房产交易未过户******,房产交易未过户******案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易未过户拆迁纠纷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易未过户******的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？

房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要***了怎么办？

***不受影响。具体通过物权的取得原因就能够知悉，分析如下：

物权的取得原因

• 物权的取得分为法律行为与民事法律行为以外的原因。

民事法律行为

• 这是取得物权的最常见的法律事实。例如，因买卖、互易、赠与、遗赠等行为取得所有权，通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、地役权、质权等他物权。

民事法律行为以外的原因。主要有：

• 因取得时效取得物权；
• 因征收或者没收取得物权；
• 因法律的规定取得物权（如留置权）；
• 因附合、混合、加工取得所有权；
• 因继承取得物权；
• 因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；
• 因合法建造取得物权；
• 因人民***、仲裁委员会的法律文书取得物权（人民***、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民***在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民***、仲裁委员会的法律文书）；
• 孳息的所有权取得。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得；当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

房子***已经判给你了，你已经取得物权，***时，你只要向***实施单位提供已经生效的法律文书即可。基于目前***的复杂性，建议你书面邮寄法律文书，并在邮寄的封面上注明事项。

房子***已经判给我了，但还没过户，这时候说要***了怎么办？

不动产的权属原则上是以产权登记为准，不过《物权法》第二十八规定特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定。

《物权法》第二十八规定，因人民***、仲裁委员会的法律文书或者人民***的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民***的征收决定等生效时发生效力。

所以，***的生效判决是具有物权变动效力，即便尚未完成过户，但房产仍然属于你所有。因为******，基本会冻结***区域的房产过户，所以即便想要过户，基本也难以实现。当然，***办在***时都会对房产的权属进行调查，你手上有***的生效判决，可以直接跟***部门联系，直接由你作为被***人签订安置协议。当然，你也可以照常申请强制执行，当出现***时，由***向***部门发协助执行的通知。

***既然已经将房子判决给你了，那么过户与否不影响产权的确认，***的生效判决就可以当作权属证明，这时候遇到***也不必担心，你有判决在手足以说明一切，即使之前登记的不是你的名字，那么也有办法进行救济。

01

***判决如果生效，上面载明的内容就是最有力的证明

正常情况下，如果生效判决确定了给付内容，比如房屋的归属问题，那么是需要持***的判决书到房产部门去办理过户手续的，产权人有义务协助办理过户的手续。

即使对方不协助，也可以直接申请***进行强制执行，强制过户房屋产权登记。所以有了***的生效判决，持有判决书的权利人根本不用为此担心，即使遇到了房屋要进行***，那么可以凭自己手上的判决书去申请登记为***的权利主体地位；如果判决之前已经登记为对方，那么也可以持有判决后向***方表明情况予以更改信息，由你来享有因房屋***所应该享受到相关权益。

02

如果***的权益已经兑现给了原产权人，可以申请能原产权人强制执行

虽然***判决确定了房屋的权益由你所享有，但是因为房屋***导致判决所确定的内容不能按照原样来履行，房屋已经不存在，权益被原产权人继受领取了。

这是可以申请***对原产权人所获得的相关权益进行强制执行，将其强制扣划至你的名下，***的判决生效后虽然并不能完全导致房屋产权的转移登记，但是却可以作为生效法律文书所载明的重要事项要求对方履行。所以即使错过了***登记和分配也并不影响你通过强制手段重新拿回属于自己应得的份额。

结语

当然，需要重点注意的是，一定要随时与***工作组保持沟通，实时了解信息，***分配许多时候并不是只有一笔费用，自己要尽快落实清楚，特别是已经分配的部分要抓紧拿回来，防止对方挥霍转移了，那么必然会遭受不小的损失。

到此，以上就是小编对于房产交易未过户******的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易未过户******的1点解答对大家有用。