无房产交易记录指什么,无房产交易记录指什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产交易记录指什么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍无房产交易记录指什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么产权证上没记录使用面积？

为什么产权证上没记录使用面积？

按照国家规定,国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说,如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易;如果房产证上什么都没写,那就是房产证上没登土地信息。此时,购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过,这项信息对二手房交易没有影响,没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围,也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款,就需要将房产证的土地信息更改了,否则抵押***可能会变得麻烦。

按照国家规定,国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说,如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易;如果房产证上什么都没写,那就是房产证上没登土地信息。此时,购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过,这项信息对二手房交易没有影响,没有土地使用面积的房子仍然可以申办***。若是房屋被列入***范围,也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押***,就需要将房产证的土地信息更改了,否则抵押***可能会变得麻烦。

目前我们国家除了重庆以外都是以建筑面积计算销售面积的（重庆是以套内面积计算，也不是使用面积），所以在统一的房地产买卖合同中没有必要说明具体的使用面积是多少。

另外你可能对各种“面积”的具体概念可能不太清楚，建筑面积=使用面积+***面积+结构面积。使用面积仅仅包括客厅、餐厅、卧室、书房这样的套内使用空间。而厨房、卫生间、楼梯、电梯、走廊都要算在***面积里。结构面积就是墙体所占的面积。你看使用面积连厨房卫生间都不包括，把***面积和结构面积都减掉，一套100 m²的房子这么一减可能只有50m²了，我是开发商我也不会告诉你使用面积是多少。

除了上述两点以外，还有一个很重要的原因就是，我们国家是以建筑面积计算一个小区的容积率的，也是以建筑面积为基数来计取各种税费的，所以这就要求开发商整个小区的建设面积和他的销售面积要能够分毫不差的对应起来。

所以最后大家会统一起来使用建筑面积。至于重庆使用的套内面积（不包括公摊，楼梯、电梯、走廊等）具体是怎么操作的，没有去过重庆，不太了解，就不讲了。

这个难道是各地的不动产证不同吗？本人只有在黡有房产，大连的不动产证上就同时有建筑面积和套内面积的。不过看我图片，确实在有些地方或者说有些房产证上是没有标记套内面积的，本人觉得不是很合理。最好再咨询下本地的房管部门吧。

到此，以上就是小编对于无房产交易记录指什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产交易记录指什么的1点解答对大家有用。