，以及接下来的公租房，廉租房，一路走来在大家都在讲高房价的同时，享受了国家***的住房户选择了沉默。

仔细分析这个过程 我们不能否认国家也在努力尽力改善群众的生活居住质量。

我判断[_a***_]仍然会以以往的思路发展，只是形成不同。

就是两条主线即中高收入买商品房，中低收入可租房。

但两种方式有可能继续拉开彼此的贫富差距。

因为我国还在向上发展的时期，并且上升的空间还很大 这必然会让持有资产的人群不但能保值更能升值自己的资产。

由此推断当下应该尽早买房。

2019年1-2月的房地产数据发布，符合大家预期吗？你对未来房市有什么看法？

基本符合实际情况，投资增长与今年土地集中放量有关，而销售面积下降是因为交易量出现了较大幅度的下降，这个情况大家都看的很清楚。销售收入增幅下降，而收入不降，是因为去年房价上涨的原因。

2019年1－2月的房地产数据与大家预期有所反差，前期经过史上最严的房产调控政策，滞后到2019年才略省威力且效果一般。为什么这样说呢？仔细看看报告数据，全国房地产1～2月份开发投资同比增长11.6%， 销售面积同比直接下降3.6%(2015年6月以来首次负增长)，销售额增长同比下降2.8%(2015年6月以来新低)，一句话量缩价涨，数据都没达到投资客和刚需客的预期：投资客出手变现难，刚需客购房门槛高。

目前房产政策进一步松绑：一刀切调控变成因城施策；全国首套房平均房贷利率连续三个月回落；两会释放房地产以稳为主的调控政策等等，这预期这未来楼市将继续限价中，不会出现大涨大跌的情况，建议刚需客趁房贷利率回落至基准利率水平上车，丢弃抄底的幻想。

从这份房地产数据看来，全国房地产1～2月份开发投资同比增长11.6%，销售面积和销售额增长都创出2015年6月以来的新低。

销售面积同比直接下降3.6%，销售额增长同比下降2.8%。

这份报告的结果基本符合我对房地产的预期。也可以通过对供求两方面数据的分析来看未来房地产发展的趋势。

从供应端来看，开发投资增长11.6%，是一个不小的增长幅度，预示着房地产的供应将大大增加，能够更好的满足需要购买住房的老百姓的需求。

从需求端来看 ，房地产销售面积直接下降3.6%，说明房地产销售量不足。购买商品住房的人少了。销售额增长幅度降低，说明房屋虽然卖出的少了，但房屋单价还是提高了，开发商收回的钱总的还是多了。但这样的情况很难继续，开发商不怕价格稳定，甚至小幅度价格降低，最怕的就是房子卖不出去。如果3月份延续这样的情况，将会給开发商的房屋销售带来更大的压力。

房地产开发供应量将会增加，而销售量在下滑，部分城市的房地产价格提高和销量上升并没能够改变总的房屋销售量下降的情况。未来一段时间将会是商品房和二手房抢占房地产销售份额的情况，房屋销售压力很大。

***的调控还是以稳为主，暴涨暴跌都是管理层不愿意看到的。为了避免被问责，各地***会尽力维护房价稳定，进行双向调节，以达到稳定房价的目的。

说说我的观点，今年的房地产市场每个城市的行情肯定是不一样的，政策不再一刀切，因城施策，也就是根据每个城市的需求进行适度调节。在过去的一年有些城市房价压抑，市场受到压抑。而有些城市又发生房价疯狂上涨。

我是三言君，一个实诚的地产媒体人，坐标大连，恰巧这两天也是刚刚看完大连2月份的市场月报。说说我的感受。

月报显示，大连楼市目前市场环境比较稳定，但受春节***期影响，2019年2月份商品住宅成交量锐减，共成交1319套，同比下降48%，环比下降67%。节后市场“回暖”未能改变整体下行态势，成交依旧疲软，客户观望情绪持续。

而在《2019年第10周周报》（3月4-10）中显示，目前整体市场的成交量仍旧处于下滑，成交由于保利天禧渠道带客，带动了中山区的来访量激增，价格因受成交区域影响，被拉高。

其实从月报里看，其实市场没有中介们说的那么乐观，部分开发商为了走量已经暗调价格，但有楼盘依旧价格坚挺。

而且从调研感知到的市场，发现各家成交其实否在下降。

大连这座城市已经不是预期不行了，而是真的是购买力疲软了，支撑不起来了，目前市场买房成交投资客户居多，看这轮投资客会活跃到何时。

我说的观点大部分人都不喜欢听：现在全国所有的城市都在呈下跌的趋势，虽然一些热门城市的部分区域有上涨的情况，今年内应该都没有出手的好机会。但是一二线城市就算是跌了还有涨起来的可能，三四线城市基本上就没机会了。下半年房地产的形势应该会更加明朗，特别是有房产税出台的消息的话。个人观点，仅供参考。

今后的房子是微涨，还是慢慢地下跌，是什么理由？

今后房价一个字:“涨”

现在及未来买房是涨是跌？主要考虑以下几个因素:

一、今年两会对于房产观点鲜明:

1.一城一策，未来房子具有发展潜力一线、强二线及核心城市周边三四线还会微张；

2.以中心城市为核心的城镇化进程还有10-20年，未来城市房价的两级、***分化会加剧；

3.房住不炒、不能过快上涨、也不能波动性暴跌，“稳"是未来房产的主旋律；

4.房地产任然是国家、地方***重要的税收来源；

二、未来保值增值能力强的城市任然是一线和强二线，没在规划核心城市群，周边的三四线房价增值潜力极其有限。

报出你所在的城市，与你一起分析未来房价是涨还是跌？

关注峰哥，有问必答！

说微涨也行，比如超发的货币没有更好的去向，而是继续不断流入房地产市场，表面上看房价就是“上涨”的；再比如货币以每年6%的速度贬值，钱不值钱了房价当然也是“上涨“的。

但是任何商品都没有只涨不跌的道理，房价不可能始终处于抛物线的顶端而不坠落。经过两年多的猛涨，各地房价已经处于高位，除了那些具有发展前景的一线及部分二线城市，其他城市未来房价总体是下降趋势，但不会快速、大幅下降，而要经历一个缓慢下降的过程：

1、前两年房价之所以翻倍上涨，是以透支城市居民购买力为代价。就像很多人使用消费贷购物一样，口袋里本来没有那么多的钱，靠拆东墙补西墙的方式，提前把未来几年甚至更长时间的钱拿过来使用了。

2、房价为什么不能快速、大幅下降。举个简单例子，100万的房子3成首付7成贷款，如果现在房价出现腰斩，就可能出现弃房断供现象，会加剧银行金融风险，无论是国家宏观管理还是银行防范金融风险，都不会允许房价大幅下降。而避免风险的最好办法就是通过一段时间的缓冲，让购买力逐渐得以恢复。

3、从整体经济发展角度来看，外部出口受限，内部下行压力加大，经济增速放缓，发展方式已经由过去高速增长向高质量发展转变；环保趋紧的大环境下，部分中小企业被关停，企业利润降低，降薪裁员迫不得已；挣钱途径减少，付出的努力就会更多，收入减少也让房价增长无以为继。

4、房价一旦进入有价无市通道，紧随其后的必然是价格下降。无论是开发商、炒房者还是持有多套房子普通居民，投资的大量资金如果没有增值而是原地踏步，即便没有***利息支出，资产也是贬值的，而贬值当然就是下降，使用杠杆的无需多说。

5、房子的基本属性是居住，尽管其金融属性被放大，但无人居住的房子终究无法体现其真正价值所在，在没有变现之前就是纸面财富；而目前的空置房已经足够几十亿人居住，市场已经饱和，供需矛盾突出，没有人去接盘，下降难以避免。

6、人口减少对市场需求是一个硬伤。小城市人向大城市流动，大城市人向更大城市流动，这是人口流动的总体趋势；而人口净流出的三四线以下城市，又没有产业支撑，经济发展乏力，房价缺少推动力；不仅如此，近年来新增人口数量逐年下降，人口整体性下降的拐点很快就会出现。

因此，综合上面谈及的购买力下降、经济发展放缓、商品房空置率居高、人口流动性及人口减少、房价大幅下降危害等情况，今后房子会呈现慢速、小幅下降趋势。

有利益链的上有政策，下有对策干扰下，只可能是波动，房价大跌决不可能，即使（税后）全款买房，也永为开发商利益链的房奴，业主出资的地下人防车位，换个名称就是开发商的产业，供养掠夺业主资产的程序违法的前期物业，交房产税，真正应当提高的是开发商的税收。

到此，以上就是小编对于两会房地产观点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于两会房地产观点分析的3点解答对大家有用。